Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NİĞDE
İCRA DAİRESİ
2023/186 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Niğde İl, Merkez İlçe, OVACIK Mahalle/Köy, TİLKİ DELİĞİ MEVKİİ Mevkii, 107 Ada, 13 Parsel, satış konu taşınmaz 63.462,21 m2 arazi üzerinde bulunan Bir katlı Betonarma Soğuk Hava Deposu bir katlı çelik tarimsal amacı Depo ve tarlası Niteliğinde 1/1 Tam HİSSEli ve arazi üzerinde birden fazla yapı makina ve techizatları olup hepsi birden satılacaktır. Detaylı bilgiler vefotoğraflar ekte bulunan bilirişi raporunda mevcut olup olup ordan incelenmelidir.
D.2.İNŞAAT YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞERLENDİRMELER
D.2.1. 107 Ada 13 Parsel No.lu taşınmaz üzerinde
* Birinci Binanın (İdari Bina Vasıflı) Değerlendirilmesi:
Binanın 3 katlı ve toplamda 793,80m² alanlı olduğu, idari bina vasıflı olarak kullanılmakta olduğu, yerinde yapıalan incelemelerde zemin katta sosyal alanların 1. normal katta ofis odalarının ve 2. normal katta ise toplantı odalarının ve mescitin bulunduğu, binanın zemin döşemelerinin kısmen seramik kaplamalı ve kısmen laminant parke kaplamalı olduğu, ıslak hacimlerde, mutfakta ve yemekhanede duvarlarının fayans kaplamalı olduğu, diğer yerlerde duvarın saten alçılı ve saten boyalı olduğu, tavanlarının kısmen asma tavanlı kısmen saten alçılı ve saten boyalı olduğu, pencerelerin pvc doğramalı olduğu, iç kapılarının kısmen ahşap doğramalı ve kısmen alüminyum/pvc doğramalı olduğu, giriş kapısının alüminyum doğramalı olduğu, ahşap doğramalı mutfak dolabının bulunduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu, merkezi kalorifer sistemli olduğu, mahallinde yapılan incelemelerde anlaşılmıştır. 3. Sınıf A Grubuna giren bu binanın 0-3 yaş aralığında olduğu ve % 4 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 3A sınıfı için 2023/2 yılı m² birim fiyatı 7.500,00-TL’dir.
Bina Değeri = Bina Alanı x Bina m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği)
Bina Değeri = 793,80m² x 7.500,00TL/m² x 0,96 = 5.715.360,00-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.
*İkinci Binanın (Depo-Mesken Vasıflı) Değerlendirilmesi:
Binanın 2 katlı ve toplamda 212,00m² alanlı olduğu, alt katın depo üst katın ise mesken vasıflı olduğu, yerinde yapılan incelemelerde zemin döşemelerinin kısmen fayans kaplamalı ve kısmen kaplamasız olduğu,duvarlarınınkısmen fayans kaplamalı kısmen alçılı/sıvalı boyalıve kısmen boyasız olduğu, tavanlarının kısmen kartonpiyer tavanlı kısmen sıvalı/alçılı/boyalı ve kısmen boyasız olduğu, pencerelerin pvc doğramalı olduğu, iç kapılarının olmadığı, ahşap doğramalı mutfak dolabının bulunduğu, dış kapısının çelik-ahşap doğramalıolduğu, sobalı olduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu mahallinde yapılan incelemelerde anlaşılmıştır. 3. Sınıf A Grubuna giren bu binanın 0-3 yaş aralığında olduğu ve %4 yıpranma oranına ve %15 imalat eksikliğine sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 3A sınıfı için 2023/2 yılı m² birim fiyatı 7.500,00-TL’dir.
Bina Değeri = Bina Alanı x Bina m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği)
Bina Değeri = 212,00m² x 7.500,00TL/m² x 0,96 x 0,85 = 1.297.440,00-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.
*Üçüncü Binanın (Paketleme Deposu Vasıflı) Değerlendirilmesi:
Binanın tek katlı ve toplamda 4.467,89m² alanlı olduğu, depo vasıflı olduğu ve 2 bölmeli olduğu, betonarme direk ve duvar üzeri çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiş olduğu, zemin döşemelerinin kaplamasız olduğu, duvarlarının sıvalı ancak boyasız olduğu, ahşap-demir-alüminyum-pvc doğramalı imalatların bulunduğu mahallinde yapılan incelemelerde anlaşılmıştır. 2. Sınıf B Grubuna giren bu binanın 0-3 yaş aralığında olduğu ve %4 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2B sınıfı için 2023 yılı m² birim fiyatı 3.800,00-TL’dir.
Bina Değeri = Bina Alanı x Bina m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği) Bina Değeri = 4.467,89m² x 3.800,00TL/m² x 0,96= 16.298.862,72 -TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.
*Dördüncü Binanın (Sundurma Vasıflı) Değerlendirilmesi:
Binanın tek katlı ve toplamda 249,57m² alanlı olduğu, çelik deponun ön kısmına sundurma olarak inşa edilmiş olduğu, betonarme su basman üzerine demir doğramalı direklerle montajlanmış olduğu ve üstü sac örtülü olduğu, zemin döşemesinin kaplamasız olduğu, 2. Sınıf A Grubuna giren bu binanın 0-3 yaş aralığında olduğu ve %4 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2A sınıfı için 2023 yılı m² birim fiyatı 2600,00-TL’dir.
Bina Değeri = Bina Alanı x Bina m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği)
Bina Değeri = 249,57m² x 2.600,00TL/m² x 0,96 = 697.806,72-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.
*Beşinci Binanın (Soğuk Hava Deposu Vasıflı) Değerlendirilmesi:
Binanın tek katlı ve toplamda 2.588,00m² alanlı olduğu, depo vasıflı olduğu, zemin altında yer aldığı, betonarme olarak inşa edilmiş olduğu, zemin döşemelerinin kaplamasız olduğu, duvarlarının sıvasızve boyasız olduğu, beton örtülü olduğu mahallinde yapılan incelemelerde anlaşılmıştır. 2. Sınıf B Grubuna giren bu binanın 0-3 yaş aralığında olduğu ve %4 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2B sınıfı için 2023 yılı m² birim fiyatı 3.800,00-TL’dir.
Bina Değeri = Bina Alanı x Bina m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği)
Bina Değeri = 2.588,00m² x 3.800,00TL/m² x 0,96= 9.441.024,00-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.
*Altıncı Binanın (Kamelya Vasıflı) Değerlendirilmesi:
Binanın tek katlı ve toplamda 50,41m² alanlı olduğu, kamelya-dinlenme yeri vasıflı olduğu, su basman üzerine alüminyum/pvc doğramalı ve camekanlı olarak inşa edilmiş olduğu, zemin döşemesinin fayans kaplamalı olduğu, tavanının asma tavanlı olduğu, 2. Sınıf A Grubuna giren bu binanın 0-3 yaş aralığında olduğu ve %4 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 1A sınıfı için 2023 yılı m² birim fiyatı 2.600,00-TL’dir.
Bina Değeri = Bina Alanı x Bina m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği)
Bina Değeri = 50,41m² x 2.600,00TL/m² x 0,96 = 125.823,36-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.
*Yedinci Binanın (Wc Vasıflı) Değerlendirilmesi:
Binanın tek katlı ve toplamda 13,30m² alanlı olduğu, wc vasıflı olduğu, yığma olarak inşa edilmiş olduğu, zemin döşemesinin kaplamasız olduğu, duvarlarının ve tavanlarının kısmen sıvalı ancak boyasız olduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu, pvc doğramalı imalatların bulunduğu,beton damlı olduğu, 1.
Sınıf A Grubuna giren bu binanın 0-3 yaş aralığında olduğu ve %4 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 1A sınıfı için 2023/2 yılı m² birim fiyatı 1.050,00-TL’dir. Bina Değeri = Bina Alanı x Bina m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği) Bina Değeri = 13,30m² x 1.050,00TL/m² x 0,96 = 13.406,40-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.
*Sekizinci Binanın (Kazan Dairesi Vasıflı) Değerlendirilmesi:
Binanın tek katlı ve toplamda 21,28m² alanlı olduğu, kazan dairesi vasıflı olduğu, yığma olarak inşa edilmiş olduğu, zemin döşemesinin kaplamasız olduğu, duvarlarının ve tavanlarının kısmen sıvalı ancak boyasız olduğu, demir doğramalı imalatların bulunduğu, beton damlı olduğu,1. Sınıf A Grubuna giren bu binanın 0-3 yaş aralığında olduğu ve %4 yıpranma oranına ve %15 imalat eksikliğine sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 1A sınıfı için 2023 yılı m² birim fiyatı 1.050,00-TL’dir.
Bina Değeri = Bina Alanı x Bina m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği)
Bina Değeri = 21,28m² x 1.050,00TL/m² x 0,96 x 0,85 = 18.232,70-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.
*Kilitli Parke Taşı Değerlendirilmesi:
Parsel üzerinde giriş kısımda yaklaşık 4.041,00m² alanlı kilitli parke taşlarının olduğu, yaklaşık 0-3 yaş aralığında olduğu, %3 yıpranma orana sahip olduğu tespit edilmiştir. Beton parke taşı ile döşeme kaplaması binalması işinde kaplama binalacak tabanın düzenlenmesi ve kum serilmesi, doğru kenarlı ve prizmatik normal çimentolu, her ebat, renk ve desende buhar kürlü beton parke taşının kum tabakası üzerine istenen eğimde ve derz aralığında döşenmesi, taşların tokmaklanması, derz aralarının kumla doldurulması, yüzeyinin süpürülmesi, inşaat yerindeki yükleme, yatay ve düşey taşıma, boşaltmalar, her türlü malzeme ve zayiat, işçilik, araç ve gereç giderleri dâhil Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2023 yılı metrekare birim fiyatının 330,88-TL olduğu tespit edilmiştir.
Parke Taşı Değeri = Parke Alanı x M² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği) Parke Taşı Değeri = 4.041,00m² x 330,88-TL/m² x 0,96 = 1.283.602,64-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.
** Bu kapsamda Niğde İli, Merkez İlçesi, Ovacık Köyü, 107 Ada, 13 Parsel No.lu Taşınmazın İnşaat Yönüyle, mevcut durumuyla ve 04/08/2023 keşif tarihi itibarıyla toplamda34.891.558,54-TL edeceği değerlendirilmiştir.
D.3.ZİRAAT YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞERLENDİRMELER
Dava Konusu Taşınmazın Yeri, Cinsi, Yüzölçümü, Kıymetine Tesir Eden Faktörler ve Hali Hazır Durumu:
Ovacık 107 Ada 13 ve 107 Ada 14 Parselin Özellikleri: Taşınmazlar birbirine komşu olduklarından benzer özelliklere sahiptirler. Taşınmazlar; kaba bünyeli, kumlu-tınlı toprak binasında, orta derin toprak profiline haiz, düze yakın eğimli, su tutma kapasitesi orta, geçirgenliği yüksek, organik maddeyönünden zayıf, makineli tarıma elverişli, erozyon ve drenaj problemi olmayan, sulu tarım arazileridir.
Taşınmazların batı sınırında bulunan Niğde-Nevşehir karayolu sayesinde ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmazlar Ovacık Köy merkezine kuş uçuşu yaklaşık 4,50 km mesafededir.
Taşınmazın etrafında ve yakınlarında fidancılık tesisleri ve başkaca amaçlı tarımsal işletmeler mevcuttur.
Taşınmazların bulunduğu bölge yıllar itibarıyla giderek değer kazanan bir konumdadır.
107 Ada 13 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde davacı işletmeye ait paketleme üniteleri ve depo ve kantar olarak kullanılan binalar mevcuttur. Bu binaların dışında kalan alanda yonca ekilidir. Ayrıca yonca ekili alanın sınırlarına dikilmiş vaziyette muhtelif tür ve sayıda meyve ağaçları ile işletme binasına yakın yerde peyzaj amaçlı kullanılan gül ve mazı ağaçları yer almaktadır.
C.2. Taşınmazın Hali Hazır Durumu, Mevkii ve Koşullarına Göre Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Net Gelirin Hesaplanması:
Tarım arazilerinin değeri saptanırken, Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin f bendine göre; “Mevkii ve şartlara göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınır” denilmektedir.
Dava konusu taşınmazların gelir getiren tarım arazisi olması nedeniyle olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelirden hareket ederek ve Gelirlerin Kapitalizasyonu Metodu esas alınarak kıymet taktiri (04/08/2023) tarihine göre taşınmazların değeri hesaplanmıştır.Hesaplamalarda kullanılan net gelirler; taşınmazların toprak binası, konumu, topografyası, bölgenin iklim özellikleri, tarımsal üretim deseni, verim özellikleri ve hali hazır durumu ile Niğde Tarım ve Orman İl Müdürlüğü’nün ürünler bazında hazırladığı 2023 yılına ait maliyet çizelgelerindeki tüm unsurlar dikkate alınarak kıymet taktiri (04/08/2023) tarihi itibarıyla hesaplanmıştır.Dava konusu taşınmazların değerinin hesaplanmasında; yoncabitkisinin getireceği net gelirkullanılarak hesaplama binalmıştır.
Taşınmazın değerinin hesaplanmasında Tarla Kirası, Döner Sermaye Faizi, Genel İdare Giderleri
Yargıtay Kararları doğrultusunda masraf unsurları bölümünde kullanılmamıştır. Yine Yargıtay
Kararlarıdoğrultusunda ülke genelinde uygulanan ve sürekli olmayan; Mazot ve Gübre Desteklemeleri, Toprak Analiz Desteklemesi, Sertifikalı Tohum Desteklemesi, Prim Geliri ve Ürün Desteklemesi gelirler bölümünde kullanılmamıştır.
ÜRÜN CİNSİ
Ana Ürün
Verimi (kg/da)
Ürün Fiyatı Fiyat
(TL/kg)
Üretim
Değeri
(TL/da)
Üretim
Masrafları
(TL/da)
NET
GELİR
(TL/da)
YONCA
5.000
2,20
11.000,00
5.700,60
5.299,40
C.3. Kapitalizasyon Faiz Oranı ve Belirlenmesi:
Kapitalizasyon faizi, mülkün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği
yıl sayısının karşıtı olarak değerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3-15 arasında değişmekte olup, buna etki eden faktörler ise şunlardır; 1-Arazinin Topografik binası 2-Arazinin toprak binası ve verimliliği 3-Arazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı 4-Arazinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesine 5-Arazinin Belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumuna 6-Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların binalıp binalamayacağına 7-Toprak sevgisi ve üretici ailesinin geçimindeki yeri ve etkisi.
Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamaların göre; iklim şartları, arazinin toprak ve topoğrafik binası, bölgedeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı vb.), dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan, ülkemizin değişik yörelerindeki tarım arazilerinin değerlendirilmesinde (değeri önemli oranda etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir faktör bulunması hariç) kapitalizasyon faizi sulu tarım arazilerinde %4, kuru (kıraç) tarım arazilerinde %5 olarak kabul edilmektedir. (Sulu tarım arazisi niteliğindeki taşınmazların değeri belirlenirken Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre yüzde dört oranında kapitalizasyon faizi uygulanması gerekirken, bu oranın yüzde beş olarak kabulü ile az bedel tespiti kanuna aykırı olup hükmün bu nedenle bozulması gerekir.5.HD 04.12.2017 tarih, Esas
2017/24111 Esas, Karar 2017/27077, 5.HD 08.05.2017 tarih, Esas 2017/24839 Esas, Karar 2017/12885 )
Kıymet takdiri istenen taşınmazların kapitalizasyon faizinin, yukarıda açıkladığım özellikleri dikkate alındığında %4olarak hesaplanmasının uygun olacağı kanaatindeyim.
C.4. Taşınmazların Değerinin Hesaplanması:
Taşınmazın değeri = (Yıllık ortalama Net gelir/Kapitalizasyon faizi) x Alanı
Taşınmazların Birim Değeri = 5.299,40TL/da/0,04 = 132.485,00 TL/da /1000 = 132,49TL/m²
Dava konusu taşınmazlar gelir getiren tarım arazisi olması nedeniyle olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelirden hareket ederek ve Gelirlerin Kapitalizasyonu Metodu esas alınarak kıymet taktiritarihine göre değerinin net gelir üzerinden hesaplanması neticesinde bulunan taşınmazın birim değeri, taşınmazın gerçek piyasa değerinin altında kalacağından yukarıda açıkladığım nedenlerden dolayı (Taşınmazın etrafında ve yakınlarında fidancılık tesisleri ve başkaca amaçlı tarımsal işletmeler mevcuttur. Taşınmazların bulunduğu bölge yıllar itibarıyla giderek değer kazanan bir konumdadır.) taşınmazların birim fiyatına %15’lik bir objektif değer artışı binalması değerlendirilmiştir. Buna göre;
Taşınmazların Birim Değeri =132,49TL/m²+%15 =152,36TL/m²
107 Ada 13 Parselin Zemin Değeri= 63.462,21 m2 X 152,36 TL/m² = 9.669.102,32 TL
Dava Konusu Taşınmazlar Üzerindeki Ağaçların Değeri:
107 Ada 13 Parsel Üzerindeki Ağaçların Değeri:Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan peyzaj amaçlı dikilen ağaçlarının değeri,Serbest Piyasa Rayiç bedelleri göz önünde bulundurularak, meyve ağaçlarının değerleri ise Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nünhazırlamış olduğu 2023 Yılına Ait Meyve Ağaçları Değer Tespit Cetvelinden faydalanılarak hesaplanmıştır. Buna göre;
107Ada 13 Parsel Üzerinde Bulunan Ağaçları Değeri
AĞACIN TÜRÜ
AĞACIN YAŞI
AĞACIN ADETİ
AĞACIN DEĞER (tl)
TOPLAM DEĞER
Armut 2-3-4 2 316,00 632,00
Ayva 2-3-4 8 285,00 2.280,00
Badem 2-3-4 6 283,00 1.698,00
Dut 2-3-4 2 201,00 402,00
Elma 2-3-4 2 288,00 576,00
Erik 2-3-4 6 285,00 1.710,00
Kaysı 2-3-4 6 328,00 1.968,00
Şeftali 2-3-4 8 297,00 2.376,00
Vişne 2-3-4 1 286,00 286,00
Gül – 10 150,00 1.500,00
Mazı – 91 800,00 72.800,00
TOPLAM 86.228,00
107 Ada 13 Parselin Zirai Toplam Değeri = Zemin Değeri + Ağaç Değeri = 9.669.102,32 TL + 86.228,00 TL = 9.755.330,32 TL
MAKİNA YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞERLENDİRMELER
Söz konusu Fabrika içerisinde bulunan ve tarafıma gösterilen Soğan ve Patates paketleme Makinelerinin Yapmış olduğum incelemeler neticesinde Borçluya ait aşağıdaki listedeki Makineleri yerinde gözlemlemiş, tarafsız olarak piyasa araştırması yaparak yaklaşık değerlerini tarafınıza sunmuş bulunmaktayım.
107 Ada 13 Parsel Üzerindeki Makinelerin Değeri
SIRA
MAKİNE VE EKİPMAN
ADET
B.FİYAT
FİYAT
1
SORMA GROUP MAKİNE MARKA 1072040 SERİLİ 2022 MODEL PATATES SOĞAN PAKETLEME MAKİNESİ
1
4000.000,00
4000.000,00
2
SORMA GROUP MAKİNE MARKA 1071197 SERİLİ 2022 MODEL ÇUVAL HAZIRLAMA MAKİNESİ
1
500.000,00
500.000,00
3
SORMA GROUP MAKİNE MARKA 1071381 SERİLİ 2022 MODEL PATATES SOĞAN PAKETLEME MAKİNESİ
1
4.000.000,00
4.000.000,00
4
SORMA GROUP MAKİNE MARKA PATATES
SOĞAN ELEME MAKİNESİ
1
750.000,00
750.000,00
5
FİLPAK MAKİNE MARKA PATATES SOĞAN PAKETLEME VE ELEME KOMBİNE MAKİNESİ
1
1.000.000,00
1.000.000,00
6
DALGAKIRAN MARKA 7.5 BAR VD017340 SERİ NOLU VİDALI KOMPRESÖR Ve TANKI
1
300.000,00
300.000,00
7
SAATÇİ MAKİNE MARKA SYB 60-6 TEKERLEKLİ KONVEYÖR BANT
3
100.000,00
300.000,00
8
SAATÇİ MAKİNE MARKA SYB 60-4 TEKERLEKLİKONVEYÖR BANT
2
80.000,00
160.000,00
9
FİLPAK MARKA DOLUM MAKİNESİ
1
250.000,00
250.000,00
10
SAATÇİ MAKİNE MARKA SYB 60-8 TEKERLEKLİ KONVEYÖR BANT
2
100.000,00
200.000,00
11
GRİMME MARKA 52210193 SERİLİ 2021 MODEL PNÖMATİK BUNKER
1
5.000.000,00
5.000.000,00
12
SAATÇİ MAKİNE MARKA TAŞINABİLİR ELEK
1
100.000,00
100,000,00
13
BALABAN MAKİNE MARKA KOMPLE PATOS- PAKETLEME VE ELEME MAKİNESİ
1
4.000,000,00
4.000,000,00
14
TERSAN MAKİNE MARKA HİDROFOR
1
20.000,00
40.000,00
15
BRS MARKA 5 TONLUK PLASTİK SU TANKI
1
10.000,00
10.000,00
16
NEMA MARKA 300 LT KAPASİTELİ GENLEŞME TANKI
1
10.000,00
10.000,00
17
ASİMATO MARKA 2022 MODEL 322030512994 SERİLİ FORKLİFT
1
400.000,00
400.000,00
18
ASİMATO MARKA 2021 MODEL 321030511825 SERİLİ FORKLİFT
1
400.000,00
400.000,00
19
BAKIR KABLO TOPLAMA MAKİNESİ
1
20.000,00
20.000,00
20
MARKASIZ ELEME AYIKLAMA MAKİNESİ
1
15.000,00
15.000,00
21
SAATÇİ MAKİNE MARKA SBM 90 TEKERLEKLİ ELEK
1
25.000,00
25.000,00
107 Ada 13 Parsel Üzerindeki Makinelerin Toplam DeğeriTOPLAM : 21.480.000,00 TL
D.5.ELEKTRİK YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞERLENDİRMELER
D.5.1.04.08.2023 tarihinde keşif heyetimce yerinde yapılan inceleme sonucunda davaya konu Niğde merkeze bağlı Ovacık 107 ada 13 parselde bulunan soğuk hava deposu taşınmaza ait yapılan incelemede 12 adet projektör ve tertibatı olduğu gözlemlenmiş olup hesaplaması birim fiyat kitapçığı üzerinden yapılmıştır.Toplam bedel montaj malzeme dâhil = 12 x 1690,00 = 20.280,00 TL
E. SONUÇ VE KANAAT
Niğde İli, Merkez İlçesi, Ovacık Köyü, 107 Ada, 13 Parsel No.lu Taşınmazın 04/08/2023 keşif tarihi itibarıyla İnşaat Yönüyle 34.891.558,54-TL, Ziraat Yönüyle 9.669.102,32TL, Makine Yönüyle 21.480.000,00-TLve Elektrik Yönüyle 20.280,00-TLolmak üzere toplamda 66.060.940,86-TL edeceği, taşınmazda Soylular Organik Tarım Ürünleri San. ve Tic.Ltd.Şti.HİSSEsinin tam (1/1) olduğu ve HİSSEsinin değerinin 66.060.940,86-TL olduğu tespit edilmiştir.
Adresi:
Ovacık Köyü Tilki Deliği MevkiiNiğde Merkez / NİĞDE
Yüzölçümü: 63.462,21 m2
Arsa Payı : tam
İmar Durumu:
C.3. İmar Durumları:Taşınmazların Niğde İl Özel İdaresi sorumluluk alanında olduğu ve yapılan incelemelerde taşınmazların imar planı dışında kaldığı şifahi bilgisi alınmıştır. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünde yapılan incelemelerde alınan şifahi bilgiye göre rapora konu taşınmazlar 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında Tarımsal Nitelikli Arazi alanında kalmaktadır. Tarım dışı kullanım için 3083 sayılı kanun kapsamında T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı izninin gerekli olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti: 66.060.940,86 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
tapu takyidatında olduğu gibidir. ———————————————————————————————————————
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 10:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2024 – 10:08
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/10/2024 – 10:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/10/2024 – 10:08″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Niğde Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Niğde Merkez ovacık Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Niğde Merkez İlçesindeki Sadece Bir Katlı Betonarme Soğuk Hava Deposu -Bir Katlı Çelik Tarımsal Amaçlı Depo Ve Tarlası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Niğde Merkez İlçesindeki 01.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ