Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KARAMÜRSEL
İCRA DAİRESİ
2024/144 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kocaeli İl, Karamürsel İlçe, KAYACIK Mahalle/Köy, Kuyupınar Mevkii, 1255 Ada, 11 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı Satışa konu taşınmaz `Kayacık Mahallesi Kuyupınar Mevkii, 208 Cadde No: 62 Karamürsel/KOCAELİ adresinde olup, kuzeyinde 3 numaralı parsel, güneyinde 208 Cadde, batısında 13 numaralı parsel bulunan 391,00 m² ana taşınmaz üzerindeki 2 katlı yapının zemin katıdır. Bağımsız bölümün merdiven boşluğu ve balkonlar dahil brüt inşaat alanı 118,03 m², net kullanım alanı 91.30 m² dir. İlçenin meskun alanında bulunan taşınmaz, etrafındaki yapılaşmalar tamamlanmış durumdadır. Taşınmaz yol, su, kanalizasyon, elektrik, doğal gaz ve altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel sınırlarına bahçe duvarı yapılmıştır. Bahçe düzenlemesi yapılmış durumdadır. Ruhsat almak için hazırlanmış mimari projenin Bodrum katında otopark, iki adet kömürlük ve müştemilat, zemin katı ve normal katı mesken olarak projelendirilmiş olup, Karamürsel Belediyesinden 08/10/2004 tarihinde ruhsat alırken projedeki normal kattaki mesken iptal edilerek bodrum kat ve zemin kata inşaat ruhsatı düzenlenmiştir. Ancak bodrum katta yapılması gereken otopark, iki adet kömürlük ve müştemilat yapılmayarak, yerine salon ile birlikte mutfak (Amerikan Mutfak), üç oda, banyo, tuvalet ve iki balkonlu mesken nitelikli bağımsız bölüm yapılmıştır. Salon ile mutfağı ayıran duvar örülmemiş olup, kemer şeklinde geçiş yapılarak iki bölüm birleştirilmiştir. Bu nedenle mevcut bağımsız bölümlerin Yapı Kullanım Ruhsatı alınamamıştır. Bağımsız bölümün tapusunda, bulunduğu kat zemin kat olarak belirtilmiş olsa da imar yönetmeliği ve konumu itibariyle bodrum kattadır. Ancak binanın dört cephesi de zemine gömülü değildir. Bağımsız bölümde çerçeveler ahşap desenli pimapen, kapılar pres kapı olarak yapılmıştır. Salon, mutfak, hol, antre ve odaların yer döşemeleri laminat parke, banyo, tuvalet ve balkon yer döşemeleri seramik kaplanmış durumdadır. Mutfakta mermer tezgah altında ve üstünde dolaplar mevcut olup, tezgah önü duvar seramik kaplanmış durumdadır. Banyo ve tuvalet duvarları tavana kadar fayans kaplanmış durumdadır. Banyolarda, duşakabin, klozet ve lavabo mevcuttur. Bağımsız bölümün bulunduğu bina asansörsüz olup, binada ve bağımsız bölümde doğal gaz mevcuttur. Bağımsız bölüm kalorifer ile ısıtılmaktadır. Binanın dış sıvası yapılmış ve cephe boyası ile boyanmış durumdadır. Binanın çatısı kiremit ile örtülmüştür. Binanın yaşı, bağımsız bölümün kullanım durumu dikkate alınarak yıpranma payı %15 olarak belirlendi. 20 Şubat 2024 tarihinde yayımlanan 32466 sayılı Resmi Gazetede Yapı yüksekliği 21,50 m’ye kadar olan konut binaları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının belirlemiş olduğu yapı yaklaşık birim maliyetlerinde III. Sınıf B Grubu yapılar olarak belirlenmiş olup, yılı için yapı yaklaşık birim maliyeti 14.400,00 TL/m² olarak açıklanmıştır. Türkiye İstatistik Enstitüsünün açıklamış olduğu aylara göre (ÜFE) üretici fiyat endeksleri dikkate alındığında, 2024 yılı Ocak ayı endeksi (3035,59), 2024 yılı Ağustos ayı endeksi (3610,51) olduğu anlaşılmıştır. Türkiye İstatistik Enstitüsünün açıklamış olduğu aylara göre (ÜFE) üretici fiyat endeksleri dikkate alınarak Eylül ayı için yapı yaklaşık birim maliyeti hesaplandığında (14.400 TL/m² x 3610,51/3035,59= 17.127,26 TL/ m²) 17.127,26 TL/ m² olarak belirlendi. Belirlenen Yapı Yaklaşık birim maliyetiyle bağımsız bölümün bugünkü değeri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.
İnşaat Maliyeti : 118,03 m² x 17.127,26 TL/ m² =2.021.530,50 TL.
Yıpranma payı: 2.021.530,50 TL x %15 = 303.229,58 TL.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BUGÜNKÜ İNŞAAT DEĞERİ = 1.718.300,92 TL.
ARSA PAYI DĞEĞER: 391,00 m² x 10.000,00 TL/m² x ½ = 1.955.000,00 TL.
TAŞINMAZIN BORÇLU HİSSESİNE DÜŞEN SBUGÜNKÜ DEĞERİ3.673.300,92 TL.
Adresi:
Kayacık Mahallesi Kuyupınar Mevkii, 208 Cadde No: 62/1 Karamürsel / KOCAELİ
Yüzölçümü: 391,00 m² (Ana Taşınmaz)
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu:
İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında taşınmazın bulunduğu yapı adası Ayrık Yapı Nizamında, (A- 2) dört (2) katlı yapı
Kıymeti: 3.673.300,92 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Başkaca Hacizler Mevcuttur. Kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2024 – 14:04
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2024 – 14:04
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2024 – 14:04
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2024 – 14:04″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kocaeli Karamürsel İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Karamürsel kayacık Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Karamürsel İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Karamürsel İlçesindeki 18.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ