Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KIZILTEPE
İCRA DAİRESİ
2022/7835 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Mardin İl, Kızıltepe İlçe, KÜÇÜKBOĞAZİYE Mahalle/Köy, ŞİKAFYA Mevkii, 101 Ada, 4 Parsel, Satışa konusu taşınmazKızıltepeİcra Hukuk Mahkemesi’nin20/10/2023 karar Tarihli 2023/197 Esas ve 2023/386 Karar sayılı ilamı gereğince değer tespiti yapılan ve mahkeme dosyasında bulunan bilirkişi raporuna göre;satışa konu taşınmaz keşif günü itibariyle sulu tarım arazisi olarak kullanılmakta olduğu. Fen Bilirkişisi raporuna göre;Sulu tarım arazileri içinyapılacak hesaplamada ise, Özel ve Haklı bir neden olmadığından, tarlanın olduğu gibi kullanılması halinde elde edeceği net gelir üzerinden hesaplama yapılacağıZira son yıllarda verilen ve bozma kararı yapılan aşağıda da bir örneği olan kararda, ÖZEL ve HAKLI bir neden bulunmadıkça hesaplamanın Tarımsal Arazinin Olduğu Gibi Kullanımından elde edilen NET GELİR üzerinden hesaplanması yönündedir.
SULU TARIM ARAZİSİ:03.07.2005 Tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazetede 19/07/2005 tarih ve 25880 sayı ile yayımlanan 5403 TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU??nun 3. maddesinin (J)bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su
kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri,diye tanımlamıştır. Bu bakımdan değerlendirme yapılmış olup, dava konusu taşınmaz suluma kuyularından sulandığından dolayı, sulu tarım arazisidir. SULU TARIM ARAZİLERİN DEĞERİ: Dava konusu sulu taşınmazın değeri ?Net Zirai Gelir Yöntemi uygulanarak bulunmuştur. Tarım arazilerinin değeri saptanırken, rapor ekinde sunulan Kızıltepe ilçe tarım müdürlüğünün sulu tarım arazileri için belirlemiş olduğu münavebe ürünleri;Buğday+Pamuk+Mısır bitkilerinin münavebe ekimi sonucunda satışakonusu taşınmazın değeri keşif tarihi ve dava tarihi itibariyle değerlendirilecek olup İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2022 yılı veri fiyatlarına göre hesapladığı bilirkişi raporunda belirlenmiştir. Ülkemizde, bölgelere özgü kapitalizasyon faiz oranı belirlenmemiş olup; yerleşmiş uygulama ve Yargıtay içtihatlarına göre bu oranın Türkiye’nin coğrafi konumu, iklim koşulları, toprak yapısı ve verimliliğe etkili olan diğer unsurlar dikkate alınarak % 3 ila % 15 arasında olabileceği kabul edilmiştir. Bu bağlamda Yargıtay 5.Hukuk dairesinin 2016 / 851 E., 2016 / 16376 K.-2015 / 19807 E, 2016 / 9030 K. ?2016 / 75 E. 2016 / 15055 K, – 2016 / 132 E. , 2016 / 16073 K. -2016 / 6474 E. 2016 / 17855 K.- 2015 / 25827 E. 2016 / 14085 K.- Sayılı kararlarında yer aldığı üzere sulu tarım arazilerinde % 4, kuru tarım arazilerinde ise % 5 kapitalizasyon faiz oranı yerleşik içtihat halini almıştır. Buna göre davaya konu taşınmazın sulu tarım arazisi olması, dolayısıyla da kapitalizasyon faiz oranının % 4 (0,04) olarak alınması uygun bulunmuştur.
NET GELİR yöntemi ile hesaplama yapılırken, Kızıltepe ilçe tarım müdürlüğünün tüm sulu araziler için almış olduğu ortalama verimler ve masraflar üzerinden maliyet cetvelleri oluşturulmuştur. Ancak ilçenin genelindeki ve yola bitişik parseller ile yoldan uzak parseller arasında bir değer artışının olması olağandır. Ayrıca Yargıtay içtihatlarında da bu hususta sayısız emsal kararlar vardır. Dolayısıyla; dava konusu parsel arazi büyüklüğü ve şekli, toprağın birinci sınıf tarım arazisi oluşu, toprağın taş oranın çok az veya hiç olmayışı v.b gibi değer artırıcı unsurlar gözetildiğinde heyetimizce parsellerin tamamına %20 objektif değer artışı uygulanmıştır Mardin ili Kızıltepe ilçesi Küçükboğaziye mahallesi 101 ada 4 nolu parselin tapuda Susuz Tarla niteliğiyle 86418.35 m² yüzölçümünde borçlu adına 1/1 tam HİSSE ile kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın Küçükboğaziye mahallesi köy yerleşim alanına kuşuçuşu uzaklığının yaklaşık 2 kilometre mesafede olduğu, Küçükboğaziye köyü yoluna ise kuşuçuşu uzaklığının yaklaşık 150 metre mesafede olduğu bilirkişi raporunda tespit edilmiştir.( AYRINTILI BİLGİ BİLİRKİŞİ RAPORUNDA MEVCUTTUR)
Adresi:
Mardin İli Kızıltepe İlçesi Kızıltepe / MARDİN
Yüzölçümü: 86.418,35 m2
İmar Durumu:
Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kaldığı
Kıymeti: 7.609.999,90 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
05/05/2010 Tes. Tar- 3763 Yev. Numaralı ” 3083 sayılı
sulama alanlarında arazi düzenlenmesine daire tarım reformu kanunu ” şerhi ile 06/03/2014 Tes tar 2261
Yev. Numaralı ”3083 sayılı yasanın 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır” şerhi bulunmaktadır .
Tarım ve Orman Bakanlığı E- 34332559-641.03.03-11982600 sayılı cevap yazısı uyarınca ; 3083Sayılı
Kanunkapsamındaçıkarılan29.06.1985tarihve18796sayılıResmiGazete’de yayımlanan
SulamaAlanlarındaAraziDüzenlemesineDairTarımReformuKanunuUygulama
Yönetmelik’inin 2.bölüm6 maddesinde”dağıtımnormundandahabüyükparsellerin,bölge için
Tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise
hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir” hükmü bulunması nedeniyle söz konusu
taşınmazların buhükümdoğrultusundaifrazveHİSSElendirmeyapılmaksızınaynenTürkiye
Cumhuriyeti vatandaşlarınasatışındaherhangibirsakıncabulunmadığı belirtilmiştir.
05/05/2018 Tes. TAR- 4841 Yev. Numaralı ” 2.Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır”şerhi
bulunmaktadır. Kara Kuvvetleri Komutanlığı 7’nci Kolordu Komutanlığı Harekat ve Eğitim Şube Müdürlüğü
cevap yazısında ” c) Türk vatandaşlarına satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı” belirtilmişolup şerh
ve cevaplar uyarınca satışa katılım sağlanılabilecek ve ihale edilecektir(.Yargıtay12 hukuk dairesi 2021
/2559 -2021-4128 -YARGITAY 12 HUKUK DAİRESİ 2022-7083 ESAS VE 2022-7540 ESAS )
Bu şerhler/beyanlar tescil aşamasında kaldırılmayacaktır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2024 – 10:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 10:09
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/01/2025 – 10:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/01/2025 – 10:09″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mardin Kızıltepe İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mardin Kızıltepe küçükboğaziye Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mardin Kızıltepe İlçesindeki Sadece Susuz Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mardin Kızıltepe İlçesindeki 17.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ