Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
MERSİN
7. İCRA DAİRESİ
2019/6946 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Mersin İl, Akdeniz İlçe, YANPAR Mahalle/Köy, Kesikköprü Mevkii, 142 Ada, 6 Parsel, Taşınmazın borçluya ait 1/8 HİSSEsi satışa çıkarılmıştır. Dava konusu taşınmaz Akdeniz şehir merkezine 20 km mesafede yer alan Yanpar Köyü sınırlarında, Kesipköprü Mevkiinde yer alan 142 ada 6 parsel olarak konumlanmıştır. Taşınmaz köy merkezinin 1,2 km güneybatısında yer almaktadır. Bölgedeki arazilerde Akdeniz iklimine uygun (ekseriyetle narenciye, bağ, örtü altıolmak üzere) her türlü sebze-meyve bahçeciliği yapılmaktadır. Bölgedeki araziler sulu tarım arazi olarak kullanılmakta olup bu durum bölgeye talebi arttırmaktadır. Taşınmazın Özellikleri: Değerleme konusu taşınmaz; 69.296,89 m2 alanlı olup, Tarla vasfındadır. Değerleme konusu taşınmaz geometrik olarak amorf formda olup topoğrafik yapısı düz düze yakın eğimli olup, tesirli toprak derinliği ortalama 70-80 cm dir. Parsel sınırları yerinde işaretli değildir. Taşınmaz doğu ve batı sınırlarından, kısmen de kuzey ve batı sınırlarından DSİ teşkilatınca yapılan sulama kanalları ile bu kanal üstlerinde yer alan kadastral yollara cephelidir. Taşınmazda A ve C harfleri ile gösterilen alanların üzerinden yüksek gerilim hattının (ENH) geçtiği görülmüş olup söz konusu hat sebebi ile taşınmazın tapu kaydına TEİAŞ lehine irtifak işlenmiştir. Söz konusu irtifakarazide tarım yapılmasına engel değildir. Arazinin Genel Toprak Yapısı: Bölgede yaygın olarak Akdeniz toprakları (Terra-Rossa) özelliklerini gösteren ince kum, silt-kil (Kırmızı-kahve renkli), yüzeyde az miktarda ufak çaplı çakıl (kireçtaşı parçalarından) ve nebati materyalden oluşan karışım olduğu, arazi topraklarının jeolojik zaman dilimi içerisinde ve yerinde oluştuğu, herhangi bir yerden taşınmadığı, taşınmazın kendi toprağı olduğu ve toprak ilavesinin de yapılmadığı, verim kabiliyeti iyi vasıflı topraklardan olduğu anlaşılmıştır. Toprak yapısı killi-tınlı yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, alkalilik, taban suyu problemi, yüksek ph vb. olumsuzluklar söz konusu değildir. Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun, gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek, suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak ve köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli özelliklerdedir.Dava konusu parselde keşif sırasında yaptığımız incelemede; Fen bilirkişi tarafından düzenlenen krokide (A-B-C-D-E-F-G-H-I-İ ve J) harfleri ile gösterilen arazinin tamamında imar-ihya ve tesviye işlemlerinin tamamlanmış olup, üzerinde muhtelif cins, yaş ve sayıda ekseriyet narenciye (A-B-C-E-F ve G Harfleri ile gösterilen alanda) (Mayer cinsi limon ile Rize cinsi mandalina, Washington cinsi portakal ve W.Murcott cinsi mandalina fidanları ) ağaçları, ayrıca Şeftali (Nektarin) meyve ağaçları ile Trabzon hurması fidanları ile bağ omçalarının biri birine bitişik ve paralel durumda doğu-batı yönde sıra ile dikilmiş olup, genel olarak kültürel bakımlarının iyi durumda olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın bazı kısımlarda boş tarla arazisi mevcut olduğu, taşınmaz üzerinde bazı meyve ağaçlarının ise kültürel bakım durumlarının (sulama, ilaçlama, budama, gübrelemev.s. gibi özellikleri) yeterli seviyede bulunmadığı gözlemlendiğinden, bu nedenle bazı meyve ağaçlarının (özellikle arazide dikilmiş bulunan bağ omçalarının) tamamen değerlendirme dışı olarak görüldüğü, bazılarının ise halihazır durumda, yapraklarının bir kısmının dökülüp, verimlerinin düşük seviyede bulunduğu ve yapılan masrafları tam olarak karşılayamadığı, (özellikle taşınmazın orta kesiminde bulunan yetişmiş limon ve portakal ağaçlarının bir kısmı) gerekli şekilde sulama v.s gibi diğer kültürel bakım durumlarının devam etmemesi halinde gövde ve dal v.s. gibi yeşil aksamların da kuruyacağı ve böylece ekonomik değerini tamamen kaybedeceği nedeniyle meyve ağaçlarının halihazır fiziksel durumuna göre değerinden belirli oranda (%) değeri düşülerek hesaplama yapılmıştır. Parselde tarla içi sulaması damla-sulama ile yapılmaktadır. Parselin bazı yerleri ise boş tarla vasfında olup, halihazırda üzerinde herhangi bir zirai muhtesat bulunmadığından bu kısımda zemin değeri dışında zirai muhtesat hesaplaması yapılmamıştır.
Ağaç (Zirai muhtesatların) Değeri:
Yukarıda verilen bilgiler doğrultusunda taşınmaz üzerinde bulunan ekonomik değere haiz zirai muhtesatların keşif tarihi itibariyle yaş, cins, adet ve kültürel bakım durumları da göz önünde tutulmak suretiyle değerinin tespitinde; Keşif günü yerinde yapılan tespitte kıymet takdirine konu taşınmazın sınırları içerisinde aşağıdaki tabloda belirtilen meyve ağaçlarının bulunduğu görülmüş olup, taşınmaz üzerindeki ekonomik değere sahip ağaçların bedeli Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından tanzim edilen “Verim Çağlarına Göre Ağaç Bedelleri Cetveli” değerleri ve güncel piyasa rayiç değerleri esas alınarak ağaçların gelişmişlik ve verim durumu dikkate alınarak değerleri belirlenmiştir
Adresi:
Yanpar Mah. 142 Ada 6 Parsel Akdeniz / MERSİN
Yüzölçümü: 69.296,89 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında, 1/5000 ölçekli nazım imar planı sınırlarında tarım alanı lekesine isabet etmektedir.
Kıymeti: 3.700.000,00 TL ( Borçluya ait 1/8 HİSSEnin değeridir)
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Haciz, İpotek ve İrtifak Hakkı ( Krokisinde A Harfi ile
gösterilen 4.531,26 m2 yüz ölçümlü bölümde TEİAŞ lehine irtifak hakkı vardır. )
——————————————————————————————————————————
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/10/2024 – 12:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/10/2024 – 12:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/11/2024 – 12:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/11/2024 – 12:10″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Akdeniz İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Akdeniz yanpar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Akdeniz İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Akdeniz İlçesindeki 24.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ