Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 02.07.2024 15:00:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Mersin Anamur 46375 Kadılar Tarla 2.834.858
Mersin Anamur İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Anamur malaklar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Anamur İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Anamur İlçesindeki 02.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ANAMUR
İCRA DAİRESİ
2022/255 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Mersin ili Anamur İlçesi Malaklar Mahallesi Kadılar Mevkii 140 parsel tarla. Taşınmaz tapu kaydından tarla vasfında olup, tamamı 46375,00m2 dir. Satışa konu borçlunun HİSSEsi tapuda 1/6 olup, HİSSEsine isabet eden tapu miktarı 7729,17m2 dir. Parsel köy yerleşik sahasında olup, sosyal tesislere, şehir merkezine ve alışveriş bölgesine, okullara uzak konumdadır. Ulaşımı asfalt yol dur. Anamur Belediye Başkanlığının imar Müdürlüğünden haricen yapmış olduğum araştırma neticesinde kıymet takdirine konu Malaklar Mahallesi 140 parselin bulunduğu yer Anamur Belediyesi sınırları içerisinde kalıp,1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında, köy yerleşik alan içerisinde kalmaktadır. Parsel üzerinde halihazırda zirai ve inşai muhdesat mevcuttur. Parselin kadastro paftasında mevcut yola cephesi bulunmamaktadır. Ancak çevredeki parsel malikleri kendileri yol bırakmışlardır Ulaşım yolu zemin itibariyle vardır.Taşınmaz içerisinde 6 adet sera bulunmakta olup; Aşağıda “A” harfi ile gösterilen sera 4300 m2, “B” ile gösterilen sera 4000 m2, “C” ile gösterilen sera 4700 m2 (seranın parsel dışında bulunan ve C1 ile gösterilen 450 m2 lik kısım ilave edilmemiştir), “D” ile gösterilen sera 2900 m2, “E” ile gösterilen sera 4600 m2, “F” ile gösterilen sera 800 m2, “G” ile gösterilen havuz 30 m2 ve havuz üzerine kurulu “G1” ile gösterilen prefabrik yapı 20 m2 dir.Taşınmaz Anamur İlçe Merkezinin kuzeydoğusunda, Malaklar Mahallesi sınırları içerisinde, stabilize yolu cephelidir. Taşınmaz Malaklar Mahalle merkezinde olup; etrafında seyrek yapılaşma bulunmaktadır. Arazi Anamur İlçe Merkezine doğrusal olarak 7.000 m, D400 karayoluna 5000 m, Anamur – Ermenek karayoluna 50 m, Akdenize 6700 m mesafededir. Etrafı genel olarak tarım arazileri ile çevridir. Taşınmaz %3-10 arasında değişen eğime sahip bir arazi iken kısım kısım imar edilerek üzerinde örtüaltı muz ve çilek yetiştiriciliği yapılan, killi-tınlı toprak yapısında sahip bir arazidir. İçerisinde 5 adet muz serası ve diğer kısımlarda genel olarak çilek yetiştiriciliği yapılmaktadır. Ayrıca sınır kısımlarda meyve ağaçları da dikili durumdadır. Taşınmaz 6537 sayılı yasa ile değişik 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa göre “Örtüaltı ve Mutlak Tarım Arazisi” vasfındadır.
Parsel içerisinde bulunan seralar:
1- Krokide “A” harfi ile gösterilen sera: sera “A” tipi, demir iskelet plastik örtülü oluk
yüksekliği 6 m, çatı yüksekliği 7,30 m 10-12 yıllık muz serasıdır.
2- Krokide “B” harfi ile gösterilen sera: sera “A” tipi, demir iskelet plastik örtülü oluk
yüksekliği 6 m, çatı yüksekliği 7,30 m 10-12 yıllık muz serasıdır.
3- Krokide “C” harfi ile gösterilen sera: sera “A” tipi, demir iskelet plastik örtülü oluk
yüksekliği 6 m, çatı yüksekliği 7,30 m 10-12 yıllık muz serasıdır.
4- Krokide “D” harfi ile gösterilen sera: sera “A” tipi, demir iskelet plastik örtülü oluk
yüksekliği 6 m, çatı yüksekliği 7,30 m 6-8 yıllık muz serasıdır.
5- Krokide “E” harfi ile gösterilen sera: sera “A” tipi, demir iskelet plastik örtülü oluk
yüksekliği 6 m, çatı yüksekliği 7,30 m 10-12 yıllık muz serasıdır.
6- Krokide “F” harfi ile gösterilen sera: sera gotik tip, demir iskelet plastik örtülü oluk
yüksekliği 5 m, çatı yüksekliği 6,30 m 10-12 yıllık muz serasıdır.
MALAKLAR 140 PARSEL Yaşı Miktarı Birim Değeri Değeri
Ekli Krokide A Harfiyle Gösterilen Sera 10-12 430 2501.075.000
Ekli Krokide B Harfiyle Gösterilen Sera 10-12 4000 250 1.000.000
Ekli Krokide C1 Harfiyle Gösterilen Sera 10-12 4700 250 1.175.000
Ekli Krokide D Harfiyle Gösterilen Sera 7-8 2900 270 783.000
Ekli Krokide E Harfiyle Gösterilen Sera 10-12 4600 250 1.150.000
Ekli Krokide F Harfiyle Gösterilen Sera 10-12 800 220 176.000
ZEYTİN 15 22 1.200 26.400
5.385.400
Not: “C” harfi ile işaretli seranın “C1” ile gösterilen 450 m2 lik kısmı 703 parsel içerisinde kalmakta olup; bu kısım için değer verilmemiştir.
Taşınmaz içerisinde bir adet havuz (krokide “G” ile gösterilen) ve bu havuz üzerine monte edilmiş 20 m2 bir adet basit yapılı prefabrik yapı (krokide “G1” rumuzu ile gösterilen) bulunmaktadır. Krokide “G” ile gösterilen havuz: Taşınmaz içerisinde 30-40 yıllık bir adet havuz bulunmakta olup; havuz beton bloklardan imal edilmiş ve iç cidarları harç sıvalıdır. 30 m2 taban oturumuna ve 2 m yüksekliğe sahiptir. İç cidarları yer yer deforme olduğundan tadilatı gerekir. Değeri 20.000 TL olarak tespit edilmiştir. Krokide “G1” ile gösterilen prefabrik yapı: “G” ile gösterilen havuz üzerinde kurulu basit yapılı bahçe evi olarak kullanılan prefabrik yapı bulunmakta olup; değeri 10.000 TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz içerisinde bulunan inşai varlıkları toplam değeri: 30.000 TL dir. Ayrıca; 703 parsel içerisinde bulunan yapının bir kısmı parsel içerisinde kalmakta olup; taşkın inşaat olarak değerlendirildiğinden değer verilmemiştir.
Anamur Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğünün dosyada mevcut 15.09.2022 tarih ve 16445 sayılı yazısından anlaşılmakla taşınmazın 2022 yılı emlak beyan değerinin 14,00 TL/m2 olduğubildirilmiş olup; bu mevkii de bu fiyata arazi bulmak mümkün değildir. Bu nedenle tarafımca dikkate alınmamıştır. Dava konusu taşınmaz Mahalle yerleşim alanı dışında kalması, çevresinde yapılaşma durumu, İmar durumu, toprak yapısı, eğimi, topoğrafik özellikleri, zemin ve arz talep durumları gözetilerek yapılan piyasa araştırması neticesinde taşınmazın çıplak arazi birim fiyatının, 250,00 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın Zemin Değeri = 46375,00 m2 * 250,00 TL/m2 = 11.593.750 TL olduğu tespit edilmiştir.
Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunan taşınmaz mahiyetli muhdesatlarla birlikte güncel değeri;
Arazi değeri : 11.593.750 TL
İnşai Muhdesat değeri : 5.385.400 TL
Zirai Muhdesat değeri : 30.000 TL
TOPLAM : 17.009.150 TL
Dosya borçlusu Ali oğlu Hüseyin GÜN tapuda 1/6 pay maliki olup, HİSSEsine isabet eden
bedel: 17.009.150 TL * 1/6 = 2.834.858 TL
(İKİMİLYONSEKİZYÜZOTUZDÖRTBİNSEKİZYÜZELLİSEKİZTÜRKLİRASI) dir.
Yüzölçümü: 46.375,00 m2
İmar Durumu:
Dosyasında
Kıymeti: 2.834.858,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/07/2024 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/07/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 15:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız