Mersin Toroslar (çandır Mh.) 534 m2 Tarla İcra İhaleden Satılık- 12.03.2024

“T.C.
MERSİN
3. İCRA DAİRESİ
2019/10509 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Mersin İl, Toroslar İlçe, ÇANDIR Mahalle/Köy, Sinap Mevkii Mevkii, 222 Ada, 1 Parsel, Taşınmaza Ait Tapu Kaydı’ nda Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çandır Köyü, Sinap Mevkii, 222 ada, 1 numaralı parselde 534,05 m2? yüzölçümlü, TARLA niteliğinde olup taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın bağlı olduğu Toroslar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde yapılan inceleme ve görüşme neticesinde; konu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kalmadığı ve plansız alanda olup halen kadastro parseli olarak kayıtlı olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu parsel Şehir Merkezinin kuşuçuşu yaklaşık 25 km kuzeybatısında bulunan Çandır (Köyü) Mahallesi’nin kuşuçuşu yaklaşık 3,50 km batısında konumlu olup, taşınmaza kısmen kaplamalı asfalt ve kısmen de stabilize toprak yol ile ulaşım sağlanmaktadır. Bölge genel olarak meyve yetiştiriciliği (narenciye, şeftali, kivi vb.) şeklinde kullanımdadır. Bölge halkı geçimini genel olarak tarım ve hayvancılıktan sağlamaktadır. Taşınmazın kuş uçuşu yaklaşık 2,25 km güneybatısında Gözne Mahallesi Merkezi, yaklaşık 2,50 km kuzeybatısında Ayvagediği Mahallesi Merkezi, yaklaşık 4,25 km doğusunda Şahinpınarı Mahallesi Merkezi, yaklaşık 2,85 km kuzeydoğusunda ise Çandır Kalesi bulunmaktadır. Parsele ulaşım kolaylığının mevcut olduğu tarafımızdan tespit edilmiştir. Kıymet taktirine konu edilen parsel uzun ince üçgene yakın geometrik yapıda olduğu, topoğrafik yapısının düz şeklinde olduğu, parsel üzerinde ot ve kendiliğinden yetişmiş çalıların kısmen de münferit olarak maki formunda ağaç veya ağaçlıkların bulunduğu, parselin etrafının açık vaziyette olduğu, keşif tarihi itibariyle arazi toprakları kırmızı Akdeniz toprağı (terra-rossa) ve killi-tin bünyeli, orta derin toprak özelliklerindeki parselin kuru tarım niteliği ile kullanıldığı, üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyetin olmadığı, parselin tüm cephelerinin orman alanına cepheli (güneydoğu sınırının orman ağaçlarına cepheli) olduğu ve taşınmazdaki meyilin doğuda bulunan mevcut yoldan batı istikametine doğru yaklaşık 6 8-12 civarında meyilli olduğu tespit edilmiştir. Parselin içerisinden parseli güney-kuzey istikametinde kısmen bölerek parselin kuzey tarafındaki 222 ada 32 nolu komşu taşınmazda mevcut kapama şeftali bahçesine ulaşan toprak stabilize yolun olduğu, ayrıca parselin ulaşım kolaylığının bulunduğu görülmüştür. Anılan taşınmazın değerlemesinde, Parselin zemini için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, taşınmazın özelikleri, ulaşım durumu, yetiştirilen ürün deseni, payı, civarda yapılan değerlemeler, arz-talep dengesi v.s. gibi değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler göz önüne alındığında, taşınmazın emlak komisyoncuları ile yaptığımız görüşmeler ve emsal karşılaştırmalar sonucunda; beher m2 fiyatının 78,00 TL olabileceği kanaatiyle, Taşınmazın Zemin Değeri: 534,05 m2 x 78,00 TL/m2 – 41,655,90 TL olarak bulunmuştur. Özellikleri, konumu, nitelikleri belirtilen: Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çandır Köyü, Sinap Mevklii, 222 ada, 1 numaralı parselde 534,05 m?? yüzölçümlü, TARLA için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, imar durumu, HİSSEli durumu, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler göz önüne alındığında, taşınmazın mevcut durum toplam değeri; 41.655,90 TL (Kırbirbinaltıyüzellibeş-TürkLirası, Doksan Kuruş) olarak hesaplanmıştır.

Adresi:

Çandır Mahallesi Sinap Mevkii 222 Ada 1 Parsel Toroslar / MERSİN
Yüzölçümü: 534,05 m2
Arsa Payı :

İmar Durumu:

Yok
Kıymeti: 41.655,90 TL

KDV Oranı: %10

Kaydındaki Şerhler:

Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsalamaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi ilbariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir. Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/03/2024 – 11:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/03/2024 – 11:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/03/2024 – 11:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/04/2024 – 11:10″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız

Parselin Konumu

Parselin Google Konumu

İhale Detay Bilgisi

Özellikleri:

Adresi:

İmar Durumu:

Kaydındaki Şerhler:

Artırma Bilgileri

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et