Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
MERSİN
1. İCRA DAİRESİ
2020/9015 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Mersin İl, Akdeniz İlçe, YANPAR Mahalle/Köy, 112 Ada, 1 Parsel, Tarla ve Portakal bahçesi nitelikli taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Nolu Bağımsız Bölüm Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Yanpar Mahallesi, Civan Camii Mevkii, Akdeniz/Mersinadresindebulunan dava konusu taşınmaz, Yanpar Köyü/Mahallesi yerleşim alanına 1400 m Kuzey cepheli, Adana-Mersin (Otoban) Karayoluna 60 m. Güney cepheli, Mersin Adliyesini başlangıç alır isek kuş uçumu 16,00 km. Kuzey-Doğu cepheli, D-400 Karayoluna ise 8.800 m. Kuzey cepheli konumludur. Taşınmazın etrafı tarım arazileri ile çevrili olup Ulaşımı özel araçlarla sağlanabilir konumludur. Dava konusu taşınmaz, Kuzeyden Güneye doğru üçgen fiziki yapıda, Kuzeyi ve Batısı kadastral yola cepheli ve etrafı emsal tarla-Bahçelerle çevrilidir. Toprak yapısı: Dava konusu taşınmaz % 10-15 kuzeyden Güneye eğimlidir. Kısmen orta derinlikte Akdeniz iklimine has toprak yapısına sahiptir. Toprak yapısı hafif Killi-Tınlı yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Taşınmazın kullanımını etkileyici tuzluluk-Alkalilik, taban suyu problemi, yüksek PH. Vb. bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmazın toprağı, bitki gelişimi için lüzumlu besin maddeleri yönünden zengin, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen besinlerini tutarak özelliklerini önleyici özelliktedir. Üzeri oksijen gereksinimini
sağlayacak bitkilere toksit etki yapacak maddeler içermemektedir. Dava konusu taşınmazın bir bölümünde şeftali yetiştiriciliği, bir bölümünde ise portakal yetiştiriciliği yapılmaktadır. Taşınmazın konumu, İmar durumu, cephesi, kullanım amacı, kullanılan malzeme, yapı özelliği, Sosyal donatı alanlarına olan mesafesi, fiziki durumu, mevcut ekonomik şartlar, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti vb. özellikleri dikkate alınarak değerlemesi yapılacak Gayrimenkule benzer özellikteki Gayrimenkullerin piyasa satış fiyatları karşılaştırılmak sureti ile arsa zemin değer takdir edilmiştir. Buna göre dava konusu taşınmazın hakkında; çevreden edindiğimiz bilgiler, taşınmazın Tespit edilen ve Zirai Muhdesatlar değeri. Bitki adı Şeftali Bitki adedi : 2650 Yaşı :7Ağaç durumu : Orta Otalama Fidan ve ağaç fiyatı 1.247,00 TLToplam TL değeri : 3.304.550.00 Bitki adı Portakal Bitki adedi : 204 Yaşı :8Ağaç durumu : Orta Otalama Fidan ve ağaç fiyatı 1.406,00 TLToplam TL değeri : 286.824,00TOPLAM : 3.591.374,00 TL Olup, borçlu HİSSE bedeli: 3.591.374,00 TL ( 77 / 2240 ) = 126.660.07 TL olup düzeltilmiş değer olarak ( – 07 krş.) 126.660.00 TL olarak hesaplanmıştır. Buna göre borçlu adına kayıtlı taşınmazın Zemin + Zirai Muhdesatlar yönünden HİSSEsinin854.515,00 TL + 126.660,00 TL = 981.175,00 TL.olduğu, açıklanan özellikleri, mülk sahibi fiyat araştırması, belediye emlak beyan değeri, piyasa rayiç değeri, tespit sonucu irdelenen ve aşağıda listelenen emsal taşınmazlar ve Yİ-ÜFE tablosu içeriği dikkate alındığında, davaya konu taşınmaz hakkında elde edilen olumlu ve olumsuz faktörler ile bilirkişi heyeti olarak kendi gözlemlerimizde dikkate alındığında, davaya konu taşınmazın serbest piyasa Alım- Satım değerine,Emsal-1 m2 si, 931,00 TL/m2 + Emsal-2 m2 si, 643,00 TL/m2 + Emsal-3 m2 si, 645,00 TL/m2 = 2.219,00 TL/m2 / 3 = 740,00 TL/m2 olup, çevresel özellikleri ve pazarlık payı yönünden % 10 düşüldüğünde düzeltme tablosunda da görüldüğü üzere 660,00 TL/m2 dir. Taşınmazın zemin değeri 36.711,03 m2 X 660,00 TL/m2 = 24.229.280,00 TL olarak hesaplanmıştır. Bu değer dikkate alındığında; 06.03.2024 keşif tarihi itibariyle; 24.229.280,00 X ( 79 / 2240 ) = 854.515,00 TL olduğu, buna göre borçlu adına kayıtlı taşınmazın Zemin + Zirai Muhdesatlar yönünden HİSSEsinin854.515,00 TL + 126.660,00 TL = 981.175,00 TL.olduğu,
Adresi:
Yanpar Mahallesi, Civan Camii Mevkii,Akdeniz / MERSİNYüzölçümü: 36.711,03 m2
İmar Durumu:
Yok , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalmadığı ve halen
kadastro parseli olarak kayıtlı olduğu ve halen tarım alanı olarak kullanıldığı görülmüştür.
Kıymeti: 981.175,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
haciz şerhleri ve 2942 sayılı kanunun 31/B maddesi göröe Ç.E.A.Ş. kesinşerhi mevcuttur
———————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/06/2024 – 10:37
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 10:37
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/07/2024 – 10:37
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/07/2024 – 10:37″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Akdeniz İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Akdeniz yanpar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Akdeniz İlçesindeki Sadece Tarla Ve Portakal Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Akdeniz İlçesindeki 22.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ