Parselin Konumu
Parselin konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen sayfayı yenileyiniz.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 26.04.2024 14:56:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel İzmir Torbalı 2260 Köyiçi Bahçeli Kerpiç Ev Ve Müştemilatı 1.305.636
İzmir Torbalı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı arslanlar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki Sadece Bahçeli Kerpiç Ev Ve Müştemilatı İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki 26.04.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2023/963 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Tapu kaydı: kayıt durum:aktifzemin tipi ana taşınmaz zemin no:30728959 cilt no/sayfa no 3/237 İzmir ili, Torbalı İlçesi, Arslanlar Mahallesi köyiçi mevkii 237 parsel no.lu, “Bahçeli Kerpiç Ev ve Müştemilatı” nitelikliyüzölçüm:2.260,00 taşınmaz
c) Taşınmaz Mahallinde Yapılan İnceleme ve Tespitler; Söz konusu taşınmazın konumlandığı parsel
dikdörtgen şekline yakın arazi sınırlarına olup, 2.260,00m2 yüzölçümlüdür. Keşif günü yapılan tespitte,
taşınmazın fiili olarak bölündüğü, tek katlı kargir yapılı iki adet mesken yapı (Harmanlar Caddesi 12 ve
14 kapı No.lu), arka bölümde ise tek katlı, 10 kapı nolu kargir yapı, hayvan damları ve sundurma
şeklindeki depo müştemilatlar oluştuğu görülmüştür. Mevcut imar durumuna göre “Kırsal Yerleşim”
alanı içerisinde kalmaktadır. Aslanlar Mahallesi meskun yerleşim merkezi içerisinde olup, Aslanlar
camisine kuş Uçuşu yaklaşık 240mt,Torbalı-Bayındır yoluna 1.0km, Torbalı merkezine 5.0km mesafede,
altı yapısı mevcut, belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir.İnşai Değerlendirme;1.Nolu Yapı :
Tek katlı kargir yapılı olup, Harmanlar Caddesi 12 kapı No.ludur. Cadde yönü ve parsel içi yönü
cephelidir. Yaklaşık 130,00m2 alanlıdır. 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc bölümlerinden oluşmaktadır.
Dış cephesi sıvalı, boyalı, ahşap oturtma çatılı kiremit örtülüdür. Fiili olarak bölünen bu alanda tek katlı
depo ve hayvan damı bulunmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2023/2 Yapı
Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğine göre 3/A sınıfında ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi
gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline ve mevcut yapı durumuna göre %40 yıpranmalı olarak
değerlendirilmiştir. Buna göre; Yapı Değeri: 130.00m2x 7.500,00TL/m2 (1-0,40) = 585.000,00TL dir.
2.Nolu Yapı: Tek katlı yığma yapılı olup 38,00m2 alanlıdır. Depo olarak kullanılmaktadır. Bahçe içerisi
konumludur. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
tebliğine göre 1/A sınıfında ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma
Payı cetveline ve mevcut yapı durumuna göre %40 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştirYapı Değeri:
38,00 m2 x 1.050,00TL/m2 x (1-0.40)= 23.940.00TL dir.
3.Nolu Yapı : Demir profiller üzeri oluklu saç levha örtülü iki yönü sıvasız tuğla duvar yapılı bir yönü
açık hayvan damı olarak kullanılmaktadır. 48,00m2 alanlıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığının 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğine göre 1/A sınıfında ve 02.12.1982 gün ve
17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline ve mevcut yapı durumuna göre
%40 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Yapı Değeri: 48,00m2 x 1.050,00TL/m? x (1-0.40)=
30.240,00TL dir.
4.Nolu Yapı: Fiili olarak bölünen ikinci alandır. Tek katlı kargir yapılı olup Harmanlar Caddesi 14 kapı
no.lu dur. Cadde yönü ve parsel içi yönü cephelidir. Yaklaşık 104,00m2 alanlıdır. Dış cephesi sıvalı,
boyalı, ahşap oturtma çatılı kiremit örtülüdür. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2023/2
Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğine göre 3/A sınıfında ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi
gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline ve mevcut yapı durumuna göre %40 yıpranmalı olarak
Değerlendirilmiştir. Yapı Değeri: 104.00m2 x 7.500,00TL/m2(1-0,40)=468.000,00TL dir.
5 Nolu Yapı; Fiili olarak bölünen ikinci alanda kalmaktadır. Ancak yukarıda krokide görüldüğü üzere o
alanda yapı olduğu kısmen görülmüş ve edinilen bilgiye göre hayvan damı olarak kullanıldığı ifade
edilmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
tebliğine göre VA sınıfında ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma
Payı cetveline ve mevcut yapı durumuna göre %40 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir.
Yapı Değeri: 70,00m2 x 1.050,00TL/m2 x (1-0.40)= 44.100,00TL dir.
6.Nolu Yapı: Fiili olarak bölünen üçüncü alandır. Yola cephesi olmayıp yoldan bahçe geçişi olarak
ayrılan bölümden ulaşılmaktadır. Tek katlı yığma yapılıdır. Harmanlar Caddesi 10 kapı no.lu dur. Bahçe
içi cephelidir. Yaklaşık 108,00m2 alanlıdır. Ahşap oturtma çatılı kiremit örtülüdür. Çevre, Şehircilik ve
İklim Değişikliği Bakanlığının 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğine göre 3/A sınıfında ve
02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline ve mevcut yapı
durumuna göre %50 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Yapı Değeri: 108.00m2x 7.500,00TL/m2
(1-0,50)= 405.000,00TL dir.
* Yapıların Toplam Değeri: (585.000,00 + 23.940,00+30.240,00+468.000,00+ 44.000,00+405.000,00
=1.556.180,00 TL dir.
d) Taşınmazın Zemin Değeri;Yukarıda ayrıntı olarak özellikleri açıklanan taşınmazların, Keşif tarihi
(10/08/2023) itibariyle zemin birim değerinin; 2.200,00TL/m2 edebileceği görüşüne varılmıştır.
Buna göre; Taşınmazın Zemin Değeri; 2.260,00m2 x 2.200,00TL =4.972.000,00TL dir.
3-) DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
Yukarıda ayrıntılı olarak özelikleri açıklanan ve değerlendirmesi yapılan tespit İzmir ili, Torbalı İlçesi,
Aslanlar Mahallesi 237 parsel no.lu, “Bahçeli Kerpiç Ev ve Müştemilatı” nitelikli taşınmazın keşif
(10.08.2023) tarihi itibariyle , (zemin+yapı) tam pay değerinin;
Zemin (Arsa) Değeri; 4.972.000,00 TL
Toplam Yapı Değeri; 1.556.180,00 TL
Taşınmazın Toplam Değeri: 6.528.180,00 TL dir.
TAŞINMAZIN BORÇLUYA AİT 1/5 HİSSESİ SATIŞA KONU OLUP,Buna göre; Borçluşahsın
satışa konu (1/5) HİSSE Değeri: 1.305.636,00 TL dir.
Adresi:
Aslanlar Mahallesi, Harmanlar Caddesi, No;10-12-14 – Torbalı/İzmir
Yüzölçümü: 2.260,00 m2
İmar Durumu:
Torbalı Belediye Başkanlığı İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünün 21/12/2023 tarihli yazısı ile arslanlar mahallesi 237numaralı parsele ait 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama imar planı bulunmadığı,Arslanlar mahallesi 237 numaralı parselin İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2017 tarih ve 05.1133 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliğinde plan ölçeği gereği şematik olmakla birlikte KIRSAL YERLEŞME ALANI olarak belirlendiği, parsele ait yapı ruhsatı belgesinin düzenlenmediği tespit edilmiştir
Kıymeti: 1.305.636,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Muhtelif haciz şerhleri mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/04/2024 – 14:56
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/04/2024 – 14:56
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/05/2024 – 14:56
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/05/2024 – 14:56″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız