Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/31 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, ÇAMBEL Mahalle/Köy, 150 Ada, 45 Parsel, İzmir ili, kemalpaşa ilçesi, Çambel mahallesi 150 ada 45 parsel sayılı taşınmaz.
Taşınmazın
İmar Durumu:
Kemalpaşa Belediye Başkanlığı? nın yazılarına göre;İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Plan Notu Değişikliği ile birlikte 16.06.2023 tarih ve 05.667 sayılı kararı ile uygun görülen, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında “Tarım Alanları” kapsamında kalmakta olduğu denmektedir.
5403 Sayılı toprak koruma Kanunun 8 maddesi hükümlerine tabidir.
Mahallinde Yapılan İncelemeler; Mahallinde yapılan incelemede, satışa konu Çambel mahallesi 150 ada 45 parsel6.628,19 m2 büyüklüğünde oluptapu kayıtlarında ?Tarla? olarak kayıtlıdır. Parsel halihazırda tarımsal vasıflıdır.Parsel muhtelif yaşlı bakımlı badem , ceviz,kayısı, zeytin ağaçlarından oluşmaktadır.Kadastral yol mevcut değildir.Parselin çevresi hatıl kafes telle çevrilidir.Parsel %3-4 meyillidir.
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerIendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.Satışa konu parselin Kemalpaşa Çambel mahallesine mahalle merkez yerleşim alanına 350 metre uzaklıkta olması değer arttırıcı unsur ,kadastral yolunun bulunmaması değer azaltıcı unsur olarak değerlendirilmektedir.
Parselin emsallerele yakın değerde olduğu satılabilirlik ve büyüklük açısından 1 nolu emsale yakın değerde olduğu kanaatine varılmıştır.Fakat kadastral yolunun olmaması,parselin büyüklüğünün fazla oluşudolayısıyla emsal 1.göre değerinin değerinin düşük olacağı kanaatiyle Pazarlık payının %15 alınması uygun görülmüştür.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Keşif tarihi olan 02.12.2023 tarihindeki zemin m2 değerinin 1.732 TL X 0,85 =1.472,20 TL olacağı kanaatini edindik.
Buna göre taşınmazın zemin değeri(Zirai muhdesatlar dahil); 1.472,20 TL/m2 x 6.628,19 m2 = 9.758.021,32TL etmektedir.
Adresi:
İzmir İli Kemalpaşa İlçesi Çambel Mah. 150 Ada 45 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 6.628,19 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 9.758.021,32 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
İrtifak Hakkı : 4375 M2 Saha içinde TEK. GN. MÜD. LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/04/2024 – 11:32
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/04/2024 – 11:32
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/05/2024 – 11:32
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/05/2024 – 11:32″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa çambel Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki 14.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ