Özellikleri:
Konya İl, Akşehir İlçe, MEYDAN Mahalle/Köy, Zeybek Mevkii, 275 Ada, 19 Parsel, Giriş: A, Kat: BODRUM, No: 5 Nolu Bağımsız Bölüm Konya İli, Akşehir İlçesi, Meydan Mahallesi, 275 Ada, 19 Parsel, A Blok, Bodrum Kat, 5 Nolu Bağımsız Bölüm (Borçluya ait 1/3 hissesi satılacaktır)
I- İNCELEME VE TESPİTLER :
Tapu kayıtları tetkikinden Konya ili, Akşehir ilçesi, Meydan Mahallesi, 275 ada, 19 parsel sayılı ana tasınmazın; “Üç Katlı Betonarme Bina” niteliğinde olduğu, yüz ölçümünün 376,51 m² olduğu, ana Taşınmaz kat mülkiyeti kurularak A blok, Bodrum kat, 5 nolu bağımsız bölüm için 4/178 oranında hisse payı verildiği ve bu hisse payının; borçlular adına 1/3’er hisse ile kayıtlı bulunduğu tespit edilmektedir. Akşehir Belediyesi?nden edinilen bilgi doğrultusunda Konya ili, Akşehir ilçesi, Meydan Mahallesi, 275 ada, 19 parsel sayılı ana tasınmazın; uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat ticaret alanında kaldığı tespit edilmektedir.
II- ARSA DEĞERLENDİRME :
Uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat ticaret alanında kaldığı belirlenen parselin; etrafında ticaret ve yerlesim yerleri bulunan parsellerin olduğu, güneybatı yönündeki yola cephesinin bulunduğu ve konum olarak ilçe merkezine yürüme mesafesinde yer aldığı tespit edilmektedir. Buna göre parselin; imar durumu, konumu, alınan rayiç bedel ve emlakçılardan edinilen bilgiler neticesi ortalama metrekare birim tutarının 8.000,00-TL/m² olacağı değerlendirilmiştir. Taşınmaz ait tapu kayıtlarından davaya konu parselin 376,51 m² alana sahip olduğu ve tespite konu A blok, Bodrum kat, 5 Nolu Bağımsız Bölüm için 4/178 oranında hisse payı verildiği belirlenerek, arsa tutarının 67.687,19-TL olacağı değerlendirilmektedir.
III- YAPI DEĞERLENDİRME :
Yapılan incelemede davaya konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın; betonarme karkas tasıyıcılı sistemle insa edildiği, bodrum + zemin + 2 kattan olustuğu, bodrum katında; müsterek alanlar ile depo niteliğinde bağımsız bölümler, zemin katında; is yeri niteliğinde bağımsız bölümler, 1. ve 2. katlarda ise konut niteliğinde bağımsız bölümlerin bulunduğu, binaya ait 31.12.1982 tarihli ve 982/12 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu ve yapı ruhsatında toplam insaat alanının 1.318,22 m² olarak belirtildiği tespit edilmektedir. Söz konusu binada yer alan davaya konu: A blok, Bodrum kat, 5 Nolu Bağımsız Bölümün; Depo niteliğinde olduğu, bağımsız bölüme iliskin 11.12.1987 tarihli ve 987/12 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği, brüt alanının yaklasık 83,50 m², net alnının ise 80,00 m² olduğu ve yapı sınıfının III-A grubunda yer aldığı tespit edilmektedir. Yukarıda belirtilen tespitler, Çevre, Sehircilik ve Iklim Degisikliği Bakanlığı tebliği doğrultusundaki yapı maliyetleri, asınma paylarına iliskin oranları gösteren cetvel, bölgedeki konumu, emlakçılardan edinilen bilgiler, değere tesir edecek tüm olumlu ve olumsuz etkenler, günün ekonomik kosulları da dikkate alındığında ortalama yapı metrekare birim tutarının 2.000,00-TL/m² olacağı değerlendirilmiştir. Buna göre; yapının toplam değerinin 167.000,00-TL olacağı hesap edilmiştir. (Keşif esnasında yapı içerisine girilemediğinden yapılan tespitler, gözlemsel ve ruhsat eki proje incelemelerine göre yapılmıştır.)
IV- TOPLAM değer :
Yukarıda belirtilen tespitler, tasınmazın bulunduğu semt ve mevkii, civarındaki emsaller, emsal alım satım rayiçleri, ulasım merkezlerine, meskun mahalle, ana artere, iş vealısveris merkezlerine mesafesi, bölgedeki konumu, değerlerine tesir edecek tüm etkenler, emlakçılardan alınan bilgiler ve günün ekonomik kosulları da nazara alındığında, yapı + arsa payı toplam tutarının; Keşif tarihi itibarıyla 234.687,19-TL (Borçluya ait 1/3 hissesinin değeri 78.229,07 TL) olacağı hesap edilmiştir.
Adresi:
Meydan Mahallesi, 32215. Sokak Akşehir / KONYA
Yüzölçümü: 376,51 m2
Arsa Payı : 4/178
İmar Durumu:
Uygulama imar planı içinde bitişik nizam ticaret alanı (T1) olarak kayıtlıdır.
Kıymeti: 78.229,07 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Dosyadan 150/c şerhi, başkaca hacizler
———————————————————————————————————————–”
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Konya Akşehir 376 Zeybek Üç Katlı Betonarme Bina 78.229
Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız
Resimleri büyütmek için üzerlerine tıklayınız
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 15.02.2024 14:13:00
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AKŞEHİR
İCRA DAİRESİ
2023/904 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Borçluya ait 1/3 HİSSEsinin satılmasına (diğer HİSSEleri de ayrıca satılacak) karar verilen taşınmazın:
Özellikleri:
Konya İl, Akşehir İlçe, MEYDAN Mahalle/Köy, Zeybek Mevkii, 275 Ada, 19 Parsel, Giriş: A, Kat: BODRUM, No: 5 Nolu Bağımsız Bölüm Konya İli, Akşehir İlçesi, Meydan Mahallesi, 275 Ada, 19 Parsel, A Blok, Bodrum Kat, 5 Nolu Bağımsız Bölüm (Borçluya ait 1/3 HİSSEsi satılacaktır)
I- İNCELEME VE TESPİTLER :
Tapu kayıtları tetkikinden Konya ili, Akşehir ilçesi, Meydan Mahallesi, 275 ada, 19 parsel sayılı ana tasınmazın; “Üç Katlı Betonarme Bina” niteliğinde olduğu, yüz ölçümünün 376,51 m² olduğu, ana Taşınmaz kat mülkiyeti kurularak A blok, Bodrum kat, 5 nolu bağımsız bölüm için 4/178 oranında HİSSE payı verildiği ve bu HİSSE payının; borçlular adına 1/3’er HİSSE ile kayıtlı bulunduğu tespit edilmektedir. Akşehir Belediyesi?nden edinilen bilgi doğrultusunda Konya ili, Akşehir ilçesi, Meydan Mahallesi, 275 ada, 19 parsel sayılı ana tasınmazın; uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat ticaret alanında kaldığı tespit edilmektedir.
II- ARSA DEĞERLENDİRME :
Uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat ticaret alanında kaldığı belirlenen parselin; etrafında ticaret ve yerlesim yerleri bulunan parsellerin olduğu, güneybatı yönündeki yola cephesinin bulunduğu ve konum olarak ilçe merkezine yürüme mesafesinde yer aldığı tespit edilmektedir. Buna göre parselin; imar durumu, konumu, alınan rayiç bedel ve emlakçılardan edinilen bilgiler neticesi ortalama metrekare birim tutarının 8.000,00-TL/m² olacağı değerlendirilmiştir. Taşınmaz ait tapu kayıtlarından davaya konu parselin 376,51 m² alana sahip olduğu ve tespite konu A blok, Bodrum kat, 5 Nolu Bağımsız Bölüm için 4/178 oranında HİSSE payı verildiği belirlenerek, arsa tutarının 67.687,19-TL olacağı değerlendirilmektedir.
III- YAPI DEĞERLENDİRME :
Yapılan incelemede davaya konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın; betonarme karkas tasıyıcılı sistemle insa edildiği, bodrum + zemin + 2 kattan olustuğu, bodrum katında; müsterek alanlar ile depo niteliğinde bağımsız bölümler, zemin katında; is yeri niteliğinde bağımsız bölümler, 1. ve 2. katlarda ise konut niteliğinde bağımsız bölümlerin bulunduğu, binaya ait 31.12.1982 tarihli ve 982/12 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu ve yapı ruhsatında toplam insaat alanının 1.318,22 m² olarak belirtildiği tespit edilmektedir. Söz konusu binada yer alan davaya konu: A blok, Bodrum kat, 5 Nolu Bağımsız Bölümün; Depo niteliğinde olduğu, bağımsız bölüme iliskin 11.12.1987 tarihli ve 987/12 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği, brüt alanının yaklasık 83,50 m², net alnının ise 80,00 m² olduğu ve yapı sınıfının III-A grubunda yer aldığı tespit edilmektedir. Yukarıda belirtilen tespitler, Çevre, Sehircilik ve Iklim Degisikliği Bakanlığı tebliği doğrultusundaki yapı maliyetleri, asınma paylarına iliskin oranları gösteren cetvel, bölgedeki konumu, emlakçılardan edinilen bilgiler, değere tesir edecek tüm olumlu ve olumsuz etkenler, günün ekonomik kosulları da dikkate alındığında ortalama yapı metrekare birim tutarının 2.000,00-TL/m² olacağı değerlendirilmiştir. Buna göre; yapının toplam değerinin 167.000,00-TL olacağı hesap edilmiştir. (Keşif esnasında yapı içerisine girilemediğinden yapılan tespitler, gözlemsel ve ruhsat eki proje incelemelerine göre yapılmıştır.)
IV- TOPLAM değer :
Yukarıda belirtilen tespitler, tasınmazın bulunduğu semt ve mevkii, civarındaki emsaller, emsal alım satım rayiçleri, ulasım merkezlerine, meskun mahalle, ana artere, iş vealısveris merkezlerine mesafesi, bölgedeki konumu, değerlerine tesir edecek tüm etkenler, emlakçılardan alınan bilgiler ve günün ekonomik kosulları da nazara alındığında, yapı + ARSA PAYI toplam tutarının; Keşif tarihi itibarıyla 234.687,19-TL (Borçluya ait 1/3 HİSSEsinin değeri 78.229,07 TL) olacağı hesap edilmiştir.
Adresi:
Meydan Mahallesi, 32215. Sokak Akşehir / KONYA
Yüzölçümü: 376,51 m2
Arsa Payı : 4/178
İmar Durumu:
Uygulama imar planı içinde bitişik nizam ticaret alanı (T1) olarak kayıtlıdır.
Kıymeti: 78.229,07 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Dosyadan 150/c şerhi, başkaca hacizler
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/01/2024 – 14:13
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/01/2024 – 14:13
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2024 – 14:13
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2024 – 14:13″