Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KONYA
2. İCRA DAİRESİ
2023/11805 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Tapu Kaydı: Konya İli, Meram İlçesi, Yorgancı Mahallesi, 26717 ada 2 parsel numarasında kayıtlı 4.020.00 m² alanlı ve 1 Adet tek katlı 1 adet 2 katlı betonarme ev ve arsasıvasıflı ve tam HİSSEli taşınmazdır. Taşınmazın kaydında “Doğal sit-Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı” beyanı mevcut olup, yetkili kurumca, “Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin ülkemizde taşınmaz mal tasarruflarına ilişkin taleplerinde, taşınmaz üzerinde; bina bulunması halinde bu binanın onaylı İmar planına, ruhsatına,yapı kullanma iznine uygun ise İl Müdürlüklerince, aykırı durum olması halinde TVK Bölge Komisyonunca değerlendirilerek İl Müdürlüğü tarafından ilgili Tapu Müdürlüğüne görüş bildirilir.” denildiğinden bu konunun da dikkate alınarak işlem yapılması, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesi Konya Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan izin alınması ve bu konuda tapu kaydına Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı şerhi düşülmesi kaydıyla satış yapılmasında Müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır.” denilmiştir.
İmar Durumu:
26717 ada 2 parselMeram Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün14.09.2023 tarih ve 77730 sayılı yazı eki imar durum belgesine göre ayrık iki kat mesken sahasına isabet etmektedir. E=0.15 ve 1600 m2 ye bir ev olarak belirtilmiştir. Parsel imar parseli konumundadır.Taşınmaz üzerindeki dubleks konutun 16.10.2012 tarih ve 14/13 ruhsat numarasıyla ve tek katlı evin ise 16.10.2012 tarih ve 14/14ruhsat numarasıyla ruhsatlı olduğu anlaşılmıştır.
Özellikleri:
Taşınmazın Zemin Değeri: 15.09.2023 itibariyle m2 birim fiyatı 8.000,00 ₺/m2 olarak tespit edilmiştir.
Mimari projesinde A blok olarak belirtilen yapı: 2 katlı betonarme ev kısmının dubleks villa olduğu, dosya içerisindeki evrakların incelenmesi ve keşif esnasında yapılan gözlem ve tespit neticesinde, Zemin katın; 4 oda, 1 salon, Mutfak, Banyo, rüzgarlık, giriş holü, kiler, depo, wc ve lavabo ile terasdanoluşan ve toplam net alanının 266,59 m2 ve toplam brüt alanının 327,00 m2 olduğu, Çatı katın; 2 adet yatak odası, 2 adet banyo, hol, 2 adet banyo veterasdan oluşan toplam net alanının 101,60 m2, toplam brüt alanının 127,00 m2 olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın tüm odalarının ve salonunun zeminleri lamine parke döşeli olup duvarları ise kısmen saten alçı üzeri saten boyalı ve kısmen de duvar kağıdı uygulamalıdır. Dış kapısı çelik olan dairenin tüm iç kapıları ahşap doğramadır. Dairenin tüm pencereleri ahşap görünümlü PVC doğrama olup camları ısıcamlıdır. Mutfağında alt üst dolapları, üçlü ankastre mutfak ekipmanları ve mermer tezgahı bulunmakta olup; ısınması doğalgazla sağlanmaktadır. Isıtma zeminden yapılmaktadır. WC-Lavabo Mahalinde iki adet hilton lavabo ve alaturka tuvalet taşı, yatak odası yanında bulunan banyosunda ise yine hilton lavabo, klozet ve duş yeri bulunmaktadır. Islak zeminlerin yerleri seramik kaplama olup duvarlar tavana kadar fayans döşelidir. Salon ve oda tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması olan dubleks villanın girişinde vestiyer, zemin kata açılan kapalı garajı bulunmaktadır. Dubleks katta 2 oda, mutfak, banyo,teras balkon ve asansör vardır. Dubleks villanın belediye hizmetlerinden faydalanma durumu tamdır. Elektriği ve içme suyu mevcut olup kanalizasyona bağlantısı yapılmıştır. Binanın bahçesi bahçe duvarı ile çevrilidir.Dubleks villanın bina giriş kapısı ve en dışarıda bulunan ana bahçeye giriş kapısı çelik kapıdır. Ayrıca araç girişi için sürgülü demir çerçeveli büyük bir kapı vardır.
Dosya incelemesinde taşınmazın ruhsat tarihi 16.10.2012 olarak tespit edilmiştir. Yapı yaşına istinaden yıpranma payı %10 alınmıştır. Toplam alanının 327,00 m2 zemin + 127,00 m2 üst kat = 454,00 m2 ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı sınıflandırmasına göre IV. Sınıf A grubu yapı olduğu kanaatine varılmıştır (Yapı ruhsatında da aynı grupta olduğu belirtilmiştir.). Taşınmazın hesabında kullanılacak olan birim maliyet fiyatları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca açıklandığı aya özel olmayıp o yıl (2023 yılı) boyunca geçerli olan fiyatlardır. Buna göre yapı değeri: 454,00 m2 x 6.825,00 ₺/m2 x 0.90 = 2.788.695,00 ₺ olarak hesap edilmiştir.
Mimari projesinde B blok olarak belirtilen yapı: 26717 ada 2 parselde dubleks villanın müştemilatı olarak kullanılan tek katlı ev ve depo yer almaktadır. 2 oda, 1 salon girişi, mutfak, antre, ve WC-Lavabo-banyodan ibarettir. Müştemilatın yanında tek katlı büyük bir depo ve kamelya mevcuttur. Müştemilatın tüm odalarının ve salonunun zeminleri lamine parke döşeli olup duvarları ise saten alçı üzeri saten boyalıdır. Dış kapısı çelik olan dairenin tüm iç kapıları ahşap doğramadır. Dairenin tüm pencereleri ahşap görünümlü PVC doğrama olup camları ısıcamlıdır. Mutfağında alt üst dolapları, üçlü ankastre mutfak ekipmanları ve mermer tezgahı bulunmakta olup; ısınması doğalgazla sağlanmaktadır. Yerden ısıtmalıdır. Banyosunda hilton lavabo, klozet ve duş yeri bulunmaktadır. Islak zeminlerin yerleri seramik kaplama olup duvarlar tavana kadar fayans döşelidir. Girişinde vestiyer bulunmaktadır. Müştemilat brüt 147,00 m2, net 117,6 m2 kapalı alana sahiptir. Binanın belediye hizmetlerinden faydalanma durumu tamdır. Elektriği ve içme suyu mevcut olup kanalizasyona bağlantısı yapılmıştır. Dosya incelemesinde taşınmazın ruhsat tarihi 16.10.2012 olarak tespit edilmiştir. Yapı yaşına istinaden yıpranma payı %10 alınmıştır. Toplam alanının 147,00 m2 ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı sınıflandırmasına göre III. Sınıf B grubu yapı olduğu kanaatine varılmıştır (Yapı ruhsatında da aynı grupta olduğu belirtilmiştir.). Taşınmazın hesabında kullanılacak olan birim maliyet fiyatları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca açıklandığı aya özel olmayıp o yıl (2023 yılı) boyunca geçerli olan fiyatlardır. Buna göre yapı değeri: 147,00 m2 x 6.350,00 ₺/m2 x 0.90 = 840.105,00 ₺ olarak hesap edilmiştir.
Taşınmazdaki Ağaçların Değeri: Taşınmaz üzerinde çeşitli tür ve cinste meyveli ve meyvesiz ağaçların ve peyzaj amaçlı dikilmiş ağaçların olduğu tespit edilmiştir. Ağaçların toplam değeri: 32.745,00 ₺
Taşınmazın Zemin Değeri :32.160.000,00 ₺
► Taşınmazdaki İki Katlı Dubleks Villanın Değeri :2.788.695,00 ₺
► Taşınmazdaki Tek Katlı Müştemilat ve Depo Değeri : 840.105,00 ₺
► Taşınmazdaki Ağaç Değeri : 32.745,00 ₺
TOPLAM :35.821.545,00 ₺
Adresi:
Yorgancı Mahallesi Gülsarayı Sokak No:3-3/1 Meram / KONYA
Kıymeti: 35.821.545,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Hacizler, el koyma kararı, Doğal sit-Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı, kamu haczi ve diğer mahrumiyetler vardır.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/07/2024 – 14:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2024 – 14:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Konya Meram İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Konya Meram yorgancı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Konya Meram İlçesindeki Sadece 1 Adet Tek Katlı 1 Adet 2 Katlı Betonarme Ev Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Konya Meram İlçesindeki 04.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ