Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2023/2129 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
—————————————————————————————————————————————————————–
İLİ : Mersin ADA/PARSEL :- / 628
İLÇESİ : Tarsus YÜZÖLÇÜMÜ : 13.540,00 m2
MAHALLE/KÖY ADI : Yaramış ANA TAŞ. NİTELİK : Betonarme Ev, Depo, Ahır, Kantar Binası,
MEVKİİ : Köy İçi Açık Depo ve Nar Bahçesi,
—————————————————————————————————————————————————————–
Yukarıda Bilgileri Yazılı BETONARME EV, DEPO, AHIR, KANTAR BİNASI, AÇIK DEPO VE NAR BAHÇESİ, Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler Tarsus İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2023/315 Esas ve 2024/48 Karar Sayılı İlamına Esas Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Mersin İli, Tarsus İlçesi, Yaramış Mahalle / Köy, Köy İçi Mevkii, 628 Parsel Sayılı,13.540,00 m2 yüzölçümlü, Betonarme ev, Depo, Ahır, Kantar Binası, Açık Depo ve Nar Bahçesi Vasıflı Taşınmaz.
Konumu : Taşınmazın YaramışMahallesi sınırlarında yer aldığı görülmüştür. Yaramış mahalle merkezine 300 m mesafededir. Yaramış – Tarsus yoluna 210 m ; Tarsus’a giden yoldan T Tipi Cezaevine 3,50 km; D400 ise 15 km ve Tarsus merkezine ise 20,00 km mesafededir.
Özellikleri:
Taşınmazın bir kısmında iki katlı bina çevresinde çok sayıda müştemilat olan kantar evi, depo, kümes, atölye ve yemekhane, Wc banyo üstü sundurma, wc ve banyo olduğu arazinin büyük bir kısmı (10.100,00 m2) narenciye bahçesi olduğu geriye kalan (13.540,00 – 10.100,00= 3.440,00 m2)’lik kısmında ise yukarıda bahsedilen iki katlı ev ve çevresindeki müştemilatlar olduğu görülmüştür. Taşınmazlar bir bütün halde kullanılmaktadır. Mahalle merkezine yakınlığı ve gerek yerel yönetim altyapı hizmetlerinden doğrudan faydalanacak konumda olması gerekse merkezi yönetim altyapı hizmetlerinden doğrudan faydalanacak konumda yer almaktadır. Fiili durumda taşınmaz bir kısmında yapılan yapılaşma ile tarım arazisi olduğu gibi onun yanında da kısmen de arsa niteliği taşıdığı değerlendirilmiştir. Öte yandan imar yönünden ise Mersin İli Tarsus İlçesi Yaramış Mahallesi 628 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda yapı ruhsatı kaydı bulunamamıştır. Tarsus 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır. Tarsus Belediye Başkanlığı’nın 04.10.2023 tarihli 115425 sayılı yazısı ile arsa birim m2 değerinin 40,36 TL/m2 olduğu yönde yazı yazılmıştır. İlgili birim fiyat veriye esas olup gerçek piyasa değeri çok daha farklı olmaktadır.
Yapı Muhdesatı Değeri : Taşınmazdabulunan yapı için taşınmazda kurulu herhangi bir kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunmadığından; taşınmazda bulunan iki katlı yapının hesaplanmasında Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yılı yayınlanan ” Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında kullanılacak ….. Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ” doğrultusunda yapı grubu ve sınıfına göre ve Yapıların belli bir yaşı olduğundan yapı sahiplerinden, yapı malzemesinden, inşaat tekniğinden ve dosyasından elde edilen bilgiler doğrultusunda yapı maliyetlerinde 02.12.1982 tarihli ve 17886 Resmi Gazete sayılı ” Yapıların Aşınma Paylarına İlişkin Oranlarını Gösterir Cetvel” yararlanılarak hesaplar yapılmıştır. Değerleme tarihi 25/10/2023 için 2023/2 dönem tebliğ birim fiyatı, göre hesaplama yapılacaktır.
Kantar Evi : Tek katlı, taban oturum alanı 30,00m2, yığma briketten yapılmıştır. Teras çatılıdır. Sıvalı ve boyalıdır. 2 odalı olup zemin kaplaması seramiktir. Kapı ve pencere ahşap olup, elektrik ve suyu mevcuttur. Profil taşıyıcılı, yapı yaklaşık 25 yıllık olup yıpranma oranı %25 seviyededir. Kantarı kontrol paneli ve kantar odası olarak kullanılmaktadır. Yapı grubu:2/B
Depo : Taban alanı 555,00 m2 olup, demir profil taşıyıcılı demir profil çatılı üzeri sac örtülüdür. Üst tarafı açık olup müştemilat niteliğinde, açık depo açık araç park yeri olarak kullanılmaktadır. Etrafı açık, iki cephesi duvardır. Taşıtıxı sistemi çelik çatı makası şeklide kolonlar çelik profillerden yapıldığı görülmüştür. Yer döşemesi saha betonu olup açık, kat yüksekliği 7,00mdir. Yapı yaklaşık 25 yaşlarında olup, genel durumuna göre yıpranma payı %25tir. Yapı grubu : 1/B
Kümes : Taban alanı 192,00 m2 olup tek katlı yığma kargir yapıdır. Sıvalı-badanalı, demir profil çatılı üzeri sac örtülüdür. Çatısı çelik beşik çatı olup, iç kısım zemin örtüsü betondur. Pencereleri ahşaptır. Fiili durumda depo olarak kullanılmaktadır. Gerek kümes veya depo olarak kullanımına engel bir hali olmayıp yapının yapılış amacı dahilinde kullanımı mümkündür. Yapı yaklaşık 25 yaşlarında olup, genel durumuna göre yıpranma payı %25tir. Yapı Grubu : 1/B.
İki Katlı Betonarme Yapı : Taban alanı 255,00 m2 olup, iki katlı betonarme karkas yapıdır. Zemin kapı depo birinci katı meskendir. Zemin kat deponun oldukça büyük bir demir kapısı bulunmaktadır. İç kısmın zemin kaplaması beton olup iç sıvası henüz yapılmamıştır. İç kısım depo olarak kullanılmaktadır. Birinci kata dışarıdan betonarme bir merdiven ile çıkılmaktadır. 3 oda 1 – salon – mutfak – banyo – wc ve 2 adet teras balkondan ibarettir. İçeriden ve dışarıdan sıvalı ve boyalıdır. Mesken olarak kullanıma engel bir durumu yoktur. Isıtma sistemi sobadır. Oldukça büyük bir terası yer almakta ve açık bir mutfak niş bulunmaktadır. Yer döşemesi seramik kaplı, dış kapısı çelik kapı, iç kapılar amerikan panel kapı, pencere doğraması PVCdir. Mutfak tezgahı granit mermer, alt ve üst dolaplar MDF Lam mobilya esaslıdır. Islak hacimler yerler seramik – duvarlar seramik kaplıdır. Yapı yaklaşık 25 yaşlarında olup, genel durumuna göre yıpranma payı %25tir. Yapı grubu : 3/A.
Yemekhane: Taban alanı 136,00 m2 olup, tek katlı yığma kargir yapıdır. Bir bölümü atölye bir bölümü ise mutfak ve yemekhane olarak kullanılmaktadır. Çatısı teras çatıdır. Sıvalı ve boyalıdır. Yer döşemesi seramik kaplıdır. İçeriden ve dışarıdan sıvalı ve boyalıdır. Kullanım amacına yönelik herhangi bir engel yoktur. Mutfak bölümünde mutfak dolabı mdf, tezgahı granittir. Pencere doğrama aksamı ahşaptır. Yemek pişirme ve bulaşık bölümleri ayrıdır. Yapı yaklaşık 25 yaşlarında olup, genel durumuna göre yıpranma payı %25tir.Yapı Grubu:3/A.
WC Banyo : Tek katlı yığma briket, taban alanı 70,00 m2 olup, tek katlı yığma kargir yapıdır. Sıvalı – boyalı, 1 oda – wc – duş – mutfak hacimlerinden ibarettir. Yer döşemeleri seramik kaplıdır. Doğrama aksamları PVC esaslıdır. Yapı yaklaşık 25 yaşlarında olup, genel durumuna göre yıpranma payı %25tir. Ayrıca üzerinde sac sundurma yer almaktadır. Yapı grubu:1/B.
Sundurma : Wc ve banyoların olduğu bölümde çekli taşıyıcı sac örtülü sundurma olduğu yanları açık gölgelik ve yağmura karşı kurul alan olması yönünden yapılmıştır. Sundurma niteliğindedir. Yapı yaklaşık 25 yaşlarında olup, genel durumuna göre yıpranma payı %25tir. Yapı grubu : 1/B.
Giriş Kapısı: Taşınmazda arsa giriş kısmında oldukça büyük mavi renkte demir araç ve yaya kapısı yer almaktadır. Sac ve profil demirden imal edilmiştir. Sürgülü kapı niteliğinde olup fiili durumda kullanıma engel bir hali bulunmamaktadır. Yıpranma oranı %10. Yapı grubu:1/B.
Zirai Muhdeat Değeri: Taşınmazın sınırlarında dağınık olarak aşağıda belirtilen cins ve yaşlarda meyve ağaçları ile birlikte taşınmazın bir kısmında düzenli sıra arası ve üzeri dikim mesafesinde limon ağaçları tespit edilmiş olup değerinin belirlenmesinde 14 Ekim 2023 tarihi esas alınarak 2023 yılı Tarsus İlçe Tarım Müdürlüğü Sulu Arazide yetişen meyve ağaçlarının yaşlarına göre Ağaç Rayiç Bedel tablosu kullanılarak hesaplama yapılmıştır. 20 yaşlarında bir adet Dut, 6 yaşlarında 806 adet Limon, 8 yaşlarında 2 adet Mandarin, 10 yaşlarında 28 adet Zeytin, 25 yaşlarında 20 adet Palmiye, 3 yaşlarında 8 adet Zeytin, 15 Yaşlarında 1 adet Portakal, 15 Yaşlarında 1 adet Greyfurt, 15 yaşlarında 5 adet 5 yaşlarında 1 adet İncir, 12 yaşlarında 9 adet Nar ve 10 yaşlarında 2 adet Ceviz bulunmaktadır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyanlar kısmında : TARIM REFORMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 27/10/2023 Tarih 67271 Yevmiye numaralı ”Diğer (Konusu: Parsel Çukurova Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılama.) Tarih: – Sayı: – (12122545 sayılı cevap ile ”beyan satışa engel teşkil etmemektedir, şerhin terkin edilmesi ayrıca tarım dışı kullanılması halinde izin alınması gerekmektedir.” bildirilmiştir.) beyanı,
Şerhler kısmında; 26/12/2023 Tarih 80366 yevmiye sayılı ”İhtiyati Haciz: Mersin 10. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 22/12/2023 tarih 2023/432 esas sayılı Haciz yazısı sayılı yazıları ile…” (11/03/2024 tarihli cevabı yazı ile ”ihtiyati haczin devam ettiği, cebri satışa engel olmadığı” bildirilmiştir.) şerhi bulunmaktadır. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 15.062.766,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 1.506.276,60 TL
KDV Oranı: %20
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
T.C. Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-84389154-75-138386 sayılı cevabi yazılarında ”Mersin İli Tarsus İlçesi Yaramış Mahallesi 628 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır.” E-84389154-622.01-116346 Sayı 11.10.2023 Tarihli cevabi yazılarında ”Mersin İli Tarsus İlçesi Yaramış Mahallesi 628 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda yapı ruhsatı kaydı bulunamamıştır. ….” denilmektedir
————————————————————————————————————————————————–
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/07/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/07/2024 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/08/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/08/2024 – 15:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Tarsus İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus yaramış Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki Sadece Betonarme Ev- Depo- Ahır- Kantar Binası- Açık Depo Ve Nar Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki 23.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ