Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NEVŞEHİR
İCRA DAİRESİ
2024/2069 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Nevşehir İl, Acıgöl İlçe, KARACAÖREN Mahalle/Köy, Sarıtaş Mevkii, 123 Ada, 26 Parsel, 123 Ada 26 Parsel: Nevşehir İli Acıgöl İlçesi Karacaören Köyü Sarıtaş mevkii hudutlarında kain taşınmaz; dosyada bulunan tapu kaydına göre Bağ olarak geçmekte olup 5.202,26 m2 dir. Taşınmaz her ne kadar tapu kaydına göre bağ olarak geçmekte ise de üzerinde bağ omçası bulunmamaktadır ve keşif günü itibari ile boş (sürülmemiş/işlenmemiş) durumda olduğu görülmüştür. Taşınmazın sınırları belli olup üzerinde değer hesaplamasına konu olabilecek başkaca herhangi bir dikili ağaç, yapı vb. bulunmamaktadır. Taşınmazı yapısı yönünden incelendiğinde düz meyilde olduğu ve toprak yapısının killi-tınlı yapıda olduğu, profilinin orta derinlikte ve toprak strüktürünün orta derecede gelişmiş olduğu, drenaj ve erozyon yönünden kısmen sorunlu, taşlılık oranı ve bitkisel üretimi kısıtlayacak faktörleri normal, doğal verimlilikleri ilçe ortalamasında olan 2. sınıf kuru tarım arazisi vasfında olduğu tespit edilmiştir. Nevşehir İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileşme Müdürlüğünün 26/04/2024 tarih ve 50761 sayılı yazı ile taşınmaz hakkında “İdaremiz arşiv kayıtlarında güncel kadastro verileri bulunmamakta olup, güncel yol durumunun Kadastro İl Müdürlüğünden öğrenilmesi gerekmektedir. Parsellerin yolu yoksa yapılaşma hakkı bulunmamaktadır. Parsellerin yolu var ise söz konusu parsele yönelik yapılaşma hakları aşağıda sıralanmıştır. Parsel yerleşik alan sınırı dışında kalmakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Jeolojik Sakıncalı Alan” içerisindedir. Ayrıca gayrimenkulü içeren nazım ve uygulama imar planıbulunmamaktadır.1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği?nde belirtilen limitler dahilinde Tarım ve Orman Bakanlığı?nın ve Afet işleri Genel Müdürlüğünün uygun görüşü ile tarımsal amaçlı yapı yapılabilir. ” denilmektedir. Taşınmaz borçluadına kayıtlı olup HİSSEsi tamdır.Kıymet takdirine konu taşınmaz her ne kadar tarım arazisi vasfında olsa da hesaplama yapılırken Gelirlerin Kapitalizasyonu ilkesini içerir Net Gelir esasına göre hesaplama yapıldığı takdirde hesaplamanın gerçek fiyatı yansıtmayacağı tespit edilmiş olup (ürün verileri il/ilçe düzeyinde tutulmakta olup, Yargıtay kararları gereğince Gelirlerin Kapitalizasyonu ilkesini içerir Net Gelir esasına göre alınacak kapitalizasyon faizi taşınmazın bulunduğu yöre, ilçe itibariyle tüm taşınmazlar için aynı oranda istikrarlı bir biçimde uygulanmaktadır. Ürün verileri ve kapitalizasyon faiz oranının aynı olması nedeniyle bir il/ilçenin farklı köy veya mahallesinde bulunan tarım arazisi sınıfı aynı olan taşınmazların net gelir ve faiz oranı aynı olacağından, Net Gelir esasına dayalı hesaplama gerçek fiyatı yansıtmayacaktır ve ürün verimlerinde taşınmazın özelliğine göre olabilecek artış veya azalış dışında -ki bu çok kısıtlı olacak ve taşınmazın gerçek değerine ulaşma imkanı vermeyecektir.) bunun yerine Pazar Fiyatı Kriteri kullanılmıştır.Pazar Fiyatı Kriteri çerçevesinde Emlak Büroları, bölgeyi iyi bilen vatandaşlar, mahalli bilirkişiler ve internet üzerinden yapılan fiyat araştırması neticesindeaşağıdaki şekilde olduğu tespit edilmiştir.Satışa konu taşınmazın özellikleri (konumu (köye ve ana yola olan mesafesi), toprak karakteristik özellikleri, güncel piyasa fiyatları, değerleme tarihi dikkate alınarak yapılan araştırma neticesinde metre kare birim fiyatının 120,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Buradan hareket ile;123 Ada 26 Parselin Zemin Değeri = 5.202,26 m² x 120,00 TL/ m² = 624.271,20 TL
Adresi:
Karacaören Köyü Acıgöl/Nevşehir Acıgöl / NEVŞEHİR
Yüzölçümü: 5.202,26 m2
Arsa Payı : –
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 624.271,20 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/08/2024 – 10:49
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/08/2024 – 10:49
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/09/2024 – 10:49
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/09/2024 – 10:49″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Nevşehir Acıgöl İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Nevşehir Acıgöl karacaören Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Nevşehir Acıgöl İlçesindeki Sadece Bağ İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Nevşehir Acıgöl İlçesindeki 27.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ