Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
VİZE
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/27 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kırklareli İl, Vize İlçe, OKÇULAR Mahalle/Köy, 125 Ada, 18 Parsel, Kırklareli ili, Vize İlçesi Okçular Köyündeki Karaçalılık mevkiindeki 125 ada 18 parsel numaralı taşınmaz olup, tapu kayıtlarında 54111,61m2 yüzölçümünde ve tarla vasfıyla kayıtlıdır.Çevredeki arazilerin genel yapısı ve yakındaki diğer parsellerin toprak yapısı, bitki örtüsü ve topoğrafik durumu göz önüne alınarak dava konusu taşınmazların özellikleri hakkında sonuca ulaşılması olanaklı ve sağlıklıdır. Taşınmazın toprak yapısı itibarı ile killi kumlu, tın bünyede, topoğrafik olarak % 1-2 eğimli, her türlü makinalı tarımın yapılabileceği mutlak tarım arazilerinden olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın işlenebilir toprak derinliği ve organik madde içeriği normal düzeydedir.taşınmazın tarımsal amaçla kullanılan arazilerden olduğu, ekilmek üzere sürülmüş olduğu ve üzerinde makinalı toprak işlemeli tarımsal üretim yapıldığı gözlemlenmiş, Tarım Bilgi Sistemi, Coğrafi Bilgi sistemi ve parsel verim sistemlerinde taşınmazlar ve komşu parseller üzerinden yapılan araştırmada taşınmazların bölge ortalamasında ve üzerinde verim alınabilen arazilerden oldukları anlaşılmış, taşınmazın drenaj ve erozyon sorunu yoktur, topoğrafik bakımdan tarımsal üretimi engelleyici durum gözlenmemiştir. Taşınmazlarda makinalı toprak işlemesiyle tarımsal faaliyette bulunulabileceği gözlemlenmiş, Taşınmaz Vize- Saray asfaltına sınır konumda, Okçular Köyünün güney tarafında ve köy meydanına kuş uçuşu yaklaşık 1 km, yerleşik alan sınırına 700m mesafededir. Üzerinde tarımsal açıdan ekonomik değer taşıyacak meyve ağacı bulunmamaktadır.Taşınmazın hemen karşısında vize mobilya üretim fabrikası, 824 m doğusunda eski salça fabrikası 1043 m doğusunda çiftçiler mandıra gibi üretim tesisleri bulunmaktadır. Ayrıca Vize sanayi sitesine 3 km, Çakıllı sanayi bölgesine 5 km mesafede, yeni yapılan çevre yoluna da cepheli konumdadır.Kapitalizasyon faizi oranı belirlenirken; emniyetli yatırımlar arasında yer alan araziye yatırılan sermayenin ve taşınmazın aşağıdaki özellikleri dikkate alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu yörenin durumu nedeni ile o yörede özellikle son yıllarda tarımsal amaçlı vb amaçlarla değerlendirmek üzere araziye olan talebin artması, yerleşim merkezine ve ilçe merkezine bağlayan yola yakın olması nedeniyle ulaşım kolaylığı, Toprağın her dönem için güvenli bir yatırım olması, Kente veya kasabaya yakın olması, Ulaşım yollarına (karayolu, demiryolu, denizyolu, havayolu) yakın veya uzak olması, İyi sağlık koşulları, Arazilerin tek bir parçadan oluşması, Toprağın biçiminin düzgün olması, Mülk güvenliğinin olması, Serbestçe alınıp satılabilmesi, Araziden kadastro geçmiş olması, Münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, Araziye olan talep yoğunluğu, Özellikle yörede arazinin çok kısıtlı oluşu, bölgede son birkaç yıl içinde yatırım amaçlı araziye talebin fazla olması, taşınmazların yerleşim alanına yakın olması, çevreyoluna, Çakıllı ve Vize sanayi bölgelerine yakın veya cepheli olması, karşısında ve yakınlarında fabrika ve üretim tesislerinin olması ve kendine özgü tarımsal özellikleri dikkate alınarak, güncel arazi satış fiyatları ve arazinin rantına göre yapılan hesaplamada kapitalizasyon faiz oranı %3 olarak tespit edilmiştir. Aynı zamanda yörede yetişmesi mümkün olan ve münavebesi uygun olan ürünler dikkate alınarak, arazi bedelinin belirlenmesi için değerlendirmelere gidilmiştir. (Taşınmazların değerinin belirlenmesinde münavebeye alınan ürünlerin verim miktarları üreticinin teknik bilgisine, doğru zamanda ve teknik verilere dayanarak yapılan gübreleme, ilaçlama, sulama, ve diğer bakım işlemlerinin yapılmasına bağlı olarak değişmektedir.)Taşınmazların verim durumunu belirlerken Tarım Bilgi Sistemindeki Parsel Verim linkinden taşınmazın kendisi veya komşu parsellerde veya köyün genelinde alınan verimler de araştırılıp dikkate alınmıştır
Adresi:
Kırklareli İli Vize İlçesi, Okçular Köyü Vize / KIRKLARELİ
Yüzölçümü: 54.111,61 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 25.250.100,60 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasındadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/06/2024 – 13:46
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/07/2024 – 13:46
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/08/2024 – 13:46
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/08/2024 – 13:46″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kırklareli Vize İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kırklareli Vize okçular Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kırklareli Vize İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kırklareli Vize İlçesindeki 08.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ