Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAYINDIR
İCRA DAİRESİ
2024/71 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İli, Bayındır İlçesi , Yeni Mahalle , 178 Ada 23
Parsel sayılı avlulu kargir ev vasfındaki taşınmazBayındır’ın merkezi yerleşim alanlarından birinde,
Yeni Mahalle, İkinci Dar Sokak No:8adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine ve önemli
kamu binalarına 5~10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bayındır Belediyesinin yol, içme suyu,
kanalizasyon ve diğer idarelerin Doğalgaz, elektrik, iletişim gibi hizmetlerinden yararlanabilir
durumdadır.
Taşınmazın 1/1000 ölçekli Bayındır Uygulama İmar Planı içerisinde kalmaktadır. Halihazırda mesken
olarak kullanılmaktadır. Söz konusu parsel üzerinde iki katlı 1 adet mesken olarak kullanılan yığma
kargir yapı, tek katlı 1 adet müştemilat olarak kullanılan yığma kargir yapı ile zemininde muhtelif tür ve
yaşta 15 adet meyve ağacının bulunduğu tespit edilmiştir.
a)Taşınmazın Tespit Tarihi İtibariyle Arsa Değeri:
Keşfe konu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiinin sosyo-ekonomik
koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler
ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemininin ekonomik
Değeri:
Zeminin m2 bedeli 2.800,00TL/m2 dir. Buna göre taşınmazın
tespit tarihi itibariyle arsa değeri: 2.800,00TL/m2 x 483,00 m2 = 1.352.400,00TL eder.
b)Taşınmaz içerisindeki ağaçların tespit tarihi itibariyle değeri:
Birim Toplam
Ağaçların
Türü Yaşı Adedi Fiyatı(TL) Tutarı(TL)
Zeytin 10-12 9 600,00 5.400,00
İncir 25-30 1 700,00 700,00
Badem 8-10 1 400,00 400,00
Ceviz 15-20 1 900,00 900,00
Çam 20-25 1 800,00 800,00
Asma 10-12 2 250,00 500,00
Taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri 8.700,00TL olarak tespit edilmiştir.
c)Taşınmazın İçerisindeki Binaların Değeri:
Taşınmaz içerisinde 97,00 m2 taban alanında, yığma kargir yapıda mesken olarak kullanılan iki katlı bir
yapı ile yine müştemilat olarak kullanılan 62 m2 alanında tek katlı yığma kargir bir yapı bulunmaktadır.
İki Katlı Yapı:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m2 birim
bedeli tespit tarihi itibari (2024 YILI) ile 12.250,00TL/m2?dir. Yaklaşık 40 yıllık, yapının yıpranması da
dikkate alındığında ortalama% 40 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
(97,00 m2 x 2) x12.250,00TL/m2 x(1,00-0,40) = 1.425.900,00TLhesaplanmıştır.
Tek Katlı Yapı:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m2 birim
bedeli tespit tarihi itibari (2024 YILI) ile 12.250,00TL/m2?dir. Yaklaşık 50 yıllık, yapının yıpranması da
dikkate alındığında ortalama% 50 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
62,00 m²x12.250,00TL/m2x(1,00-0,50) = 379.750,00TLhesaplanmıştır.
Taşınmaz üzerindeki yapıların toplam değeri:
1.425.900,00TL+379.750,00TL=1.805.650,00 TL olarak hesaplanmıştır.
d)Taşınmazın tüm muhdesatları ile birlikte tespit tarihi itibariyle toplam değeri:
Taşınmaz 483,00 m2 yüzölçümünde olup 3/8 HİSSEsinin borçluyaait olduğu tapu kaydından
anlaşılmıştır. Taşınmazın toplam ekonomik değeri:
1.352.400,00TL+ 8.700,00TL + 1.805.650,00TL =3.166.750,00TL olacaktır. Buna göre borçluyaait 3/8
HİSSEnin ekonomik değeri ise;
3.166.750,00 TL x (3/8)=1.187.531,25 TL olacaktır.
Adresi:
Yeni Mahalle, İkinci Dar Sokak No:8 Bayındır / İZMİR AdresindeBulunmaktadır.
Yüzölçümü: 483 m2 (Borçluya ait 3/8 HİSSEsi satılacaktır )
İmar Durumu:
Yeni Mahalle, 178 ada 23 parsel,Bayındır 1/1000 ÖlçekliUygulama İmar Planında ayrık nizam 3 kat konut adasında kalmakta olup, 3194sayılı imar kanunukapsamında imar uygulamasına tabidir. Uygulama yapılmadan parsele inşaat yapılamaz.
Kıymeti: 1.187.531,25 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/10/2024 – 14:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/10/2024 – 14:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/11/2024 – 14:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/11/2024 – 14:05″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Bayındır İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayındır yeni Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayındır İlçesindeki Sadece Avlulu Kargir Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayındır İlçesindeki 31.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ