Konya Karatay (ismil Mh.) 109528 m2 Tarla İcra İhaleden Satılık- 21.06.2024

Parselin Konumu

Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.

Parselin Google Konumu

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Son Başvuru Tarihi: 21.06.2024 10:05:00

Konya Karatay İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ

Konya Karatay ismil Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ

Konya Karatay İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ

Konya Karatay İlçesindeki 21.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
KONYA
7. İCRA DAİRESİ
2022/2921 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:

Özellikleri:

İNCELEMENİN KONUSU, KAPSAM VE SINIRLARI
Konya İli, Karatay İlçesi, İsmil Mh. Kekrekaşı Mevki 149 cilt, 14735 kütük sayfa no,903 ada 7 parsel nolu 109.528,86 m2 alanlı “Tarla” vasıflı taşınmaz
TAŞINMAZA AİT TAPU KAYDI
Konya ili Karatay ilçesi İsmil Mh. (k) Kekrekaşı mevkii Cilt/Sayfa:149/14735 903 Ada 7 Parsel 109.528,86 m2 yüzölçümlü tarla nitelikle taşınmazın borçluya ait tam HİSSEsi
Dava konusu taşınmazın tapu kaydının incelenmesi sonucunda taşınmazın 3083 sayılı yasa gereğince Arazi Toplulaştırma Projesi kapsamına alınması sonucu oluştuğu, taşınmazın malikine ait 3 farklı HİSSEnin bu taşınmaz üzerinde toplandığı, 3 HİSSE toplamının aynı kişiye ait olması nedeniyle her ne kadar tapuda aynı kişi üzerine HİSSEli olarak gözükse de toplamda taşınmazınborçlu adına Tam HİSSEli olduğu anlaşılmıştır. Bu nedenle;
Dava konusu taşınmaz tapuda, Konya İli, Karatay İlçesi, İsmil Mh. Kekrekaşı Mevki 149 cilt, 14735
Taşınmazın

İmar Durumu:

Dava dosyası içerisinde bulunan Karatay Belediye Başkanlığının 07.08.2023 tarihli ve E94497409622.0194006 sayılı yazısının ekinde bulundan “İmar Durum Belgesi”nde İsmil Mahallesi 903 ada 7 parsel, tarla vasıflı taşınmazın 1/25000 ölçekli Nazım Planında da “Tarım Alanı ve Sulama Alanına” isabet ettiği belirtilmiştir.
TaşınmazınAdresi: Davaya konu taşınmaz; İsmil Mahallesi, Kekrekaşı Mevkii,903 ada 7 parsel Karatay /Konya adresindedir.
ANALİZ, TESPİT VE DEĞERLENDİRME
Taşınmazın Özellikleri ve Değeri
Taşınmaz her ne kadar Arazi Toplulaştırma Projesi kapsamında değerlendirilse de taşınmazın geometrik şeklinin tarım için dezavantajlı bir durum ortaya koymaktadır. Taşınmazın mücavirinde bulunan parsel için onaylanmış imar planı gereği taşınmaz bir adet yamuk ve bir adet üçgenden oluşmaktadır. Taşınmazın üçgen kısmı yaklaşık olarak 18.500,00 m2 gelmektedir.
Dava konusu Konya İli, Karatay İlçesi, İsmil Mh. Kekrekaşı Mevki, 903 ada 7 parsel nolu 109.528,86 m2 alanlı “Tarla” vasıflı taşınmaz yapı ve su kuyusu olmadığı görülmüştür. Arazi topoğrafik olarak % 0-2 (düz veya düze yakın) eğimlidir. Toprak derinliği orta derin (60-90 cm) olup, drenajı da yine orta seviyedir. Kumlu-killi-tınlı bünyeli, ince çakıllı, taşlılık, drenaj, tuzluluk ve alkalilik problemi bulunmamaktadır. Mevcut haliyle su ve rüzgar erozyonu yoktur. Sel basmasına maruz değildir. Verimlilik, su tutma ve organik madde kapasitesi orta seviyededir. Taşınmaz içerisinde sulama kuyusu olmadığı ancak keşif tarihinde bir kısmının ekim için hazırlanmış olduğu, bir kısmının ise hububat ekili olduğu, sulama borularının döşeli olduğu komşu parselde bulundan sulama kuyusundan sulandığı tespit edilmiştir. Bu nedenle de sulu mutlak tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.
Taşınmazın Değerinin Belirlenmesi
Dosya içerisinde taşınmazın m2 birim fiyatı ile ilgili herhanbi bir veriye rastlanmamıştır. “(…) emsalin zorunluluk olmadıkça yakın ve benzer bölge ve yüzölçümlü olması, bu konuda taraflara emsal gösterme olanağının tanınması; bu yönden mahkemece de re’sen araştırma yapılması, … (Yargıtay Kararı – 1. HD., E. 2014/674 K. 2014/5082 T. 13.05.2014) hükme bağlanmıştır. Bu nedenle de bilirkişi kurulumuzca re’sen araştırma yapılmıştır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede dava konusu taşınmaza en yakın, satış ilanı olanemsal taşınmazlar seçilmiştir.
Davaya konu taşınmazın büyüklüğü 109.528,86 m2’dir, bu nedenle de değeri yüksek olacağı için satışı diğer emsallere göre zordur, satışında talep düşüktür. Dava konusu taşınmazın şekli yamuktur. Bu nedenle de tarımsal faaliyetlerde birçok olumsuzluğa sebebiyet verecek, bu durum taşınmazın pazar değerini olumsuz yönde etkileyecektir. Mevcut ekonomik şartlar vb. değerine tesir edebilecek tüm objektif kriterler ve yakın çevresinde bulunan benzer nitelikteki taşınmazların serbest piyasa şartlarındaki arz ve talep durumlarına göre dava tarihi (02/10/2023) itibariyle piyasa alım-satım rayiç değerleri, piyasadaki alış-satış dengesi açısından, üstün ve zayıf yönlerin de değerlendirilmesi soncunda dava konusu taşınmazın m2 fiyatının 155,00.-TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır.
Bu Durumda;
Taşınmazın toplam Değeri: 155,00 ₺/m2 * 109.528,86 = 16.976.973,30 ₺ (onaltımilyondokuzyüzyetmişaltıbindokuzyüzyetmişüçTLotuzKr.) olarak tespit edilmiştir.

Adresi:

İsmil Mahallesi, Kekrekaşı Mevkii,903 Ada 7 Parsel Karatay /Konya Karatay / KONYA
Yüzölçümü: 109.528,86 m2
Arsa Payı :
Kıymeti: 16.976.970,30 TL (Taşınmazın değeri Konya 4. İcra Hukuk Mahkemesinin 2023/464 Esas 2023/635 Karar sayılı ilamı ile kesin olarak belirlenmiştir

KDV Oranı: %10

Kaydındaki Şerhler:

———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/06/2024 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/06/2024 – 10:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/07/2024 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/07/2024 – 10:05″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız