Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ALİAĞA
İCRA DAİRESİ
2024/121 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Talimat gereğinde satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Aliağa İlçe, ALİAĞA Mahalle/Köy, DEĞİRMENDERE MEVKİİ Mevkii, 293 Ada, 3 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm 12/05/2024 TARİHLİ BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE;
ADRES : Yeni Mahalle 555 Sokak No: 4 Kat:1 Daire:2 Aliağa/İZMİR TAPU KAYDI. : İzmir ili Aliağa İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Aliağa İlçesiAliağa Köyü, Değirmendere Mevki, 293 ada 3 parselde, 180.00m2 yüzölçümlü 3 katlı betonarme apartman ve arsasında 1/3 arsa paylı 1. kat 2 nolu bağımsız bölüm mesken. (30.04.2024 tarihli tapu kaydından) YÖNETİM PLANI: 22.10.2020 ŞERH: HİSSE üzerinde muhtelif hacizler vardır. (17/12/2020 tarihli 3194 sayılı kanunun gçeici 16. maddesine göre kat mülkiyeti tesisi şerhi vardır) BEYAN: 3194 sayılı kanunun geçici 16. Maddesine göre oluşturulmuştur. İMAR DURUMU: İzmir ili Aliağa İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Aliağa İlçesi Aliağa Köyü, Değirmendere Mevki, 293 ada 3 parsel Terasevler Taks:0.50 Kaks:1 Yençok: 2 katlı konut adasına isabet etmektedir. Parsel kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır.
Yukarıda adresi, tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde resimleri çekilen fotoğrafı sunulan mesken keşif anında açıktır. Borçlu oturmaktadır. Mesken, onaylı mimari projesinden 2 oda 1 salon, banyo, mutfak ve kilerden oluşmaktadır. Salon ve odaların yer döşemeleri laminant parke, ıslak hacimler seramik, duvarlar plastik badanalı ve tavan kenarları kartonpiyerli, iç kapılar amerikan panel kapı, pencereler pvc’dir. Mutfak alt ve üst dolaplı granit bankoludur. Banyoda duş kabini, hilton lavabo ve klozet yer almaktadır. Mesken 2 cephelidir. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Meskende doğal gaz mevcuttur. Mesken, bina girişine göre ön cephededir.
Binanın inşaat ruhsatı tarihi 29.05.2006, son yapı ruhsatı tarihi 31.12.2010, yapı kullanma izin belgesi tarihi 25.02.2011’dir. Binanın yaşı 13, yıpranma payı 9613’tür. 1. Kat 2 nolu bağımsız bölüm meskenin alanı yapı kullanma izin belgesine göre brüt 55.50m2, net alanı ise 50.00m2’dir. Yapının toplam kat sayısı 3’tür. Yapının sınıfı 3, grubu A ‘dır.
Mesken, Haydar Aliyev Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesine, Aliağa İlçe Emniyet Müdürlüğüne, Yavuz Selim Toki Camisine, Petrokimya Ortaokuluna yürüme mesafesindedir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Bölgede inşaat yapan firmaların satış değerleri, taşınmazın teknik özellikleri, aktif çalışan emlak bürolarının görüşleri, serbest piyasada oluşan mesken alım satım rayiçleri, enflasyon verileri ve taşınmaz değerlerine tesir eden unsurlar dikkate alınarak olağan piyasa koşulları göz önünde bulundurularak meskenin değeri belirlenmiştir.
3- SONUÇ: Günün ekonomik şartları, taşınmazın yeri, mevki, alanı, yapı tarzı, yapı sınıfı, imar durumu, malik HİSSEleri, mevcut yapının inşaat kalitesi, bakım ve yıpranma durumu, taşınmazın bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanamadığı hususları, ulaşım ve yol durumu, paranın satın alma gücü, değerini etkileyebilecek diğer hususlarında dikkate alınarak, keşif tarihi itibariyle,
10.07.2023 tarihinde yürürlüğe giren, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yürütmesinde, 3605 sayılı katma değer vergisi Kanununun 28. Maddesi göz önüne alındığında taşınmazın ihale ile satışında uygulanacak KDV oranının %1 olması gerektiği kanaatine varılmıştır.
İzmir ili Aliağa İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Aliağa İlçesi Aliağa Köyü, Değirmendere Mevki, 293 ada 3 parselde, 180.00m2 yüzölçümlü 3 katlı betonarme apartman ve arsasında 1/3 arsa paylı 1. kat 2 nolu bağımsız bölüm meskenin İsmail KAYHAN adına kayıtlı tam payı değeri serbest piyasada oluşan meskenlerin, alım satım rayiçlerine göre 1.650.000.00 TL (BİR MİLYON ALTI YÜZ ELLİ BİN TÜRK LİRASI) olduğu yönünde bilirikişi raporu eklenmiştir.
Adresi:
Yeni Mahalle 555 Sokak No: 4 Kat:1 Daire:2 Aliağa/İzmir Aliağa / İZMİR
Yüzölçümü: 180 m2
Arsa Payı : 1/3
İmar Durumu:
İnşaat tarzı İzmir ili Aliağa İlçesi Aliağa Köyü, Değirmendere Mevki, 293 ada 3 parsel Terasevler Taks:0.50 Kaks:1 Yençok: 2 katlı konut adasına isabet etmektedir.Parsel kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır.
Kıymeti: 1.650.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Takyidatındaki gibidir. ŞERH: HİSSE üzerinde muhtelif hacizler vardır. (17/12/2020 tarihli 3194 sayılı kanunun gçeici 16. maddesine göre kat mülkiyeti tesisi şerhi vardır)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/08/2024 – 11:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 11:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/09/2024 – 11:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 11:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Aliağa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Aliağa aliağa Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Aliağa İlçesindeki Sadece 3 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Aliağa İlçesindeki 27.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ