Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NEVŞEHİR
İCRA DAİRESİ
2023/46 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Nevşehir ili Merkez ilçesi Özyayla köyü Köyiçi mevki 139 ada 17 parselde kayıtlı kargir ev ve tarla niteliğindeki taşınmazın borçlu adına kayıtlı tam HİSSEsi satışa konudur. Kesinleşen 27/03/2023 keşif tarihli bilirkişi raporu şu şekildedir. “Keşif esnasında taşınmaz üzerinde tek katlı bir bina olduğu, bina kapısının kilitli olduğu ve içeri girilemediği, tespitinin dışardan yapıldığı, bir oda penceresinden içerisinin görüldüğü şekliyle değerlemesi yapılmıştır. Yapı oturum alanı brüt yaklaşık 150 m2, net alanının 130 m2 olduğu tek katlı zemin kattan oluşan yığma taşıyıcı sistemli, mesken olarak kullanıldığı, binanın oturum şekli ve pencerelerin dağılımları dikkate alındığında 3 oda, 1 mufak , geniş antre , we ve banyodan oluşmuşolabileceği, yapının dış kapısı demir doğrama, pencerelerinin pvc plastik doğramalı olduğu, bina dışının sıvalı ve boyalı, sobalı, çatısının düz beton dam olduğu, dam üzerinde güneş enerji paneli olduğu gözlemlenmiştir. Yapıya ait Nevşehir İl Özel İdaresi arşivinde yapılan incelemede ruhsat ve projeleri bulunamamıştır. Ayrıca Nevşehir İl Özel İdaresi 10.03.2023 tarih ve 33633 sayılı yazısında “Köy yerleşik alanı sınırları içinde kalmaktadır. Konut, Tarım ve Hayvancılık amaçlı yapılar; Yapılaşmanın toplam parsel alanının yapıya oranı: E:0,80 ve TAKS:0,40 olmak kaydıyla, en fazla çıkılabilecek yükseklik 7.50 mt (2 kat)’ı geçmeyecek şekilde yapılabilmektedir. (Parsel Alanı m2 x Emsal Oranı=Yapı Alanı m2)” belirtmiştir. Yapının karbonlaşma, yıpranma ve paslanma gibi özelliklerinden 20 yaşında olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde tarımsal faaliyet bulunmakta olup, bir kısmı hububat ekili, bir kısmı ise ağaçlıktır. Taşınmaz imar yoluna cepheli olup yakın çevresinde yapılaşma bulunmaktadır. Taşınmazın hafif eğimli topografyaya sahip olduğu görülmüştür. Taşınmaz adresi Özyayla Köyü Yeni Küme evleri No:209 Merkez / NEVŞEHİR olarak geçmektedir. Taşınmaz Özyayla Özyayla İlkokuluna 550 m, Nevşehir Aksaray Karayoluna 5,5 km, NevşehirMerkeze 18 km, Nevşehir Özel Organize Sanayi Bölgesine 7,30 km mesafede konumlanmıştır. Taşınmaz, köy yerleşik alan sınırı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde sabit bir sulama tesisi, devlet eliyle getirilmiş sulama imkanları ve doğal su kaynaklarından kendi cazibesiyle akan bir su olmaması nedeniyle kuru tarım yapılabileceği tespit edilmiştir. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama Vo1-2 eğime sahip halihazırda taşınmazın bir kısmı tarla olarak kullanılmakta olup halihazırda hububat bitkisi ekili durumdadır. Taşınmazın bir kısmında ise fiziki görünüm itibariyle 3 yaşlarında 80 adet karışık meyve ağacı ve fiziki görünüm itibariyle 10-12 yaşlarında 30 adet karışık meyve ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz içerisindeki meyve ağaçlarının değeri 20.600,00 TL olacaktır. Davaya konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araşlırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında metrekaresinin (1 m2) zemin değeri 80,00 TL toplam değerinin ise 663.471,20 TL olacağı kanaatine varılmıştır.Keşif tarihi 2023 yılı için; yapı değer150 m² x 4.600,00 TL/m²x%(100-50)=345.000,00 TL olarak tespit edilir. Taşınmazındeğeri(yapı değeri+zemin değeri+ağaç değeri) “ 345.000,00 TL +663.471,20 TL+20.600,00 TL = 1.029.071,20 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.”(Müdürlüğümüz dosyasında ve işbu ilan ekinde bilirkişi raporunun geniş evsafı bulunmaktadır)
Adresi:
Özyayla Köyü Küme Evleri No:209 Merkez/Nevşehir Nevşehir Merkez / NEVŞEHİR
Yüzölçümü: 8.293,39 m2
Arsa Payı : Tamdır.
İmar Durumu:
Köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti: 1.029.071,20 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Taşınmaz takyidat kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 14:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 14:06
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2024 – 14:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2024 – 14:06″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Nevşehir Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Nevşehir Merkez özyayla Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Nevşehir Merkez İlçesindeki Sadece Kargir Ev Ve Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Nevşehir Merkez İlçesindeki 03.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ