Manisa Selendi 9264 m2 Tarla Sulh Hukuk İhaleden Satılık

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 05.03.2024 13:58:00

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
SELENDİ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/5 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Manisa İl, Selendi İlçe, KAZIKLI Mahalle/Köy, Dalgın Mevkii Mevkii, 144 Ada, 48 Parsel, Tarla Nolu Bağımsız Bölüm Satış konusu taşınmazbaşında yapılan incelemede; Satış konu 144ada 48 parsel 9264,63 m2 taşınmazın kumlu-tınlı toprak yapısına sahip, orta geçirgen, % 4-8 değişken meyilli olduğu keşif günü itibarı ile taşınmazın nadas taşlık olduğutespit edildi.144ada 48 parsel Taşınmazın mevcut durumda boş olduğundan çıplak tarım arazisi olarak değerlendirilecektir. Taşınmazın; toprak yapısı, eğimi, sulanabilirliği ve yöre şartları dikkate alındığında bir yıl buğday, bir yıl nohut münavebesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Ürünlerin dekara verimi, arazi koşulları ve dava konusu bölgenin ortalamaları dikkate alınarak yapılan hesaplamada; buğday için dekara 200kg/da, saman için 130kg/da ve nohut için 100kg/da ürün elde edilebilir. Tarım İl Müdürlüğüne bağlı İstatistik Biriminden ve piyasadan alınan bilgilere göre ürünlerin fiyatları;buğday (prim dahil) 3TL/kg, saman 1TL/kg ve nohut(prim dahil) 7TL/kg olarak belirlenmiştir. Net gelir; brüt gelirin nohut %50?sini, buğdayda %50?sini(saman maliyeti buğday maliyeti içerisinde hesaplanmıştır) oluşturmaktadır.
Değer hesaplama yöntemlerinden biri de; net gelirin kapitalizasyonu yöntemidir. Bu hesaplama yönteminde bir yıllık net gelir kapitalizasyon faizine bölünür. Kapitalizasyon faizi, %5-15 arasında değişmektedir. Bu oranın belirlenmesinde toprağın yapısı ve özellikleri, taşınmazın konumu, ulaşım durumu, pazara yakınlığı, taşınmazın eğimi, sulanabilirliği, yerleşim yerlerine yakınlığı vb. kriterler dikkate alınır. Bu bilgiler ışığı altında yapılan değerlendirmede taşınmazın kapitalizasyon faizi %0,07 olarak hesaplanmıştır. Bu durumda 1 dekarlık tarım arazisinin değeri net gelirin kapitalizasyonu yöntemi ile aşağıya çıkarılmıştır;
1m2 arazinin değeri = 275/0,07 = 3,92?dir.
Taşınmazın değeri : 36.317,34TLolarak hesaplanmıştır.

Adresi:

Kazıklı Mah. Selendi/Manisa Selendi / MANİSA
Yüzölçümü: 9.264,63 m2
Arsa Payı :

İmar Durumu:

Yok , İnşaat tarzı belediye imar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 36.317,34 TL

KDV Oranı: %10

Kaydındaki Şerhler:

Tapu Kaydında Olduğu Gibidir
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2024 – 13:58
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2024 – 13:58
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/02/2024 – 13:58
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/03/2024 – 13:58″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız