Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAKARYA
2. İCRA DAİRESİ
2024/1179 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sakarya İl, Adapazarı İlçe, ÇALTICAK Mahalle/Köy, Çaltıcak Mevkii, 5253 Ada, 287 Parsel,
İmar Durumu:
Bakımından: Adapazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 06.03.2024 tarih ve 34306 sayılı yazısında göre; 1. Taşınmaz: Çaltıcak Mahallesi, 5253 Ada, 287 No’lu Parsel, Sakarya Büyükşehir Belediyesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmaktadır. 1/25000 Nazım İmar Planı Plan Notları geçerlidir. 2. Taşınmaz: Çaltıcak Mahallesi, 5253 Ada, 288 No’lu Parsel. Sakarya Büyükşehir Belediyesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmaktadır. 1/25000 Nazım İmar Planı Plan Notları geçerlidir. 3. Taşınmaz: Çaltıcak Mahallesi, 5253 Ada, 293 Nolu Parsel, Sakarya Büyükşehir Belediyesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda ve Vera alanında kalmaktadır. 1/25000 Nazım İmar Planı Plan Notları geçerlidir. 4. Taşınmaz: Çaltıcak Mahallesi, 5253 Ada, 294 Nolu Parsel, Sakarya Büyükşehir Belediyesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda ve Mera alanında kalmaktadır. 1/25000 Nazım İmar Planı Plan Notları geçerlidir. 3-TAŞINMAZLARIN HALİHAZIR DURUMLARI VE DEĞERLENDİRİLMESİ: 3.1. Keşif günü yapılan incelemede taşınmazların hepsinin birbirine yakın konumda olduğu sürülü vaziyette olduğu, üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı ve hepsinin kuzey cephelerinden mevcut toprak yola cepheli vaziyette olduğu ancak mevcut yolun kadastral yol olmadığı görülmüştür. Toprak yapısı killi-tınlı yapıdadır. Taşınmazın etrafında tarla tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarak düz bir arazide yer almakta, geometrik olarak kare formda olup fiili olarak altyapı ve belediye hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Keşif günü ıtibariyle boş tarla durumunda olduğu tespit edilmiştir. Parseller kuş uçuşu mesafe olarak Çaltıcak Mahalle muhtarlığına 1.0 km. Adapazarı İlçe Merkezine 13,00 km, Adapazarı Kaymakamlığına kuş uçuşu 44,00 km’dir. Arazilerin değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gavrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlanması yapılmış ve söz konusu parseller için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Parselin birim m2 fiyatının değeri belirlenmiştir. Sayılan bu özelliklerin yanında parsel büyüklüğü, irtifak alanı ve şekli, konumu, geometrik şekli. etrafi ve yakın çevresinde benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs. hususlar göz önünde bulundurulduğunda;
5253 Ada 287 numaralı parselin 1m2’sinin değeri 200,00 TL’dir. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 200,00 TL x 3.047,41 m2 = 609.482,00 TL’dir.
5253 Ada 288 numaralı parselin 1m2’sinin değeri 200,00 TL’dir. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 200,00 TL x 3.542,21 m2 = 708.442,00 TL’dir.
5253 Ada 293 numaralı parselin 1m2’sinin değeri 280,00 TL’dir. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 780,00 TL x 2.841,49 m2 = 511.468,20 TL’dir.
5253 Ada 294 numaralı parselin 1m2’sinin değeri 180,00 TL’dir. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 180,00 TL x 2.667,94 m2 = 480.229,20 TL’dir.
Adresi:
Çaltıcak Mahallesi 5253 Ada 287 Parsel Adapazarı/ SAKARYA
Yüzölçümü: 3.047,41 m2
Kıymeti: 609.482,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
TAŞINMAZ ÜZERİNDE BEYANLAR : 1. Lehtar: Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı – Bu parsel 5403 sayılı Kanunun 14üncü maddesi gereğince Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen büyük ova koruma alanında kalmaktadır. Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının izni olmadan bitkisel üretim amacı dışında kullanılamaz. (30/05/2017 tarih ve 10816 yevmiyeli)
2. Lehtar: Sakarya Kadastro Müdürlüğü – Parsel koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı Kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. (01/11/2023 tarih ve 46440 yevmiyeli)
HİSSE ÜZERİNDE İRTİFAK : Lehtar: Türkiye Elektrik İletim A.Ş. -TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine 251,67 m2 irtifak hakkı vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/09/2024 – 11:26
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/09/2024 – 11:26
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 11:26
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 11:26″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Sakarya Adapazarı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Adapazarı çaltıcak Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Adapazarı İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Adapazarı İlçesindeki 17.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ