Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SARUHANLI
İCRA DAİRESİ
2024/190 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Manisa İli, Saruhanlı İlçesi, Saruhanlı Mahallesi, Gerüstü Mevkisi, 6234 Parsel, 7.351 m2 yüzölçümlü, Tarla vasıflı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. 13/06/2024 keşif tarihli Bilirkişi Raporunda: “Dosyadaki tapu kayıt bilgilerinde, keşif konusu Manisa İli, Saruhanlı İlçesi Merkez tapulamasında kayıtlı “6234 Parsel No.lu” bu taşınmazın 7.351 m2 (7,351 dekar) yüzölçümünde, “Tarla” vasfında olduğu ve dosya borçlusu Dinçer oğlu Sadettin CORAN adına bağımsız olarak kayıtlı bulunduğu belirtilmektedir. Keşif incelemesinde, Saruhanlı İlçesi, İlçe Merkezi – Gerüstü Mevkiindeki bu taşınmazın %1 eğimde, derin profilli, kumlu-tınlı bünyeli toprak yapısında, DSİ kanallarından faydalanan sulu tarım yapılabilir özelliklere sahip olduğu ve zeminde tamamında 13-15 yaşlarında yüksek sistem olarak terbiye edilmiş çekirdeksiz – sultani çeşit üzüm omçaları bulunan bakımlı-verimli “Bağ” vasfında tarım alanı olduğu tespit edilmiştir. Bu taşınmazın İlçe Merkezi’nin güneybatısında kalmak üzere, keşif aracı ile alınan mesafe itibariyle Saruhanlı İlçe Merkezi’ne (hükumet Konağına) 2,70 km mesafede, her çeşit taşıtla kolayca ulaşılabilir konumlu olduğu da tespit edilmiştir. Yukarıda özellikleri belirtilen bu taşınmazın; a)- Çıplak Arazi Değeri: Toprak yapısı, topografik durumu, bitki örtüsü, tarımsal verimlilik özellikleri ile civardaki emsallerinin alım-satım değerleri gözetildiğinde birim alan (1 dekar) değerinin 350.000,00 TL olduğu kanaatiyle; Taşınmaz Çıplak Arazi Değeri: 7,351 da * 350.000,00TL/da = 2.572.850,.0011 olarak takdir edilmiştir. b)- Bağ Varlığı Değeri: Taşınmazın tamamında çekirdeksiz – sultani çeşidi 15 yaşında bağ bitkisi bulunmakta ve elde edilen ürün “kuru üzüm” olarak pazarlanmakta olduğundan, bağ varlığı değeri kuru üzüm maliyeti ve pazarlaması esas alınarak hesaplanmalıdır. Keşif konusu özellikleri yukarıda belirtilen bu bağdan keşif tarihi itibariyle, verimliliği, üretim masrafları ile toptan satış fiyat ortalaması dikkate alınmak suretiyle hesaplama aşağıdaki çizelgede olup, – Ort. Verim: 500 kg/dekar – kuru üzüm – Üretim Masrafları 25 820,00 TL/dekar – yıl (toprak işleme gideri, budama – gübreleme – ilaçlama işçilikleri, koruma gideri, gübre – zirai ilaç bedelleri, hasat ve üzüm kurutma masrafları, nakliye giderleri, yönetim masrafı, sermaye faizi ile beklenmeye giderler) Bu değerler esas alınarak ve “Gelecek Değerler Yöntemi”ne göre olmak üzere birim alandaki (1 dekar) Bağ Varlığı Değeri aşağıda hesaplandığı gibidir,” şeklinde belirtilmiştir. Detaylı bilgiler dosyasında mevcuttur.
İmar Durumu:
Saruhanlı Belediyesi 31/05/2024 tarihli cevabi yazıda: “İlgi yazınız ile sorulan İlçemiz Merkez 6234 parsel sayılı taşınmaz 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmaktadır. Taşınmaza ait herhangi bir proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi arşivimizde bulunmamaktadır. Taşınmaz 6306 sayılı Kanun kapsamında değildir,” şeklinde belirtilmiştir.
Kıymeti: 3.005.024,26 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kayıtlarında görüldüğü gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 10:22
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2024 – 10:22
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2024 – 10:22
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2024 – 10:22″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Manisa Saruhanlı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Saruhanlı saruhanlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Saruhanlı İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Saruhanlı İlçesindeki 06.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ