Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 02.04.2024 14:58:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Kırklareli Lüleburgaz 68062 Eski Bağlar Tarla 3.412.180
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
LÜLEBURGAZ
1. İCRA DAİRESİ
2023/156 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, KÜÇÜKKARIŞTIRAN Mahalle/Köy, ESKİ BAĞLAR Mevkii, 181 Ada, 13 Parsel,
DOSYA BORÇLUSU İB…. BEC…..’İN 84/384 ORANLI HİSSESİ SATILACAKTIR.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: 181 ada 13 parsel numaralı taşınmaz; Küçükkarıştıran köyü hudutları içerisinde tarla vasfı ile kayıtlıdır. İcra konusu Taşınmaz köy yerleşim yerlerine yaklaşık 0,7 km mesafededir. Taşınmazın kuzeydoğu ve doğu yönünden yola cephesi vardır. Verim kabiliyeti açısından iyi seviyededir. Nadasa bırakılmadan her yıl ürün alabilecek yapıda toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın, yerleşim yerlerine yakın oluşu, etrafında Meyve bahçesi, Arsa, Depo gibi yapıların bulunması, bölgenin ekonomik yönden bir hayli gelişmiş olması, tüketim merkezlerine yakın,her türlü tarımsal faaliyetlere uygun tarım arazisi olduğundan Bu özellikleri taşınmaza objektif değer artış oranı kazandırmaktadır. Objektif değer artış oranının % 250 alınması uygun görülmüştür.
TAŞINMAZIN BULUNDUĞU MEVKİİ VE ŞARTLAR İTİBARIYLA OLDUĞU GİBİ KULLANILMASI HALİNDE GETİRECEĞİ NET GELİR:
Taşınmazların kuru tarım şartları dikkate alınarak toprak yapısı, iklim, yılık yağış, toprağın su tutma kapasitesi ve yöredeki münavebe özellikleri dikkate alınarak, buğday, ayçiçeği ve kanola ürün münavebesi yapılabileceği dikkate alınmıştır.
Değerin Saptanmasında NET GELİRİN KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ uygulanacaktır.
Taşınmazın gerçek değerinin bulunmasında,
Taşınmazın Gerçek Değeri = Taşınmazın Getireceği Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı formülü uygulanacaktır.
Formülde geçen;
Taşınmazın Getirebileceği Net Gelir= Brüt Üretim Değeri ? Üretim Giderleri
Brüt Üretim Değeri = Verim miktarı (kg/da.) X Ürün Fiyatı (TL/kg)
KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI:
Kapitalizasyon Faiz Oranının hesaplanmasında;
1-Taşınmazın değerlendirmeye esas olduğu tarihte, yörede yapılan gerçek arazi satışlarını,
2-Ülkemizdeki var olan enflasyon nedeniyle paranın değerinin düşmesi ve taşınmaz fiyatının yükselmesi.
3-Köy yerleşim yerine yakın olması gibi kriterler göz önüne alınarak,
Kapitalizasyon Faiz oranı;
İcra konusu parsel için % 4,0 alınması uygun görülmüştür.
ÜRÜN FİYATLARI, ÜRETİM GİDERLERİ
Üretim maliyetlerinin hesaplanmasında, Lüleburgaz İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2022 yılı tarımsal ürün maliyet çizelgesi, ürün fiyatlarında ise serbest piyasa, Toprak Mahsulleri Ofisi ve Yağlı Tohumlar Tarım Satış Kooperatifinde oluşan fiyatların ortalaması alınmış ve hesaplamalara devlet tarafından verilen destekler de dahil edilmiştir.
Çevre koşullarını, bölgeye uygun ürün münavebesini göz önüne alarak, aşağıdaki ürün desenine göre değerlendirme yapılmıştır. Hesaplamalarda yan ürün geliri maliyetten düşülmeyip ilave olarak gösterilmiştir. Taşınmazların değerinin belirlenmesinde münavebeye alınan ürünlerin verim miktarları, üreticinin teknik bilgisine, uygun zamanda ve yeterli miktarda gübreleme, gerektiğinde ilaçlama ve diğer bakım işlemlerinin (sürüm, çapalama vb.) yapılmasına bağlıdır.
Adresi:
Küçükkarıştıran Mahallesi Eski Bağlar Mevkii, 181 Ada 13 Parsel Lüleburgaz/Kırklareli Lüleburgaz / KIRKLARELİ
Yüzölçümü: 68.062,42 m2
İmar Durumu:
Yok Kıymeti: 3.412.180,81 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
1-Takyidattaki gibidir.TAKYİDATTA 1. SIRADA İHTİYATİ TEDBİR: 05/01/2006 TARİH YEV:85 LB 1. AS. HUK. MAH. 05/01/2006 TARİH 2005/885 ESAS SAYILI YAZI İLE İHTİYATİ TEDBİR VARDIR.
2- TAŞINMAZ TAKYİDATINDA 2. SIRADA DİĞER ( KONUSU: PARSEL KIRKLARELİ EVRENSEKİZ OVASI KORUMA ALANI İÇERİSİNDEDİR. ”ONAYLANMIŞ İMAR PLANLARI İLE ONAYLI KÖY YERLEŞİK ALANLAARI İÇERİSİNDE KALMAMASI HALİNDE 5403 SK KAPSAMINDA İZİN ALINMADAN TARIMSAL ÜRETİM AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ.) TARİH 17/07/2023 SAYI:9247217 NUMARALI BEYAN BULUNMAKTADIR.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/02/2024 – 14:58
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/03/2024 – 14:58
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/03/2024 – 14:58
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/04/2024 – 14:58″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız