Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2021/1724 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın tapu kaydı izmir ili torbalı içesi Yeniköy
mahallesi köyiçi mevkii 204 parsel bağ böl nitelik bahçeli kargir ev yüzölçüm 1.200,00 Taşınmaz
Yeniköy Mahallesi, Gaziler Caddesi, No:13, Torbalı İzmir posta adresinde konumludur. TAŞINMAZIN
BORÇLU ŞAHSA AİT 1/20 HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. Taşınmazın tapu kaydı üzerinde
08.10.1970 tarih ve 1500 yevmiye numaralı Üzerindeki Kargir ev Halil oğlu Rıfat DENİZ e aittir
açıklamalı muhdesat kaydı bulunmaktadır TAŞINMAZIN MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEMELER:
Yukarıda adresi, tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde çekilen fotoğrafları sunulan taşınmaz;
İzmir İli, Torbalı İlçesi, Yeniköy Mahallesi, 204 Parsel No.lu “Bahçeli Kargir Ev”nitelikli taşınmazdır.
Taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şekile, topografik olarak düz arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz
köşe parsel konumunda olup, batı ve güney yönden yola cepheli, diğer yönlerden komşu parsellere sınır
konumdadır. Parsel üzerinde, Fen bilirkişisi tarafından gösterilen ve ölçüleri verilen yapılar
değerlendirilmiş olup, yapılar üzerinde yapılan incelemeler sonucunda aşağıdaki hususlar tespit
edilmiştir. Kıymet Takdiri yapılan taşınmaz Tapu kaydında Bahçeli Kargir Ev olarak kayıtlı olup keşif
tarihi ile parsel üzerinde 2 adet tek katlı kargir ev, kargir depo ve müştemilat yapısı bulunduğu
görülmüştür.
1.Ev: Taşınmaz üzerinde yaklaşık olarak 40,00 m2 yüzölçümlü, konut olarak kullanılan tek katlı bir yapı
mevcuttur. Taşınmaz yığma yapı cinsinde inşa edilmiş, çatısı ahşap üzeri kiremit örtülü, kapısı ahşap,
pencereleri pvc doğrama olup, demir parmaklıklar mevcuttur. Keşif sırasında bu evin eski ve tapu
kaydında; Üzerindeki Kargir Ev Halil Oğlu Rıfat DENİZ’e ait muhdesat kaydının bulunduğu ev
olduğu belirtilmiş, borçlu ile ilgisinin bulunmaması nedeniyle değerlendirme dışında tutulmuştur.
2.Ev: Taşınmaz üzerinde yaklaşık olarak 30,00 m2 yüzölçümlü, konut olarak kullanılan tek katlı bir yapı
mevcuttur. Taşınmaz yığma yapı cinsinde inşa edilmiş, çatısı kiremit örtülü, giriş kapısı ve pencere
doğramaları pvc doğramadır.
Depo: Taşınmaz üzerinde 40,00 m2 yüzölçümlü, 2.ev yapısına bitişik olan, girişe göre sol tarafta kalan
tek katlı depo olarak kullanılan bir depo yapısı vardır. Yığma yapı tarzında inşa edilmiş, çatısı kiremit
örtülü, giriş kapısı ahşap doğramadır.
Müştemilat Yapısı: Taşınmaz üzerinde 24,00 m2 yüzölçümlü, girişe göre sağ tarafta kalan tek katlı,
sıvasız, briket duvarlı, 3 cephesi kapalı, ön cephesi açık, müştemilat olarak kullanılan bir yapı mevcuttur.
Yığma yapı tarzında inşa edilmiş, çatısı kiremit örtülüdür.
Yeniköy Mahallesi, Torbalı İlçe Merkezinin güneybatısında, ilçe merkezine 5 km mesafede, yaklaşık
1450 nüfuslu, ilk ve ortaokulu, sağlık ocağı bulunan yerleşim birimidir. Köye ulaşım, köy Minibüsleri,
Belediye otobüsleri ve özel araç ile sağlanmaktadır. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, Yeniköy Mahallesi
Köyiçi mevkiinde yer almaktadır. Emsal taşınmazlar fikir verici olarak değerlendirilmiştir. Ev olarak
kullanılan kısımlar 3-A yapı sınıfında olup, 1.Ev Yapısının %40, 2. Ev Yapısının %35 yıpranma payı
vardır. Depo ve müştemilat olarak kullanılan kısımlar 1-B yapı sınıfında olup deponun %20, müştemilat
yapısının %25 yıpranma payı vardır. 12 Ağustos 2023 tarih 32277sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Yapı
Yaklaşık Maliyet birim fiyatları 3-A yapı sınıfı için 7.500,00 TL/m2, 1-B Yapı Sınıfı İçin 1.050,00
TL/m2’dir. Buna göre;
1.Ev Değeri — (Üzerinde muhdesat kaydı olup değerlendirme dışında tutulmuştur.)
2.Ev Değeri =30,00 m2 x 7.500,00 TL x (1-0,35) =146,250,00 TL,
Depo değeri = 40,00 m2 x 390,00 TL x (1-0,20) =33,600,00 TL,
Müştemilat yapısı değeri = 40,00 m2 x 390,00 TL x (1-0,25) =31,500,00 TL,
Toplam Yapı Muhdesatları Değerinin =211.350,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Zemin Değeri;
Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın zemin birim değerinin; 3.000,00 TL/m2,
Toplam zemin Değerinin; 1.200,00 m2 x 3.000,00 TL/m2 = 3.600.000,00 TL olabileceği, Talimat
Konusu Taşınmazın Keşif Tarihi İtibariyle Takdir Edilen Toplam Değerinin;
211.350,00 TL +3.600.000,00 TL =3.811.350,00 TL Borçlu şahsa ait satışa konu 1/20 HİSSEsi değerinin;
3.811,350,00 TL x 1/20 =190.567,50 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Yeniköy Mahallesi, Gaziler Caddesi, No:13, Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü: 1.200 m2
İmar Durumu:
Torbalı Belediyesi Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.01.2024 tarihli yazısında; Yeniköy Mahallesi 204 numaralı parsele ait; 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, Yeniköy Mahallesi 204 numaralı parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği şematik olmak ve ölçü alınmamakla birlikte “Kırsal Yerleşme Alanı” olarak belirlendiği bilgisi verilmiştir.
Kıymeti: 190.567,50 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
taşınmaz üzerinde muhdesat konut, üzerindeki kargir ev halil oğlu rıfat deniz e aittir 08/10/1970 yev 1500 şerhi mevcuttur. (tescil bu şerh korunarak verilecektir.) ———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/09/2024 – 14:54
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/09/2024 – 14:54
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/10/2024 – 14:54
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/10/2024 – 14:54″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Torbalı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı yeniköy Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki Sadece Bahçeli Kargir Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki 26.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ