Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAYINDIR
İCRA DAİRESİ
2021/359 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Bayındır İlçe, ÇIRPI Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 186 Ada, 7 Parsel, Taşınmaz Çırpı Mektep Mahallesi yerleşim yerinin içerisinde bulunmakta olup, arsa vasfındadır. Arsa vasfında olmasına rağmen hali hazırda taşınmaz içerisinde 3 adet mesken olarak kullanılan yapı ile 8 adet farklı tür ve yaşlarda meyve ağacı bulunmaktadır. Taşınmazın elektriği ve şebeke suyu mevcuttur.
a) Taşınmazın Tespit Tarihi İtibariyle Zemin Değeri:
Taşınmazın bulunduğu mevkii, yerleşim yeri içerisinde olması, elektrik, su ve telefon gibi Kamu hizmetlerinden yararlanabilir durumda olması, civardaki benzer nitelikteki arazilerin değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak buna göre piyasada yaptığımız araştırmalar neticesinde arazinin birim fiyatının 2.200,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre zemin değeri;
673,53 m² x 2.200,00 TL/m² = 1.481.766,00 TL edecektir.
b) Taşınmazın İçerisindeki Binaların Değeri:
A-Taşınmazın üzerinde, taşınmaza girişte solda, yola yakın kısımda tek katlı, yığma tipli, ahşap çatı üstü kiremit kaplı bir yapı bulunmaktadır. Taban alanı yaklaşık 85,40 m² olarak tespit edilmiştir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2023/2 YILI) ile 7.500,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 50 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 60 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
85,40 m² x 7.500,00 TL/m² x (1,00-0,60) = 256.200,00 TL hesaplanmıştır.
B-Üstte ifade edilen yapının doğusunda sundurma tipi yapılar bulunmaktadır. Bu yapılar geneli itibari ile özensizce imal edilmiş, çelik karkas üstü oluklu galvaniz saç veya eternit kaplı duvarsız yapılardır. Parsel sınırına denk gelen cephelerinde bahçe duvarları bu sundurmaların da duvarını teşkil etmektedir. Hayvan barınağı olarak kullanılabilir niteliktedir. Bu yapıların taban alanı yaklaşık 70 m² olarak tespit edilmiştir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 1-B olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2023/2 YILI) ile 1.550,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 30 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 40 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
70,00 m² x 1.550,00 TL/m² x (1,00-0,40) = 65.100,00 TL hesaplanmıştır.
C-Taşınmazın üzerinde diğer yapılardan daha yeni ve bakımlı durumda olan, tek katlı, yığma tipli, ahşap çatı üstü kiremit kaplı bir yapı daha bulunmaktadır. Yeşil renkli dış cephe boyası ile boyanmış olan yapı hali hazırda mesken olarak kullanılmaktadır. Kapı pencere doğraması demir imalattır. 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyodan oluşmaktadır. Taban alanı yaklaşık 64 m² olarak tespit edilmiştir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2023/2 YILI) ile 7.500,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 30 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 30 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
64,00 m² x 7.500,00 TL/m² x (1,00-0,30) = 336.000,00 TL hesaplanmıştır.
Buna göre taşınmaz içerisindeki yapıların değeri:
256.200,00 TL+65.100,00 TL+336.000,00TL = 657.300,00 TL hesaplanmıştır.
c)Taşınmazın tespit tarihi itibariyle toplam ekonomik değeri: Taşınmaz 673,53 m² yüzölçümünde olup ¼ HİSSEsinin ERDİNÇ GASER?e ait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır. Buna göre taşınmazın toplam ekonomik değeri:
1.481.766,00 TL + 657.300,00 TL = 2.139.066,00 TL olacaktır.
Borçluya ait olan ¼ HİSSEnin ekonomik değeri:2.139.066,00TL/4=534.766,50TL olacaktır.
Adresi:
İzmir İli Bayındır İlçesi Çırpı Mahallesi Köyiçi Mevkii 186 Ada 7 Parsel Taşınmaz Bayındır / İZMİR
Yüzölçümü: 673,53 m2
Arsa Payı : 1/4
İmar Durumu:
İlgi yazınıza istinaden müdürlüğümüzce yapılan inceleme neticesinde, ilçemizde bulunan Çırpı mahallesi 186 ada 7 nolu parsel, Çırpı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kapsamında kalmakta olup, parselasyon işlemi yapılmadan parsele inşaat yapılamaz.
Kıymeti: 534.766,50 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/08/2024 – 14:54
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/08/2024 – 14:54
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/09/2024 – 14:54
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/09/2024 – 14:54″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Bayındır İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayındır çırpı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayındır İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayındır İlçesindeki 21.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ