Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/40 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, HALİLBEYLİ Mahalle/Köy, ARMUTARASI Mevkii, 147 Ada, 85 Parsel, Taşınmazların Tapu Bilgileri: İzmir ili, Kemalpaşa ilçesi, Halilbeyli mahallesi, 147 ada 85 parsel, Tapu Alanı :9.945,17 m2, Nitelik : Zeytinli Tarla.
Mahallinde yapılan incelemede, satışa konu Halilbeyli Mahallesi 147 ada 85parsel; 9.945,17 m2 büyüklüğünde oluptapu kayıtlarında Zeytinli tarlaolarak kayıtlıdır. Parsel halihazırda tarımsal olarak kısmen kullanılmaktadır. Parselin kadastral yola cephesi vardır. Parselin diğer kalan kısmı boş tarla vasfındadır.
Taşınmazın
İmar Durumu:
Kemalpaşa Belediyesinin yazıları gereğince; ” İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Halilbeyli Mahallesi, 147 ada 85 parsel sayılı taşınmazın; Mülga İzmir Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından 17.07.1980 tarih 1879 sayı ile onaylanan Köy Yerleşik Alan (Ekli krokide A ile gösterilen kısım Meskun, B ile gösterilen kısım Gelişme) sınırları kapsamında ve 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre DüzeniPlanı 7.2. maddesi hükümleri geçerlidir. Yapılaşma Koşulları; Emaks: 0.50, Yençok: 2 kat,Maksimum Yapı İnşaat Alanı (Brüt İnşaat Alanı): 250 m² olduğu tespit edilmiştir.
5403 Sayılı Toprak ve kullanımı kanunun 8. Maddesi hükümlerine tabidir.
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerIendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.Satışa konu parselin Kemalpaşa Halilbeyli mahalle merkez yerleşim alanındadır. Kemalpaşa Belediyesinden alınan imar planında Mülga İzmir Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından 17.07.1980 tarih 1879 sayı ile onaylanan Köy Yerleşik Alan (Ekli krokide A ile gösterilen kısım Meskun, B ile gösterilen kısım Gelişme) sınırları kapsamında ve 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre DüzeniPlanı 7.2. maddesi hükümleri geçerlidir. Yapılaşma Koşulları; Emaks: 0.50, Yençok: 2 kat,Maksimum Yapı İnşaat Alanı (Brüt İnşaat Alanı): 250 m²Olarak kısmen köy yerleşim alanında olması, Kadastral yolunun olması değer arttırıcı unsur olarak değerlendirilmektedir.
Parselin emsallerle göre 1 nolu emsale yakın olacağıkanaatindeyiz.Parselin kadastral yolunun olması merkeze yakın olması değer arttırıcı unsur olarak alınmıştır. Tüm bu hususlar ve diğer hususular dikkate alındığındaPazarlık payı da dikkate alınarak 1. Emsale görem2 bedelinin %5düşük olacağı kanaatindeyiz.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Keşif tarihi olan 24.12.2023 tarihindeki zemin m2 değerinin 1.720 TL X 0,95 =1.634,00 TL olacağı kanaatini edindik.
Buna göre taşınmazın zemin değeri(Zirai muhdesatlar dahil); 1.634,00 TL/m2 x 9.945,17 m2 = 16.250.407,78 TL etmektedir.
Adresi:
Halilbeyli Mah. Armutarası Mevkii 147 Ada 85 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 9.945,17 m2
Arsa Payı : tamamı
İmar Durumu:
Var , İnşaat tarzı Emaks: 0.50, Yençok: 2 kat,Maksimum Yapı İnşaat Alanı (Brüt İnşaat Alanı): 250 m²
Kıymeti: 16.250.407,78 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : Gayrimenkul Üzerinde Halilbeyli Köyü Tüzel Kiş. ile Ahmet Bozkır’a ait birar adet zeytin ağacı var.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/05/2024 – 11:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/05/2024 – 11:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/06/2024 – 11:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 11:05″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa halilbeyli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Sadece Zeytinli Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki 22.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ