Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2023/97132 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Samsun İli Atakum İlçesi Balaç Mahallesi 203 ada 9 parselde kayıtlı 6.789,31 m2 arsa üzerinde 10/864 arsa paylı, B blok 3. kat 13 bağımsız bölüm no’ lu meskenin TAM HİSSEsidir. Taşınmazda Rüstem COŞGUN’ un 1/1 (Tam) HİSSEsi bulunmaktadır.Tapuda ana taşınmaz niteliği B Blok A Blok 12 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası, bağımsız bölüm niteliği meskendir.
203 Ada ve 9 Parselin
Özellikleri:
Samsun İli Atakum İlçesi Balaç Mahallesi 203 ada 9 parseldeki sitenin B bloğunda bulunmaktadır. Tapuda ana taşınmaz niteliği B Blok A Blok 12 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası, bağımsız bölüm niteliği meskendir. Parsel yüzölçümü 6.798,31 m2’dir. Atakum Belediyesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin 3 yola cephesi bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir.Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Yaklaşık olarak; Alparslan Bulvarına 700 metre, Samsun Eğitim ve Araştırma Hastanesi ek binasına 300 metre, Atakum Belediyesi Osmanlı Hamamına 680 metre, Türkiş Tramway durağına 1,1 kmmesafede almaktadır.33 yola cephesi bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir.
13 no’lu bağımsız bölümün özellikleri: Betonarme karkas yapı sisteminde yapılmış olan 3 Bodrum + Zemin+ 10 katlı binanın (B blok) 3. katındaki 13 no.lu bağımsız bölümünde bulunan meskendir. Mimari projesine göre mesken 176 m2 brüt, 135 m2 net (balkonlar hariç, balkonlar: 24,06 m2) kullanım alanına sahip olup, Salon, mutfak, 4 yatak odası, banyo, wc-lavabo, antre- hol, çamaşır odası ve 2 balkon (4+1 daire planı) olarak projelendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu binada çift asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Taşınmazda doğalgaz bağlantısı vardır. Daire giriş kapısı çelik, bina giriş kapısı alüminyumkayar kapıdır. Binanın giriş holü ve kat sahanlıkları granit, merdivenler mermer kaplamadır. Taşınmazın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır, dış cephe ısı yalıtım (mantolama) yapılmıştır. Pencereleri pvc doğramadır. Siteye ait açık otopark, yüzme havuzu, spor ve çocuk oyun alanı bulunmaktadır. Site güvenlik hizmeti almaktadır. Taşınmazın bulunduğu katta 4 daire bulunmaktadır. Taşınmaz, asansörle 4.kata çıkılıp sağa dönüldüğünde soldaki dairedir.Taşınmaz kapalı olup, içerisine girilememiş olduğu için, taşınmazın mimari projesinde, yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde ve alan belgesinde, ayrıca taşınmazın bulunduğu binada yapılan incelemeler ile taşınmazın tamamlanmış ve iskan edilebilir durumda olduğu dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Kıymet takdir tarihi itibariyle % 10 oranında yıpranma payı kesintisi yapılması uygun görülmüştür.Taşınmazın bulunduğu site, Alparslan Bulvarına 700 metre, Samsun Eğitim ve Araştırma Hastanesi ek binasına 300 metre, Atakum Belediyesi Osmanlı Hamamına 680 metre, Türkiş Tramway durağına 1,1 km mesafede yer almaktadır. Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu binanın teknik özellikleri dikkate alındığında; 4. Sınıf A grubu yapı cinsinde olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023/2 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapının birim m2 bedeli 10.200,00 TL/m2’dir. Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu parselin özellikleri, imar durumu, Atakumilçe merkezi ile bağlantıları, civarında yapılan serbest alımlar ve satımlar ile serbest piyasa rayiçleri ve özellikle kıymet takdir konusu taşınmazın bağımsız bölüm mesken olarak serbest piyasa rayiçlerine göre bedeli dikkate alındığında taşınmazın ARSA PAYInı oluşturan ARSA PAYI bedeli için arsa birim m2 bedeli 20.000,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir. Taşınmazın konumu, site içinde olması ve ulaşım ağına yakınlığı nedeniyle 1.000.000,00 TL değer arttırıcı özellik taşıdığı kanaatine varılmıştır. Taşınmaza ait 31.12.2010 tarihli yapı ruhsatı, 12.06.2015 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın değeri Rüstem COŞGUN’ un TAM HİSSEsine düşen miktar 4.187.279,53 TL’ dir.
Adresi:
Mevlana Mah. 710.Sokak Atakulem Sitesi No:53-55 BB B blok Daire:13 Atakum/SAMSUN
Yüzölçümü:6.798,31 m2
Arsa Payı :10/864
İmar Durumu:
1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Konut alanı Ayrık Nizam olan yere isabet etmektedir. Taks:0.20, Emsal: 1.25 ‘dir.
Kıymeti: 4.187.279,53 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 14:48
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/07/2024 – 14:48
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/07/2024 – 14:48
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 14:48″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Atakum İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum balaç Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki Sadece B Blok A Blok 12 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki 04.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ