Kastamonu Merkez 13878 m2 Tarla Sulh Hukuk İhaleden Satılık

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 29.02.2024 13:50:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
KASTAMONU
(SULH HUKUK MAH.) 1. SATIŞ MEMURLUĞU
2023/13 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Kastamonu İl, Merkez İlçe,Emirli Köyü 138 Ada, 15 Parsel sayılı, tarla vasıflı taşınmaz. 13.878,26 m2 yüzölçümlü, taşınmaz killi-kumlu- tınlı toprak yapısında olup, % 3-5 eğimlidir.Dava konusu taşınmaz sulu tarım arazisidir. Taşınmazın bir kısmında bostan (domatesv.b) ekili olup bir kısmı üzerinde buğday anızı bulunmaktadır. Bir bölümü ise yoncalık olarak kullanılmakta sınırlarda ise meyve ağaçları bulunmakta olup değeri taşınmaz bedeline eklenmiştir. Uzun yıllardan beri (yaklaşık 25-30 yıl) aralıksız tarım yapılması nedeniyle topraktekstür ve strüktürü tarım toprağı özelliğindedir. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Toprak derinliği ve su tutma kapasitesi bakımından uygun taşlılık ve tuzluluk sorunu olmayan taban suyu, taşkın tehlikesi bulunmayan bir arazidir. Tarıma sınırlayıcı drenaj ,tuzluk ve çoraklık gibi bir engel yoktur. Erozyon orta derecede olup araziye zarar verecek durumda değildir. Parsel Kastamonu İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü 2023 yılı ürün maliyet, gelir hesaplama, arazi değeri ve gelirlerine esas Kastamonu ili merkez ilçeye bağlı köy grupları listesinde de belirtildiği üzere 1.grup köyler arasında bulunan Emirli köyün de bulunmaktadır. Parsel Kastamonu-Taşköprü-Sinop karayoluna 20 metre mesafede il merkezine ise yaklaşık 10 km mesafededir. arazinin çeşitli unsurları dikkate alınarak kapitalizasyon faiz oranı %4,00 olarak belirlenmiştir. Dava konusu taşınmazın, toprak yapısı, eğimi, bitki örtüsü vb. özellikleri ile bölgenin şartları,yıllık ortalama yağış miktarı ve çiftçi alışkanlıkları da dikkate alındığında yörede hakim olan münavebe şeklinin buğday, patates, silajlık mısır vb uygulandığı tespit edilmiştir.Kastamonu İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün resmi rakamları dikkate alınarak değerlendirmeyapılmış olup dava konusu taşınmazların konumu, Kastamonu-Sinop Devlet Karayoluna çok yakın birmesafede oluşu, Kastamonu il merkezine, köye ve köy yoluna yakınlığı, Kastamonu il özel idaresinin25.07.2023 tarih ve E.91787547-622.03-54567sayılı yazısına istinaden dava konusu parsellerin birkısmınınköy yerleşik alanı sınırları içinde yer alması, ulaşım ve pazarlama imkanlarının iyi olması, bu ulaşımfaktörünün getirdiği sağlık, eğitim, kültür, pazarlama, haberleşme vb. olanaklardan yararlanma şansıbulunması, Kastamonu il merkezine yakınlığı, emsal parsellerin satış değerleri vb. nedenlerle, tarımsalüretim verilerinden tespit edilen değerlere göre tarafımca dava konusu parsellerde % 70 objektif değerartışı olacağı kanaatine varılmıştır.Taşınmazların değer tespit hesaplamalarında; taşınmazın konumu, niteliği, münavebeye esas ürünlerinverim ve birim fiyatları dikkate alınarak hesap yapılmıştır. Üretim masraflarının belirlenmesinde toprakhazırlığı ekim, bakım, hasat, harman, pazarlama, tohum, gübre, ilaç ve diğer girdiler ile işçilik vb. giderlerdikkate alınarak hesaplanmış ortalama değerleri esas alınmıştır.

Adresi:

Emirli Köyü Merkez Kastamonu Kastamonu Merkez / KASTAMONU
Yüzölçümü: 13.878,26 m2 Arsa Payı : –

İmar Durumu:

Bir kısmı köy yerleşik alanı içinde, bir kısmı köy yerleşik alanı dışındadır.
Kıymeti: 5.753.963,12 TL

KDV Oranı: %10

Kaydındaki Şerhler:

Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2024 – 13:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/02/2024 – 13:50
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/03/2024 – 13:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/03/2024 – 13:50″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız