Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 13.03.2024 10:25:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel İzmir Kemalpaşa 407 Köycivarı Arsa 1.424.500
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/3 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, Bağyurdu 29 Ekim Mahallesi köy civarı mevkii288 ada 4Parsel nolu, 407 m2 yüzölçümlü taşınmaz.
Taşınmazın
İmar Durumu:
Kemalpaşa Belediye Başkanlığı Plan Proje Müdürlüğünün 22.04.2019 tarih ve 38564308-310.05.02-1383/2955 sayılı yazılarında; Söz konusu taşınmaz, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı kapsamında kalmakta olup ayrık-ikiz nizam 3 kat Taks.035, Kaks:1,05 imarlı olduğu belirtilmiştir.
Mahallinde Yapılan İncelemeler; Mahallinde yapılan incelemede satışa konu taşınmaz; Bağyurdu mah. Kirazlık sokak 288 Ada 6 Parselde kayıtlı boş arsadır. Köşe parseldir. Kirazlık sokağa cepheli olan taşınmaz 407,00 m2 dir. Köy Civarı mevkide yer almaktadır. Keşif esnasında üzerinde ağaç ve yapı olmadığı boş olduğukeşif heyeti ile birlikte görülmüştür. Taşınmaz kuş uçuşu Bağyurdu Cumhuriyet Ortaokuluna veİlkokuluna 70 mt mt, Turgutlu caddesine 150 mt , Yiğitler Mahallesine 2 km, Ören Mahallesine 4 km Kemalpaşa İlçesine 46 km mesafededir. etrafında 1 -3 katlı yapıların olduğu tespit edilmiştir. Çevresi gelişmektedir. Köy merkezine çok yakın olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın komşu ve yakın parsellerinde 2-3 katlı yeni yapılaşmaların olduğu görülmüştür.Taşınmaz belediye Hizmetinden kısmen yararlanmaktadır. Ulaşım imkanları vasattır.
TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ
Heyetimiz; taşınmazın zemin değerini belirlemek için emsal incelemesi yapmıştır. Aşağıda taşınmaza emsal nitelikte satılık taşınmaz satılık ilanları görülmektedir.
Kemalpaşa Bağyurdunda merkezi konumda satılık imarlı arsaSatılık 2 parsel arsamız daha mevcuttur.
Yanyana toplamda 3 parsel 360 m2 1.420.00tl, 369 m2 1420.00tl, 397 m2 1.620.00 tl
EMSALLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve ZEMİN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerIendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları ve Köşe Parsel olması dikkate alınmıştır.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın;
Keşif tarihi olan 04.05.2023 tarihindeki zemin m2 değerinin 3.500,00 TL olacağı kanaatini edindik. Buna göre taşınmazın zemin değeri; 3.500,00 TL/m2 x 407,00 m2 = 1.424.500,00 TL etmektedir.
VI – SONUÇ Heyetimiz; yapmış olduğu inceleme ve değerlendirmeler sonucunda,
İzmir – KemalpaşaBağyurdu 29 Ekim Mahallesi, 288 ada 4 parselin;
04.05.2023 keşif tarihindeki; ZeminDEĞERİ: 1.424.500,00 TL.
Adresi:
Bağyurdu 29 Ekim Mahallesi Kirazlık Sokak 288 Ada 4 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 407 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Var
Kıymeti: 1.424.500,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/03/2024 – 10:25
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/03/2024 – 10:25
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/04/2024 – 10:25
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/04/2024 – 10:25″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız