Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAFRA
İCRA DAİRESİ
2022/1228 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Samsun İl, Bafra İlçe, İKİZPINAR Mahalle/Köy, İşivan mevkii Mevkii, 107 Ada, 273 Parsel, Samsun İli, Bafra İlçesi, İkizpınar Mahallesi 107 ada 273 taşınmazdır. 107 ada 273 taşınmaz tapu kayıtlarına göre ?Tarla? vasfındadır. 107 ada 273 numaralı parselin yüzölçümü 1565,48 m²? dir.Kıymet takdirine konu olan 2022/1228 Talimat nolu Bafra İlçesi İkizpınar Mahallesi 107 ada 273 parsel Kadastro pafta krokisi zemine aplike edilerek tespit edilip gösterilmiştir. Taşınmaz fiili zeminde tarla olarak kullanılmaktadır.Bafra İlçesi Tapu Müdürlüğü güncel kayıtlarında İkizpınar Mahallesi 107 ada 273 parselin niteliği “Tarla”yüzölçümü 1565.48 m² maliki Borçlu Ramazan HOŞGÖR ve müşterekleri adlarına kayıtlıdır. Borçlu olan Ramazan HOŞGÖR’ün 1/2 HİSSEsi vardır HİSSEsine isabet eden yüzölçüm miktarı 782.74 m² dir. Tarla vasfındaki arazilerin değeri hesaplanırken bu yerin özelliği gereği yetiştirilebilecek ürünler ile arazinin olduğu gibi kullanılması durumu dikkate alınır. Bu yörede buğday, mısır, tütün ürünlerinin yetiştirildiği bilinmektedir. Yörede yoğun yetiştirilen ürünlerin dekara ortalama verimleri, üretim masrafları ve ürünlerin ortalama satış fiyatları tespit edilerek; ürünün verimleri ait olduğu yılın fiyatları ile çarpılarak Brüt Gelir elde edilecektir. Aynı ürün için yapılmış olan üretim giderleri toplamı Brüt gelirden çıkartılarak Yıllık Net Gelir elde edilir. Yıllık Net Gelirde Kapitalizasyon faiz oranına bölünerek çıplak arazi değeri bulunur. Yapılan araştırmada yöreye uygulanacak kapitalizasyon faiz oranı %4(0.04) olarak belirlenmiştir. Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayenin kullanım hakkıdır. Diğer bir deyimle kapitalizasyon faiz oranı, arazinin rantı ile satış değeri arasındaki orandır. Ancak kapitalizasyon faiz oranı sanayi ve ticaret gibi yatırımların faiz oranlarından, arazinin daha garantili ve gelirinin uzun süreli olması nedeniyle farklı ve çok daha düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin kente veya kasabaya, ulaşım yollarına uzaklık ve yakın oluşuna, ulaşım güvenliğine, toprak biçiminin düzgün olup olmayışı, toprak yapısı ve derinliğine, serbest alınıp satılabilmesi, araziden kadastro geçip geçmeyişi, yöredeki nüfus yoğunluğuna, münavebe durumu, sulanıp sulanamadığı, araziye olan talebin azlığı ve yokluğu gibi kriterlere bağlı olarak kapitalizasyon faiz oranı olumlu veya olumsuz olarak etkilenir. Samsun İli Bafra İlçesi İkizpınar Mahallesi İşivan mevkisindedir. Samsun İline 55 km, Bafra ilçe merkezine 13 Km mesafededir. Bitkisel toprak derinliği ortalama 35-40 cm ve killi-tınlı yapıdadır. Arazi ortalama %10-15 eğime sahiptir. Kuru tarım arazisidir.Tapusundaki vasfı tarladır Kıymet taktirine konu taşınmaz üzerinde yapı yoktur.Yüzölçümü borçlunun HİSSEsine düşen 782,74 m² dir.HİSSE payı 1/2 olarak borçlu RAMAZAN HOŞGÖRadına kayıtlıdır.
Adresi:
Samsun İli Bafra İlçesi İkizpınar Mahallesi İşivan Mevkisi Bafra / SAMSUN
Yüzölçümü: 782,74 m2
Arsa Payı : –
İmar Durumu:
Yok , İnşaat tarzı yok, tarla vasfında
Kıymeti: 148.539,60 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
TAPU KAYDINDAKİ GİBİ
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/08/2024 – 11:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 11:45
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/09/2024 – 11:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/09/2024 – 11:45″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Bafra İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra ikizpınar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki 26.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ