Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAFRA
İCRA DAİRESİ
2024/909 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Samsun İl, Bafra İlçe, TABAKHANE Mahalle/Köy, 148 Ada, 21 Parsel, 13 Nolu Bağımsız Bölüm. Bilirkişi raporuna göre; Samsun İli Bafra İlçesi Tabakhane Mahallesi 148 ada 21 parseldeki binanın 4.kat 13 nolu bağımsız bölümünde bulunan meskendir. Arsa Payı 116/1640dır. Taşınmaz borçlu adına kayıtlı olup taşınmazdaki HİSSEsi TAM ‘dır.1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Konut Alanı Bitişik Nizam (B-5) Beş katlı olan yere isabet etmektedir. Kıymet takdiri konusu taşınmaz, Samsun İli Bafra İlçesi Tabakhane Mahallesi 148 ada 21 parseldeki binada bulunmaktadır. Tapuda ana taşınmaz niteliği Arsa, bağımsız bölüm niteliği meskendir. Parsel yüz ölçümü 332,93 m2?dir. Bafra Belediyesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin Kiraz Sokağa ve Cumhuriyet cephesi bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma tamamlanmıştır. Topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Yaklaşık olarak; Gençlik Caddesine 350 metre, Bafra Adalet Sarayına 950 metre, Bafra Belediyesine 700 metre mesafede yer almaktadır. Kıymet takdir konusu taşınmaz, betonarme karkas yapı sisteminde yapılmış olanbodrum + zemin+ 4 katlı binanın 4. katındaki 13 no.lu bağımsız bölümünde bulunan meskendir.Mimari projesine göre mesken 120 m2 brüt, 105 m2 net kullanım alanına sahip olup, mutfak, oturma odası, misafir odası, 2 yatak odası, wc – lavabo, banyo, antre-hol ve 1 balkon olarak projelendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu binada asansör bulunmamaktadır. Taşınmazda doğalgaz bağlantısı yoktur. Daire giriş kapısı ahşap kapı, bina giriş kapısı camlı demir kapıdır. Pencereleri pvc doğramadır. Binanın giriş holü, kat sahanlıkları ve merdivenler karo mozaik kaplamadır. Merdivenlerde demir merdiven korkuluğu bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Dış cephe ısı yalıtım uygulaması yapılmamıştır.Taşınmazın bulunduğu binada katta 2 daire bulunmaktadır. Taşınmaz binanın en üst katında olup, kat sahanlığına çıkıldığında soldaki dairedir. Taşınmaz Kiraz Sokağa ve Cumhuriyet Caddesine cephelidir. Taşınmaz kapalı olup, içerisine girilememiş olduğu için, taşınmazın mimari projesinde, yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde ve alan belgesinde, ayrıca taşınmazın bulunduğu binada yapılan incelemeler ile taşınmazın tamamlanmış ve iskan edilebilir durumda olduğu dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Kıymet takdir tarihi itibariyle % 32 oranında yıpranma payı kesintisi yapılması uygun görülmüştür. Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu binanın teknik özellikleri dikkate alındığında; 3. Sınıf B grubu yapı cinsinde olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapının birim m2 bedeli 14.400,00 TL/m2?dir.Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu parselin özellikleri, imar durumu, Bafrailçe merkezi ile bağlantıları, civarında yapılan serbest alımlar ve satımlar ile serbest piyasa rayiçleri ve özellikle kıymet takdir konusu taşınmazın bağımsız bölüm mesken olarak serbest piyasa rayiçlerine göre bedeli dikkate alındığında taşınmazın ARSA PAYInı oluşturan ARSA PAYI bedeli için arsa birim m2 bedeli 18.000,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir. Taşınmazın değeri 1.598.916,73 TL olarak takdir edilmiştir. Yapılan araştırma ve hesaplamalar sonucuborçlunun TAM HİSSEsine düşen miktar 1.598.916,73 TL dir. Bafra Belediyesi arşivindeki inceleme ve araştırmalar sonucunda; taşınmaza ait 11.09.1992 tarihli yapı ruhsatı, 07.03.1995 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunduğu tespit edilmiştir.
Adresi:
Tabakhane Mahallesi Kiraz Sokak No:2/13 Bafra/Samsun Bafra / SAMSUN
Yüzölçümü: 332,93 m2
Arsa Payı : 116/1640
İmar Durumu:
Kaydında mevcuttur.
Kıymeti: 1.598.916,73 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : T Diğer (Konusu: Parsel Bafra ovası koruma alanı içerisindedir.) 5403 sayılı kanun. Tarım Reformu Genel Müdürlüğü
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2024 – 14:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2024 – 14:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Bafra İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra tabakhane Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki 27.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ