Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
VİZE
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/33 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kırklareli ili, Vize ilçesi, Hamidiye köyü107 ada 84 parsel; Taşınmaz Hamidiye köyünün kuzey doğusunda olup, orman envali ağaçlar ile çevrili durumdadır. Taşınmaz köy yerleşik alanına kuş uçuşu 200metre mesafededir. Hamidiye köyündeki 107 ada 84 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu şartlarda 1 m2 arazinin değeri 215,40 TL?dir. 1.182.479,23-TL Tarla vasıflı taşınmazların değerlendirilmesi, bulunduğu mevkii ve mevcut şartlara göre olduğu gibi kullanılması halinde, getireceği net gelirin hesaplanması ve bilimsel yolla değerinin bulunması GELİR METODU`na göre yapılacaktır. Net gelire dayanarak toprağın ya da tarlanın değeri, arazinin getireceği net gelirlerin (rantların) takdir zamanına biriktirilmesi şeklinde olacaktır. Net gelirin takdir zamanına biriktirilmesi bu amaçla çıkarılmış şu formüle göre yapılır. K = R / fBurada;K: Arazinin değeri ( YTL / m2 ), R: Arazinin rantı ( Net gelir ), f: Kapitalizasyon faizi oranı?dır. Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış birim sermayenin kullanılma hakkıdır. Diğer bir deyimle, kapitalizasyon faiz oranı, arazinin rantı ile satış değeri arasındaki orandır. Bir arazinin değeri, rantının artması ve kapitalizasyon faiz oranının düşmesi oranında yükselmektedir. Kapitalizasyon faiz oranı, bölgeden bölgeye ve hatta aynı bölgede araziden araziye ve arazi alım-satım durumuna göre farklılıklar göstermektedir. Kapitalizasyon faiz oranı, arz ve talebe göre de değişmektedir. Eşit ranta sahip iki araziden, hangisinin talebi ve dolayısıyla değeri fazla ise, onun kapitalizasyon faiz oranı daha düşüktür. Tarafımızca Kapitalizasyon faizi oranı belirlenirken; emniyetli yatırımlar arasında yer alan araziye yatırılan sermayenin ve taşınmazın aşağıdaki özellikleri dikkate alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu yörenin durumu nedeni ile o yörede özellikle son yıllarda tarımsal amaçlı vb amaçlarla değerlendirmek üzere araziye olan talebin artması, -Davaya konu taşınmazın yerleşim merkezine ve ilçe merkezine bağlayan yola yakın olması nedeniyle ulaşım kolaylığı, Toprağın her dönem için güvenli bir yatırım olması, Kente veya kasabaya yakın olması, Ulaşım yollarına (karayolu, demiryolu, denizyolu, havayolu) yakın veya uzak olması, İyi sağlık koşulları, Arazilerin tek bir parçadan oluşması, Toprağın biçiminin düzgün olması, Mülk güvenliğinin olması, Serbestçe alınıp satılabilmesi,Araziden kadastro geçmiş olması, Münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, Araziye olan talep yoğunluğu, Özellikle yörede arazinin çok kısıtlı oluşu, bölgede son birkaç yıl içinde yatırım amaçlı araziye talebin fazla olması, taşınmazların yerleşim alanına yakın olması, yola ve dereye yakın veya cepheli olması ve kendine özgü tarımsal özellikleri dikkate alınarak, güncel arazi satış fiyatları ve arazinin rantına göre yapılan hesaplamada kapitalizasyon faiz oranı % 4 olarak tespit edilmiştir. Tarım ürünlerinin maliyetleri, minimum maksimum verimleri ve münavebe çeşitleri ile ilgili 2024 yılı kesin tablosu hasat ile biten üretim sezonu sonunda veriler Tarım ve Orman Bakanlığı İstatistik Daire Başkanlığının onayından geçtikten sonra hazırlanacağından değerlendirmelerde 2023 üretim dönemi rayiç ve birim fiyatları dikkate alınmıştır.Hesaplamalarda Vize İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün üretim maliyetleri, verim ortalamalarını içeren müzekkerelerinden ve yıllık ortalama ürün satış fiyatlarından yararlanılmıştır.
Adresi:
Kırklareli İli, Vize İlçesi, Hamidiye Köyü Vize / KIRKLARELİ
Yüzölçümü: 5.489,69 m2
Arsa Payı : Tam.
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.182.479,23 TL
KDV Oranı: %10
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/12/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/12/2024 – 14:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 14:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kırklareli Vize İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kırklareli Vize hamidiye Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kırklareli Vize İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kırklareli Vize İlçesindeki 12.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ