Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
İZMİR
3. İCRA DAİRESİ
2023/1890 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Bayraklı İlçe, YAMANLAR Mahalle/Köy, 36022 Ada, 9 Parsel, İzmir ili, Bayraklı ilçesi,
Yamanlar mahallesi, 36022 ada, 9 parsel sayılı 157m2 yüzölçümlü ”temel” nitelikli taşınmaz olup
Yamanlar mahallesi, 7305 Sokak, No:3 Bayraklı/ İzmir adresinde bulunmaktadır.
Dava konusu taşınmazın mahalinde yapılan incelemede, dava konusu taşınmaz üzerinde zemin + 4
kat olmak üzere toplam 5 katlı yapı bulunduğu, zemin katının yaklaşık 130m2 yüzölçümlü dükkan, 4
adet normal katın her birinin yaklaşık 125m2 yüzölçümlü konut kullanımında olduğu, normal katların, 3
oda, salon, mutfak, 2 banyo, 2 balkon hacimlerinden meydana geldiği, sıva, boya, şap, zemin kaplaması
eksikliklerinin bulunduğu, tamamlanma oranının yaklaşık %70 olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde
yapı ruhsatının ve yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı görülmüştür.
Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı tarafından açıklanan, Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine
göre 5 katlı yapı, 3.Sınıf B grubu yapı olarak belirlenmiştir.
Taşınmazın cephesinin açık olması, ulaşım kolaylığı olması olumlu özelliklerdir. Ancak parsel üzerinde
mevcut yapının ruhsatsız olması, kat irtifakı kurulu olmaması, parselin 18.madde uygulamasına tabi
olması değeri olumsuz etkilemektedir.
Parsel üzerindeki yapıda kat irtifakı da kurulu olmayıp taşınmaz bir bütün olarak değerlendirilmiştir.
Davacı dilekçesinde belirtilen İmar affından yararlanılması hususunda dosyaya sunulu herhangi bir ‘Yapı
Kayıt Belgesi’ bulunmamaktadır. Kat irtifakı kurulumu ile ilgili bir başvuru da dosyasında
bulunmamakta olup yapı ile ilgili olarak kat irtifakı kurulması durumunda bağımsız satış yapılabilmesi
göz önünde bulundurularak tekrar değerleme yapılabilir.
Taşınmazın bölgenin ana arterlerinden olan Barış Caddesine cephesi bulunmaktadır. Barış caddesinde
zemin katta ticari kullanımlı yapılaşmaların bulunduğu gözlenmiştir. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ve
toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanmakta olup, belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Konum
itibari ile Bayraklı belediyesine direk 1,5 km, ana cadde olan Manas bulvarına 400 mt, Bayraklı Tapu
Müdürlüğüne 700 mt mesafededir.
– İMAR DURUMU:
Bayraklı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden şifahi olarak bilgiye göre, dava konusu
taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, Bitişik Nizam 4 katlı (B-4) konut adasına isabet ettiği
ve 18.madde uygulamasına tabi olduğu bilgisi edinilmiştir.
SONUÇ:
Günün ekonomik şartları, paranın satın alma gücü, taşınmazın yeri, bölgedeki yerleşim yoğunluğu,
alanı, parsel özellikleri, piyasa rayiçleri, ulaşım ve yol durumu, emsal taşınmazlar, talep durumu, TUİK
verileri ile değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alındığında, dava konusu İzmir ili, Bayraklı
ilçesi, Yamanlar mahallesi, 36022 ada, 9 parsel sayılı 157-m2 yüzölçümlü ”temel” nitelikli taşınmaz
değeri ile ilgili olarak yapılan araştırma ve inceleme sonucu taşınmazın tamamı için arsa+ yapı değeri
takdir edilmiştir;
İtiraza konu bilirkişi raporundan yukarıda açıklanan sebeplerle ayrı kalınmış olup, dava konusu
taşınmazın; İnfaz tarihi olan 12/06/2023 tarihinde Zemin+Zeminüstü Yapı dahil tam pay değerinin
4.762.850,00-TL, 12/01/2024 keşif tarihinde Zemin+Zeminüstü Yapı dahil tam pay değerinin
6.481.000,00-TL, olduğu bilirkişi marifetiyle tespit edilmiştir.
Adresi:
Yamanlar Mah. 7305 Sokak No 3 İzmir Bayraklı
Yüzölçümü: 157 m2
Arsa Payı : – Pay /Payda: 1/1 ,Zemin No : 14193028 ,Cilt No /Sayfa No : 4/370
İmar Durumu:
İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, Bitişik Nizam 4 katlı (B-4) konut adasına isabet ettiği ve 18.madde uygulamasına tabi olduğu bilgisi edinilmiştir.
Kıymeti: 4.762.850,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu takyidatındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/11/2024 – 10:48
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/12/2024 – 10:48
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 10:48
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/01/2025 – 10:48″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Bayraklı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayraklı yamanlar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayraklı İlçesindeki Sadece Temel İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayraklı İlçesindeki 05.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ