Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAFRA
İCRA DAİRESİ
2023/434 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bilirkişi raporuna göre; Samsun İli Bafra İlçesi Bakırpınar Mahallesi Şube Sırtı Mevkii 258 ada 13 parsel tapu kaydına göre arsa vasıflı2/5 HİSSEsi borçlu adına kayıtlı üzerinde 3 katlı konut olarak kullanılan yapı ile tek katlı metruk garaj – depo niteliğinde yapının bulunduğu taşınmaz. Taşınmaza ait Uyap dosyası içerisinde ve Bafra Belediyesinde yapılan incelemelere göre;1/1000 Uygulama İmar Planında; zemin katlar işyeri üst katlar konut Bitişik Nizam (B-4) Dört katlı yere isabet etmektedir.Taşınmaz niteliği Arsadır. Yüzölçümü 680,78 m2’dir. Bafra Belediyesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel geometrik olarak yamuk formdadır. Elektrik, su, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmaz yaklaşık olarak;Musa Cevher Dudayev Bulvarına 250 metre, Bafra İtfaiyesine 950 metre, Bafra Adliyesine 1,9 km mesafede yer almaktadır.Kıymet takdir konusu taşınmazın üzerinde2 adet yapı bulunmaktadır.Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu parselin özellikleri, imar durumu, Bafra ilçe merkezi ile bağlantıları, civarında yapılan serbest alımlar ve satımlar ile serbest piyasa rayiçleri dikkate alındığında kıymet takdir tarihi itibariyle arsa birim m2 bedeli 7.500,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir. Arsanın Değeri:680,78 m2 x 7.500,00 TL = 5.105.850,00 TL takdir edilmiştir.Kıymet takdir konusu taşınmazın üzerinde konut olarak kullanılan 3 katlı yapı bulunmaktadır. Yapının dışı sıvalı ve boyalı durumda olup, pencereleri pvc doğramadır. Çatı kaplaması mevcuttur. Doğalgaz bağlantısı mevcuttur. Yapının kıymet takdir günü itibariyle toplam 295 m2 brüt kullanım alanı mevcuttur. Binanın teknik özellikleri dikkate alındığında; 3. Sınıf A grubu yapı cinsinde olduğu tespit edilmiştir. Yapının yıpranma payı % 25 olarak değerlendirilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023/2 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapının birim m2 bedeli 7.500,00 TL/m2’dir.1.Yapı Değeri: (Brüt m2 x Birim m2 bedeli x Yıpranma payı )295,00 x 7.500,00 TL x (1-0,25) = 1.659.375,00 TL takdir edilmiştir.2-) Kıymet takdir konusu taşınmazın 1 katlı metruk garaj-depo yapısı bulunmaktadır. 35 m2 brüt kullanım alanı mevcuttur. Binanın teknik özellikleri dikkate alındığında; 1. Sınıf A grubu yapı cinsinde olduğu tespit edilmiştir. Yapının yıpranma payı % 50 olarak değerlendirilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023/2 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapının birim m2 bedeli 1.050,00 TL/m2’dir.2.Yapı Değeri:(Brüt m2 x Birim m2 bedeli x Yıpranma payı ) 35,00 x 1.050,00 TL x (1-0,50) = 18.375,00 TL takdir edilmiştir.Yapıların Toplam Değeri: 1.659.375,00 TL+ 18.375,00 TL = 1.677.750,00 TL ‘dir.e) Yapının ve arsanın toplam değeri: Arsa :5.105.850,00 TL,Yapı:1.677.750,00 TL, TOPLAM:6.783.600,00 TL `dir. Taşınmazın (arsa+yapı) değeri 6.783.600,00 TL olarak takdir edilmiştir. Yapılan araştırma ve hesaplamalar sonucu;Taşınmazda borçlunun 2/5 HİSSEsine düşen miktar2.713.440,00 TL’ dir.
Adresi:
Samsun İli Bafra İlçesi Şube Sırtı Mevkii 258 Ada 13 Parsel Bafra / SAMSUN
Yüzölçümü: 680,78 m2
İmar Durumu:
Var , İnşaat tarzı Bitişik nizam 4 kat
Kıymeti: 2.713.440,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydı gibi olup,” 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır.” Beyanı ile ” Tapu kaydı gibi olup ” Parsel Bafra Ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim alanı dışında kullanılamaz.” beyanı ile başkaca haciz vs. şerhler mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/07/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/08/2024 – 13:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/08/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/09/2024 – 13:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Bafra İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra bakırpınar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki 07.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ