Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2024/281 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
————————————————————————————————————————————————-
İLİ : MERSİN ANA TAŞ. YÜZÖLÇÜMÜ : 1.442,25 m2
İLÇESİ : TARSUS ANA TAŞ. NİTELİK : Arsa
MAHALLE/KÖY ADI : CAMİNUR BLOK/KAT/ GİRİŞ – B.B. NO. : -/ ZEMİN /-/ 33 Nolu B.B.
MEVKİİ : – ARSA PAY/PAYDA : 304/6200
ADA/PARSEL : 3813 ADA 6 PARSEL BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : İŞYERİ
————————————————————————————————————————————————-
Yukarıda Bilgileri Yazılı İŞYERİ Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler Tarsus İcra Hukuk Mahkemesi 2024/80 Esas 2024/191 Karar Sayılı İlamına Esas Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Mersin İl, Tarsus İlçe, Caminur Mahalle/Köy, 3813 Ada, 6 Parsel, zemin Kat 33 Bağımsız Bölüm Nolu İşyeri Vasıflı Taşınmaz.
Konum
Özellikleri:
Konu taşınmazın konumlu olduğu parsel Mersin İli, Tarsus İlçesi, Caminur Mahallesi sınırları dahilinde yer alan 3813 ada 6 parsel numaralı taşınmaz tapu kayıtlarında Arsa vasıflı gayrimenkuldür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, kısmen konut amaçlı ve muhtelif katta zemin + 4 – 7 kat olacak şekilde yapılaşma olacak şeklinde kullanım söz konusudur. Bölge orta ve orta üstü düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince caddede cepheli binaların zemin katları iş yeri üst katları ikamet amaçlı edilmektedir. Toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Adile Hala Caddesine olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur.
ANA GAYRİMENKULÜN VE BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ
Parsel Üzerinde Mevcut Binaların
Özellikleri:
Konu taşınmaz Mersin İli, Tarsus İlçesi, Caminur Mahallesi sınırları dahilinde yer alan 3813 ada 6 parsel numaralı taşınmaz tapu kayıtlarında Arsa vasıflı ana gayrimenkulün zemin kat 33 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır.
33 Bağımsız Bölüm Numaralı Taşınmaz ; Davaya konu olan parsel üzerinde mevcut olan bina bodrum + zemin + 7 normal katlı olup betonarme yapı tarzında inşa edilmiş olan yapının zemin katında konumludur. Taşınmazın 76,48 m2 alanlıdır. Taşınmazın iş yeri niteliğinde olup tek hacimli olup içerinde wc hacmi bulunmaktadır. Duvarları saten alçı üzeri saten boyalı olup zemini seramik kaplıdır. Cadde cephesi alüminyum doğrama camekandır. Taşınmazın konumlu olduğu bina keşif tarihi itibari ile taşınmazın bakım ve onarım durumları yapı kalitesi oranları dikkate alınarak efektif yıpranma oranı %15 olarak tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkın yayımlanan tebliğe göre yapı IV-A yapı sınıfında olup birim maliyeti 15.300,00 TL/m2,
Kıymet Takdirine Konu Taşınmazın İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları : Konu parsel Tarsus Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre konu taşınmazın yer aldığı parsel 1/1000 ölçekli imar planı içerinde konut alanında kalmakta olup Emsal: 2,75 Yençok 24,50 metre yapılaşma koşullarına haizdir.Geometrik olarak dikdörtgene yakın formda sahip olan parseldir. Çevrede oluşan arsa alım – satım değerleri dikkate alındığında m2 fiyatı keşif tarihi itibariyle 24.250 TL/m2 olup yakın tarih olması ve emlak piyasasının durağan olması nedeni ile İcra müdürlüğünce düzenlenen rapor keşif tarihi itibari ile 20.000 TL/m2 dir.
Değerleme Yönteminin Belirlenmesi : Uluslararası Değerleme Standardı (UDES) piyasa değerinin (Alım – Satım Değeri) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için emsal karşılaştırma ve Maliyet Yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır.
Değerlendirme : Konu parselin zemin değeri için bölgede yapılan detaylı incelemede konumlu olduğu bölgede benzer yapılaşma koşullarına haiz arsaların m2 bazında satış değerlerinin konumuna, cephe ölçülerine ve büyüklüğüne göre İcra Müdürlüğünce düzenlenen rapor keşfi tarihi itibari ile 20.000,00 TL/m2 bedelinde olduğu görülmüştür. Parsel üzerinde mevcut yapının maliyet yöntemine göre aşağıda değeri hesaplanmıştır.
Arsa Payı Değeri = 1442,25 m2 x 304/6200 x 20.000 TL/m2 = 1.414.335,48 TL
Yapı Değeri = 76,48 m2 x 15.300 TL/m2 x %10 işyeri şerefiyesi x %15 Eskime oranı = 1.094.084,64
TOPLAM = 2.508.420,12 TL
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan; 19/06/2015 Tarih ve 13971 Yevmiye numaralı Yönetim Planı: 18/06/2015 (Başlama Tarih: 18/06/2015, Bitiş Tarih: 18/06/2015- Süre:) beyanı ve Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz. (Elektronik sistem üzerinden yukarıda belirttiğim HİSSElerim üzerine tapu müdürlüğüne bizzat gitmeden tasarrufu işlem yapılmamasına yönelik belirtmenin tesis edilmesini, bu belirtme kaldırılmadan HİSSEm üzerinde hiçbir şekilde vekaleten işlem yapamayacağımı, bu belirtmenin mahkemeler, icra müdürlükleri ile diğer kamu kurumlarından gelen taleplerin karşılanmasına engel teşkil etmediğini ve bu belirtmenin kaldırılması için bizzat talebimin olması gerektiğini bildiğimi, belirtmenin tüm sonuçlarını kabul ettiğimi kabul ve taahhüt ederim.) beyanı bulunmakta olup, diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 2.508.420,12 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 250.842,01 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
T.C. Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-84389154-754-165365 Sayılı cevabi yazılarında ” Mersin İli Tarsus İlçesi Caminur Mahallesi 3813 ada 6 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E=2.75 Yençok=24.50 Konut Alanına ve kısmen imar yoluna isabet etmektedir.” denilmektedir.
KDV Oranı: %20
————————————————————————————————————————————————–
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 14:50
————————————————————————————————————————
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 14:50
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 14:50
————————————————————————————————————————-
Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 14:50″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Tarsus İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus caminur Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki 24.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ