Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/40 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Kemalpaşa ilçesi, Halilbeyli mahallesi, 147 ada 132 parsel, Tapu Alanı:222,21 m2, Nitelik : Avlulu Kerpiç Ev.
Mahallinde yapılan incelemede, satışa konu Halilbeyli Mahallesi 147 ada 132parsel; 222,21 m2 büyüklüğünde oluptapu kayıtlarında Avlulu kerpiç ev olarak kayıtlıdır. Tamamı 45 yıllık avlulu evden oluşmaktadır.
Taşınmazın
İmar Durumu:
Kemalpaşa Belediyesinin yazıları gereğince; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Halilbeyli Mahallesi, 150 ada 69 parsel ve 147 ada 132 parsel sayılı taşınmazların; Mülga İzmir Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından 17.07.1980 tarih 1879 sayı ile onaylanan Köy Yerleşik Alan (Meskun) sınırları kapsamında ve 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı 7.2. maddesi hükümleri geçerlidir. Yapılaşma Koşulları; Emaks: 0.50, Yençok: 2 kat, Maksimum Yapı İnşaat Alanı (Brüt İnşaat Alanı): 250 m² olduğu tespit edilmiş olup plan örneği yazımız ekindedir Denmektedir.
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerIendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.Satışa konu parselin Kemalpaşa Halilbeyli mahalle merkez yerleşim alandadır. Parselin emsale yakın olacağıkanaatindeyiz. Tüm bu hususlar ve diğer hususular dikkate alındığındaPazarlık payı da dikkate alınarak Emsale görem2 %5 düşük olacağı kanaatindeyiz.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Keşif tarihi olan 24.12.2023 tarihindeki zemin m2 değerinin 5.506 TL X 0,95 = 5.230,70 TL olacağı kanaatini edindik.
Buna göre taşınmazın zemin değeri(İnşai muhdesatlar hariç); 5.230,70 TL/m2 x 222,21 m2 = 1.162.313,84 TL etmektedir.
İNŞAAT AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ.
YAPIDĞERİNİNHESAPLANMASI(KeşifTarihi) , TapuAlanı :222,21 m2Yapı alanı: 170,00 m2
Yapısınıfı:IIIsınıfAgrubuyapılarsınıfında2023/ 2 Yapı yaklaşık birimmaliyettablosundan
AGrubu III sınıf yapıBirim maliyeti : 7.500,00 TL/m2, YapıDeğeri: 170,00M2x7.500,00 =1.275.000,00TL
Bina45yıllık:- Bina yıpranma payı0,50
YapıDeğeri:1.275.000,00 TL x 0,50= 637.500,00 TL
TOPLAMDEĞERİ: YAPI DEĞERİ+ ZEMİN DEĞERİ = 637.500,00 TL + 1.162.313,84 TL= 1.799.813,84 TL.
SONUÇ : Dava konusu; Halilbeyli Mahallesi 150 ada 69 parsel24.12.2023keşif tarihindeki;
TOPLAM DEĞERİ(İnşai muhdesatlar dahil):1.799.813,84 TL.) Olacağı kanaatine varmıştır.
Adresi:
Halilbeyli Mah. Köy İçi Mevkii 147 Ada 132 ParselKemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 222,21 m2
Arsa Payı : TAMAMI
İmar Durumu:
Var , İnşaat tarzı Köy Yerleşik Alan (Meskun) sınırları kapsamında ve 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı 7.2. maddesi hükümleri geçerlidir. Yapılaşma Koşulları; Emaks: 0.50, Yençok: 2 kat, Maksim
Kıymeti: 1.799.813,84 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/05/2024 – 12:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/05/2024 – 12:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/06/2024 – 12:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/06/2024 – 12:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa halilbeyli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Sadece Avlulu Kerpiç Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki 21.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ