Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 07.03.2024 10:14:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel İzmir Kemalpaşa 210 Köyiçi Avlulu Kerpiç Ev 2.533.720
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/19 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir ili, Kemalpaşa ilçesi, Damlacık mah. 210 ada, 44 parsel sayılı 210,46 m² alanlı avlulu kerpiç ev.
İMAR DURUMU:İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı
kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı
Plan Notu Değişikliği ile birlikte 24.05.2021 tarih ve 05.S1S sayılı kararı ile uygun görülen, 1/25000
ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında Kırsal Yerleşme Alanları kapsamında kalmakta olduğu, Mülga İzmir Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından 25.11.1999 tarih 230 sayı ile
onaylanan Köy Yerleşik (Meskun) sınırları içerisinde kalmakta olup, Yapılaşma Koşulu; Emaks: 0,50, Yençok: 2 kat, Maksimum Yapı İnşaat Alanı (Brüt İnşaat Alanı): 250 m² olduğu tespit edilmiş.
MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEMELER; Taşınmazın kırsal yerleşme alanında kaldığı, imar planı olmayan yerleşme alanında olduğu ve bu plan hükümlerinin kadastral arsa olduğu anlaşılmaktadır.
Mahallinde yapılan incelemede, dava konusu 44 parsel tapu kaydında bulunan avlulu kerpiç evin parsel üzerinde olmadığı ancak parsel üzerinde halihazırda 2 katlı olarak yapılmış betonarme yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Ayrıca parsel üzerinde bir bölümünün 44 parselde bir bölümünün karşı parselde kaldığı tek katlı ve çok eski kerpiç yapı bulunmakta olup bu yapının parsel üzerinde tek başına bağımsız bölüm oluşturmadığı ve parsel değerine katkısının olmadığı kanaatine varılmış ve bu taşkın durumdaki kerpiç yapı değerlendirmeye alınmamıştır. 44 parsel üzerindeki yapı, 2 kat olarak yapılmış olup, halihazır durumda zemin katı bitmiş ve mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının üst katı kaba inşaat halinde ve bitirimemiş durumdadır. Ayrıca bu yapının 12,00 m2 alanlı kısmı yola taşmış durumda olup bu taşkın kısmın traşlanarak parsel sınırlarına getirilebilir. Taşınmaz 2 kat olarak yapılmış alt kat tamamlanmış, 98,00 m2 alanında 3 oda, mutfak, hol, banyo ve tuvaletten ibaret olup halen kullanılmaktadır. Tüm imalatları tamamlanış, alüminyum doğrama pencereler, ahşap kapılar, mutfak, tuvalet banyo tamamen bitirilmiş, ve elektrik ve suyu bağlı içerisinde yaşanmaktadır. Üst kata dışarıdan merdivenle çıkılan kaba inşaatı tamamlanışı kaba ve ince sıvaları yapılmış, dış doğramaları takılmış na tamam durumdadır. Yapı
% 50 seviyesinde olduğu değerlendirilmiştir. Üst kat 140,00 M2 olarak hesaplanmıştır. Dava konusu taşınmaz Damlacık mahallesi yerleşimi içerisinde parsel, yola cepheli Tüm Belediye ve Kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Yapı sınıfı : III A grubu yapı sınıfından değerlendirilmiştir.
Keşif tarihinde ki birim maliyeti: tablodan : 7.500,00 TL/m2
Yapı Yıpranma Oranı: alt kat için 96 20, üst kat için 96 10 olacağı kanaatine varılmıştır.
Bina Değeri alt kat : 98,00 m2 x 7.500,00 TL/m2 x (1,00 – 0,20): 588.000,00 TL,
Bina değeri üst kat :140,00 m2 x 0,50 x 7.500,00 TL/m2 x (1,00 – 0,10): 472.500,00 TL,
Toplam Yapı Bedeli 1.060.500,00 TL
Taşınmaza emsal nitelikte taşınmaz satışları incelenmiş, çevre emlakçılardan ve internet emlak
sitelerinden bilgi alınmış ve mukayese yapılmıştır. Ayrıca son dönemlerde Kemalpaşa ilçesinde ve çevresinde gelişen inşaat sektörü, artan nüfus ve bölgeye olan talep değerlendirilmiştir. Özellikle taşınmazın bulunduğu bölgedeki satılık ilanları incelenmiş ve rayiç değeri belirlemek için ÜFE katsayılarını incelemiştir.
Heyetimiz; yukarıda açıkladığımız hususları değerlendirmiş, ayrıca taşınmazın önemli merkezlere mesafesini ve ulaşım imkanlarını, yola cephesini ve ana artere mesafesini, çevre gelişmişliğini, bölgeye olan talebi, nüfus artış oranlarını ve emsal taşınmaz ilanlarında ki pazarlık payı durumlarını dikkate alarak dava konusu taşınmazın değerinin; Keşif tarihi olan 16.11.2023 itibariyle 1.473.220,00 TL etmektedir.
Zemin + Yapı değerinin: 2.533.720,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Damlacık Mahallesi 210 Ada 44 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 210,46 m2
Arsa Payı : 1/1 Tam
İmar Durumu:
Var
Kıymeti: 2.533.720,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/01/2024 – 10:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/02/2024 – 10:14
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/02/2024 – 10:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/03/2024 – 10:14″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız