Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 30.05.2024 14:15:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel İzmir Torbalı 8993 Tozlanca Zeytinli Bağ 491.632
İzmir Torbalı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı dağkızılca Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki Sadece Zeytinli Bağ İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki 30.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2023/1733 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Taşınmazın tapu kaydı: Kayıt durum:aktif, Zemin tipi: ana taşınmaz, Zemin no:102969894 cilt no/sayfa
no:6/574 İzmir ili Torbalı İlçesi Dağkızılca Mahallesi Tozlanca Mevkii 138 ada 34 parsel Bağ. Böl.
Nitelik: Zeytinli bağ Yüzölçümü:8.993,77 m2 taşınmazın borçlu adına kayıtlı 3/32 HİSSEsi satışa konudur.
Tapu kayıtlarında; İzmir İli, Torbalı İlçesi, Dağkızılca Mahallesi 138 ada 34 parsel sayılı, 8.993,77m2
yüzölçümlü, Zeytinli bağ vasıflı taşınmaz kadastro paftasını zemine uygulandı. Pafta ile zeminin aynen
uyduğunu görüldü. Taşınmaza Çakırbeyliden Dağkızılca İstikametine giden 6180 Sokağına Gülcü Yağ
fabrikasından yaklaşık 1150 metre sonra sola giden yola sapılıp yaklaşık 220 metre sonra yolun dönüş
yerinden batı istikamette yoldan yaklaşık 130 metre taşınmaza ulaşılır. Çakırbeyli ye 1400, Dağkızılcaya
1900, Çakırbeyli Dağkızılca yoluna 340, Kemalpaşa yoluna 1.000 metre kuş uçumu mesafesindedir.
Etrafında Zeytinlikler, bahçeler, tarlalar ve arazi evleri vardır. Talep gören bölgededir. Taşınmazın
Özellikleri:
taşınmaz Tapu kaydında Zeytinli Bağ olarak kayıtlı olup fiilen Seyrek kapama zeytinlik
olduğu bazı kısımlarında İncir ağaçlarının olduğu görülmüştür. Ayrıca taşınmaz zeminde ayrı ayrı
kullanılmaktadır. Tapu kaydında kullanım şekline ait herhangi bir beyan şerh belirtilmemiştir.
Taşınmazın Güney batı cephesinde Beton duvarlar ile çevrili 3 bölüm yer vardır. Taşınmazın
topografyası eğimlidir. Geometrik şekli Dikdörtgen şeklinde bombeli olup az biçimlidir. Kadastro yolu
yoktur. Ulaşım komşu parseller üzerinden sağlanmaktadır. Elektrik suyu yoktur. Belediye hizmetlerinden
yararlanmamaktadır. satışta olan emsal olabilecek taşınmazların m2 birim fiyatları 396-814 TL/M2 fiyat
aralığındadır. Somut emsaller olmayıp fikir verici emsal olarak değerlendirilmiştir.
Zemin değeri:01/12/2023 keşif tarihi itibari ile; İzmir İli, Torbalı İlçesi, Dağkızılca Mahallesi, 138 ada 34
parsel sayılı, 8.993.77m2 yüzölçümlü, Zeytinli Bağ nitelikli taşınmazın Seyrek Kapama Zeytinlik olarak
Zemin birim değeri 550,00TL/ m2 olabileceği buna göre değeri;
ZEMİN DEĞERİ=550,00TLX 8.993,77m2=4.946.574,00TL dir.
Zemin üstü değerler:
Beton duvar:Taşınmaz üzerinde beton perde duvar ile 3 bölüm olarak bölünmüştür. Yaklaşık 250
metredir. Yüksekliği 1,5 metre olup Kapıları yoktur. 1-A yapı sınıfında yeni yapılmıştır. 12.08.2023 tarih
32277 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 2023 yılı 2. Dönem yapı yaklaşık Maliyetlerine göre I-A yapı
yaklaşık maliyeti 1.0S0,00TL/M2 dir. Buna göre
Beton duvar değeri-250.00metreX1.050,00TL=262.500,00TL
Tel örgü: Taşınmazın içerisinde aralarında kullanıma göre bazı kısımlarında doğu batı istikametinde
yaklaşık 1,5 metre yüksekliğinde beton direkler dikilerek tel örgü çekilmiştir.Taşınmaza katacağı değer
maktuen 35.000,00TL dir.
Toplam Muhdesat değeri=Beton duvar+Tel örgü-262.500,00TL+35.000,00TL=297.500,00TL dir.
Taşınmazın Toplam Değeri:Zemin+Muhdesat-4.946.574,00TL+297.500,00TL=5.244.074,00TL
İzmir İli, Torbalı İlçesi, Dağkızılca — Mahallesi 138 ada 34 — Parsel sayılı taşınmazın keşif tarihi itibarı
ile Toplam değeri 5.244.074,00TL ‘dir. Taşınmazın 3/32 si borçlu adına kayıtlıdır. Borçlunun HİSSE
değeri 5.244.074,00TLX(3/32)=491.632,00 TL olmakla;
Borçlu SATIŞA KONU 3/32 HİSSE DEĞERİ 491.632,00TL dir.
Adresi:
Dağkızılca Mahallesi Tozlanca Mevkii Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü: 8.993,77 m2
İmar Durumu:
Torbalı belediye başkanlığı imar ve şehircilik müdürlüğünün 08/12/2023 tarihli yazısında Dağkızılca Mahallesi 138 ada 34 numaralı parsele ait; 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, Dağkızılca Mahallesi 138 ada 34 numaralı parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği şematik olmak ve ölçü alınmamakla birlikte “Tarım Alanı” olarak belirlendiği, Dağkızılca Mahallesi 138 ada 34 numaralı parsele; yapı ruhsatı belgesi düzenlenmediği tespit edilmiştir.
Kıymeti: 491.632,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Beyan: Diğer (Konusu: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı 16/03/2023 — 10075 Kanun un 8. Madde hükümlerine tabidir. Tarımsal araziler bu Kanuna ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez.5403 Sayılı kanun kapsamında gerekli izinler alınmadan amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: İzmir Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü Sayı: 9217261 İZMİR İL TARIM VE ORMAN MÜDÜRLÜĞÜ ve muhtelif haciz şerhleri mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/05/2024 – 14:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/05/2024 – 14:15
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/06/2024 – 14:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 14:15″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız