Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KASTAMONU
2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/21 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kastamonu ili Merkez ilçesi Kuzeykent mahallesi 1116 ada 1 parsel nolu 25.404,00 m2 yüzölçümlü Kırkdört adet Kargir Apartman ve Arsası vasıflı, kat mülkiyeti teşekküllü ana taşınmaz üzerinde bulunan 1/176 arsa paylı 85.Blok 1. kat 2 BBN mesken niteliğinde taşınmaz satışa konudur. Taşınmazın bulunduğu blokta iki adet bağımsız bölüm mevcut olup alt kat 1 nolu bağımsız bölüm, üst kat 2 nolu bağımsız bölümdür. Bodrum katı ve çatı katı ortak alandır. Bina ile cadde arasında tescilsiz 1 katlı 70 m2 dükkan bulunmaktadır. Taşınmaz Kastamonu merkez ilçe imar alanı içerisindedir. Bütün kamu ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Kamil Demircioğlucaddesine yaklaşık 170 mt,Orgenarel Atilla Ateş Paşa caddesine yaklaşık 115 mt mesafe vermektedir.Topoğrafik yapısı düzgündür. Ulaşımı iyidir. Yaklaşık 30-100 metre mesafede marketler, resteorantlar, kafeler, Cami, spor salonu, ilkokul ve ortaokul bulunmaktadır.Üniversite merkez kampusüne çok yakındır. Valiliğe 6,6 km, Belediye Başkanlığına 6,3 km, Devlet hastanesine 2,5 km mesafededir. Cephe verdiği Kamil Demircioğlu caddesi ticari açıdan yoğun ve hareketlidir.Parsel üzerindeki yapı üç katlı olup, bodrum, zemin,1.normal kat ve çatı katından oluşmaktadır.Yapı kullanma izin belgesinden edinilen bilgiye göre 35 yaşında olup betonorme olarak inşa edilmiştir. Yanındaki blok ile bitişik nizam yapılmış olup bağımsız demir kapı girişten ortak merdiven holüne ulaşılmaktadır.Merdiven holünden bodrum kata, zemin kata, normal kat ve çatı katına ulaşılmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Isı yalıtım bulunmamaktadır.Ortak kat merdivenleri mozaik beton ile kaplıdır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Satışa konu bağımsız bölümün dış kapısı ahşap kapıdır. Giriş kapısından geniş bir hole ulaşılmakta, holden 1 adet salon/oturma odasına, 1 adet yatak odasına, 1 adet banyo/tuvalet ve 1 adet mutfağa ulaşılmaktadır. Mutfaktan ve salondan ulaşılan iki adet balkon mevcuttur.Bina soba ile ısıtılmakta olup mutfakta ocakta lpg kullanılmaktadır. Çatı katında geniş bir koridordan 2 oda ile 1 banyoya ulaşılmaktadır. Çatı katıda soba ile ısıtılmaktadır. III. sınıf A grubu yapı sınıfında yer alan binada fiziki durumu, yaşı ve eksik işler dikkate alınarak % 40 oranında yıpranma payı tespit edilmiştir. Bodrum kat depo alanı 26,88 m2 olup2 nolu bağımsız bölüm HİSSEsine düşen alan 13,44 m2.dir. 2 nolu bağımsız bölüm brüt 88,60 m2.dir. Çatı katı brüt 53,36 m2 olup 2 nolu bağımsız bölüm HİSSEsine düşen alan 26,68 m2..dir. Bağımsız bölümün bulunduğu bina ile cadde arasına çekme mesafesine tek katlı olarak inşaa edilmiş tapuda tescilli olmayan 70 m2 dükkan bulunmakta olup, dükkan tescilsiz olmasına rağmen aktif olarak kullanımaktadır. Caddeye cephe bütün blokların bahçesinde benzer dükkanlar bulunmakta olup, site ortak alanına inşaa edildiklerinden dolayı mülkiyeti herhangi bir bağımsız bölüme ait olmamakla birlikte site maliklerinden muvafakat alınarak yoldan çekme mesafesine inşaa edildikleri blokların zemin kat dairelerine işyeri ruhsatı alınarak kullanılmaktadır. Ancak kentsel dönüşümde ve/veya herhangi bir düzenlemede söz konusu dükkanın site ortak alanda kaldığından ve tapuda kayıtlı bağımsız bölüm olmadığından dolayı gelir getirici vasfını yitirebileceği nedeniyle dükkan binası bedel hesabında dikkate alınmamış olup 85.bloğun site içerisinde bulunan konumu ve bina çekme mesafesindeki söz konusu dükkan arsa değerlemesinde dikkate alınmıştır. Taşınmazın değeri; bulunduğu mevkii, konumu, yeri, imar durumu, arz ve talep durumu ve tüm özellikleri dikkate alınarak; % 40 yıpranma payı düşülerek 2 nolu b.b.değeri m2.si 12.250,00 TL.den651.210,00 TL, bodrum kat (1/2) m.2 si 990,00 TL.den 7.983,36 TL çatı katı (1/2) m2.si 650,00 TL.den10.405,20 TL arsa değeri m2.si 18.000,00 TL.den hesapla 2.598.120,00 TL, şerefiye bedeli 1.000.000,00 TL olmak üzere toplam 4.267.718,56 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Kuzeykent mahallesi Mah. Kamil Demircioğlu caddesi Fatih Sitesi 85.Blok K:1 D:2
Merkez /KASTAMONU
Yüzölçümü: 25.404,00 m2
Arsa Payı : 1/176
İmar Durumu:
Ayrık nizam 3 katlı konut alanı,Taks:0,35 Kaks:1,05.dır. V-1 Lejand kaydı vardır.V-1 lejandı ile tanımlı tüm konut alanlarında kat maliklerinin noterden idareye, çok katlı yapı isteklerine dair muvafakatname vermesi, her bağımsız bölüm konut dairesi için 1 yeraltı otoparkı, ticari alanlarda ise otopark şartının getirilmesi durumunda artan 1 nüfus için 10 m2 yeşil alan ile 8,25 m2 sosyal ve teknik alt yapı alanı terk edilmesi durumunda emsal değeri 1,80 olacaktır. Kastamonu Belediye Meclisinin 06.04.2018 tarih70 nolu kararıyla imar planlarında 10 metre ve üzerinde genişliğe sahip yollardan cephe alan konut kullanımına ayrılmış parseller yol boyu ticaret olarak teşekkül ettirilmesine karar verilmiş olup ilgili bu parselde tespit edilen yerler içerisinde kalmaktadır. Kastamonu Belediye Başkanlığı tarafından 2011 yılında imar planı revizyonuna esas jeoteknik çalışma yaptırılmış olup, parsel alanı önemli alan Ö.A.5.1.dir. Önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma açısından sorunlu alanlar olarak belirtildiğinden zemin etüdü çalışmalarında buna dikkat edilmesi gerekmektedir.
Kıymeti: 4.267.178,56 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
– Tapu kaydı gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2024 – 14:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 14:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kastamonu Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kastamonu Merkez kuzeykent Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kastamonu Merkez İlçesindeki Sadece Kırkdört Adet Kargir Apartman Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kastamonu Merkez İlçesindeki 30.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ