Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NEVŞEHİR
İCRA DAİRESİ
2024/61 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Taşınmaz 105 ada 11 nolu parselin Nevşehir İli Acıgöl İlçesi Karapınar/Bahçelievler Mahallesi Köyiçi Mevkii sınırları içerisinde olduğu, 3.363,09 m² yüzölçümüne sahip “İki adet kargir ev ve bahçesi” niteliğinde 1/4 HİSSEsinin borçlunun adına kayıtlı olduğu görülmüştür.Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 4 adet yapı olduğu görülmüştür.Taşınmaz üzerindeki 1. yapı 2 katlı yığma-kagir taşıyıcı sistemle inşa edilen ve mesken olarak kullanılan yapıdır. Söz konusu yapının üst katına yapının yanında bulunan merdivenlerden çıkılmaktadır. Pvc doğrama pencerelere sahip olan üst katın dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Yapının ahşap oturtma kiremit kaplı çatıya sahip olduğu tespit edilmiştir. 1.yapının taban alanı 123,00 m² olup toplam alanı 2 * 123,00 m² = 246,00 m²’dir.Taşınmaz üzerindeki 2. yapı tek katlı yığma taşıyıcı sistemle inşa edilen ve garaj, depo, müştemilat vb. amaçlarla kullanılan yapıdır. Garaj kısmının giriş kapısı demir doğrama, diğer kısımların giriş kapısı ise ahşap doğramadır. Yapının dış cephesinin sıvalı ancak boyasız olduğu görülmüştür. 2.yapının 230,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz üzerindeki 3. yapı tek katlı yığma taşıyıcı sistemle inşa edilen ve garaj, depo, müştemilat vb. amaçlarla kullanılan yapıdır. Giriş kapısı demir doğrama olan yapının dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. 2.yapının 185,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz üzerindeki 4. yapı tek katlı yığma taşıyıcı sistemle inşa edilen ve depo, müştemilat vb. amaçlarla kullanılan yapıdır. Giriş kapısı demir doğrama olan yapının dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Kiremit kaplı çatıya sahip olan yapının 66,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.İcra dosyasında bulunan Karapınar Belediye Başkanlığı’nın 20.03.2024 tarih ve 1360 sayılı yazısına göre taşınmaz imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır.Taşınmaz imar yoluna cepheli olup yakın çevresinde yapılaşma mevcuttur.Taşınmazın hafif eğimli topografyaya sahip olduğu görülmüştür.Bahse konu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Arsa hafif eğimli topografyaya sahiptir. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2024 yılı)itibariyle 1 m² bedelinin 275,00 TL olabileceği toplam 3.363,09 m² arsanın ise;3.363,09 m² x 275,00 TL/m² = 924.849,75 TL edeceği tespit edilir.Taşınmaz üzerinde bulunan yapılardan mesken olarak kullanılan 1.yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre III. Sınıf A grubuna girdiğinden 2024 yılı m²/TL değeri 12.250,00 TL, depo-garaj-müştemilat vb. amaçlarla kullanılan 2., 3. ve 4. yapılar I. Sınıf B grubuna girdiğinden 2024 yılı m²/TL değeri 2.100,00 TL olarak hesaplanmıştır. Söz konusu yapıların yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerlerinden %60 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi 2024 yılı için;Mesken olarak kullanılan 1.yapının değeri = 246,00 m² x 12.250,00 TL/m² x % (100-60) = 1.205.400,00 TL,Depo-garaj-müştemilat olarak kullanılan 2., 3. ve 4. yapıların değeri = (230,00 + 185,00 + 66,00) m² x 2.100,00 TL/m² x % (100-60) = 404.040,00 TL olmak üzere;Toplam yapı değeri = 1.205.400,00 TL + 404.040,00 TL = 1.609.440,00 TL olarak hesaplanır.6.AĞAÇ DEĞERİ:Taşınmaz üzerinde aşağıda yaş ve cinsleri yazılı ağaçlar bulunmakta olup; ağaçların bakım durumu göz önüne alınarak Maliyet Yöntemine göre ağaçların değeri tespit edilecektir.
Meyve Cinsi
Dekara Masraf (TL)
Dekara Ağaç Sayısı
1 Adet Maliyeti (TL)
Arazideki Ağaç Sayısı
Yıllık Maliyet (TL)
Toplam Maliyet (TL)
Kayısı
750,00
15
50,00
4
200,00
15 Yaş x 200,00 = 3.000,00 TL
Kayısı
750,00
15
50,00
2
100,00
7 Yaş x 100,00 =
700,00 TL
Dut
300,00
15
20,00
1
20,00
10 Yaş x 20,00 =
200,00 TL
Ceviz
1.500,00
15
150,00
1
150,00
15 Yaş x 150,00 =
2.250,00 TL
Ceviz
1.500,00
15
150,00
1
150,00
7 Yaş x 150,00 =
1.050,00 TL
Elma
750,00
15
50,00
2
100,00
10 Yaş x 100,00 =1.000,00 TL
Elma
750,00
15
50,00
2
100,00
5 Yaş x 100,00 =
500,00 TL
Enkaz Bedeli = İlk Yıl Tesis Masrafı + Yıllık Toplam Maliyet
= 820,00 TL + 8.700,00 TL
= 9.520,00 TL
Toplam Masraf = 9.520,00
Enkaz Bedeli 9.520,00 x % 15= 1.428,00
9.520,00 –1.428,00= 8.092,00
Enkazı Taşıma Bedeli 1.428,00 x % 10= 14,28
8.092,00 –14,28 = 8.077,72 TL
Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazların keşif tarihindeki (2024) değeri;Nevşehir İli Acıgöl İlçesi Karapınar/Bahçelievler Mahallesi sınırları içerisindeki 105 ada 11 numaralı parsel üzerindeki taşınmazın değeri (arsa bedeli + yapı bedeli + ağaç bedeli) = 924.849,75 TL + 1.609.440,00 TL + 8.077,72 TL = 2.542.367,47 TL olarak hesaplanır.Borçlunun HİSSEsi 1/4 olduğundan bu HİSSEye düşen tutar 2.542.367,47 TL * 1/4 = 635.591,87 TL olarak hesaplanır.(borçlunun 1/4 HİSSEsi satılacaktır)
Adresi:
Karapınar/Bahçelievler Mah. Acıgöl/Nevşehir Acıgöl / NEVŞEHİR
Yüzölçümü: 3.363,09 m2
Arsa Payı : –
İmar Durumu:
Var
Kıymeti: 635.591,87 ₺
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/07/2024 – 13:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/07/2024 – 13:35
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/08/2024 – 13:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 13:35″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Nevşehir Acıgöl İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Nevşehir Acıgöl çullar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Nevşehir Acıgöl İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Nevşehir Acıgöl İlçesindeki 29.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ