Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2024/18045 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Samsun İl, İlkadım İlçe, DEREBAHÇE Mahalle/Köy, 2881 Ada, 13 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm İNCELEME VE DEĞERLENDİRME TapudaSamsun İli, İlkadım İlçesi, Derebahçe Mahallesinde 2881 ada 13 parsel no ile kayıtlı1 nolu bağımsız bölüm 582,57 m2 yüzölçümlü “4 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası” niteliğindeki kat mülkiyeti kurulu taşınmazın; 517840/7767600 arsa paylı, “Mesken” niteliğindeki, zemin kat, 1 nolu bağımsız bölümünün keşif tarihi (08/05/2024) itibarıyle değeri tespit edilmiştir. İmar Durumunun İncelenmesi : İlkadım Belediyesinde yapılan incelemede; “Samsun İli, İlkadım İlçesi, Derebahçe Mahallesinde 2881 ada 13 parsel no ile kayıtlı taşınmazın, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planında, Bitişik Nizam 4 kat yapılaşma koşullu Konut Alanına rastladığı tespit edilmiştir.. Taşınmazın Özellikleri:Kıymet takdirine konu taşınmaz; Derebahçe Mahallesi Semahane Sokak HM Park Apartmanı No:6 İlkadım/SAMSUN adresinde bulunmaktadır. Etrafında 3-4 katlı konutlar bulunmaktadır. Semahane Sokağa cepheli olan taşınmaz, Şht. Mustafa Zıvalı Bulvarına 70 m, Irmak Caddesine 120 m,100. Yıl Bulvarına 1,52 km, Atatürk Bulvarına 2,35 km mesafededir. Belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmaktadır. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz;2881 ada 13 nolu parsel üzerinde zemin kat+3 normal kat halinde inşa edilmiş olan HM Park Apartmanının zemin katında yer almaktadır. Binanın dışı sıvalı ve boyalı olup, asansörlüdür. Her katta 3 bağımsız bölüm yer almaktadır. 1 nolu bağımsız bölüm asansörün sağında kalmaktadır. Taşınmaza ait 06/03/2017 tarih 85 sayılı yapı ruhsatı mevcuttur. 27/02/2017 tasdikli mimari projesine göre brüt 105 m2, net 81 m2 kullanım alanına sahip 1 nolu mesken; salonla bitişik mutfak, 2 adet yatak odası, banyo, wc, antre, hol ve 1 adet balkondan oluşmaktadır. Dış kapısı çelik kapı, iç kapılar amerikan panel kapı, pencereler pvc.dir. Duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Oda zeminleri laminat parke, ıslak zeminler seramik döşenmiştir. Mutfak dolapları mdf, mutfak tezgahı mermerittir. Doğalgaz bağlantısı mevcut olup, kombiile ısıtılmaktadır. Taşınmazın Değeri:Betonarme yapı tekniğiyle yapılmış olanyapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesindeki özellikleri dikkate alındığında, mevcut haliyle 3-B grubu yapı sınıfına girmektedir. Taşınmaza ait06/03/2017 tarih 85sayılı yapı ruhsatı mevcuttur. Bağımsız bölümün durumu, kullanım ve malzeme kalitesi ile Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanmıştır.) dikkate alındığında, genel olarak %7oranında yıpranma takdir edilmiştir.Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu parselin; özellikleri, imar durumu, ulaşım durumu, konumu, çevresindeki emsal kıymetlerin değeri ve serbest piyasa koşulları göz önüne alındığında keşif tarihi (08/05/2024) itibarıyle arsa m2 bedeli; 15.000,00 TL/m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın toplam değeri, taşınmazın ARSA PAYI bedeli ile bu değere yapı değerinin eklenmesi ile bulunmuştur. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 3-B Grubu yapılar için birim fiyat 14.400,00 TL/m2dir. Taşınmazın Değeri Yapı Değeri ve Arsa Değeri 1.988.730,00 TL Tapuda Samsun İli, İlkadım İlçesi, Derebahçe Mahallesinde 2881 ada 13 parsel no ile kayıtlı 582,57 m2 yüzölçümlü “4 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası” niteliğindeki kat mülkiyeti kurulu taşınmazın; 517840/7767600 arsa paylı, “Mesken” niteliğindeki, zemin kat, 1 nolu bağımsız bölümünün keşif tarihi (08/05/2024) itibarıyle değeri 1.988.730,00 TL olarak takdir edilmiştir.Yapı ruhsat tarihinin 01/04/2022 tarihinden önce olması, taşınmazın mesken olması ve net alanının 150 m2’denküçük olması nedeniyle satışı durumunda uygulanacak KDV oranı %1’dir.
Adresi:
Derebahçe Mah. Semahane Sokak Hm Park Apartmanı No: 6 İlkadım / Samsun İlkadım / SAMSUN
Yüzölçümü: 582,57 m2
Arsa Payı : 517840/7767600
İmar Durumu:
İlkadım Belediyesinde yapılan incelemede; “Samsun İli, İlkadım İlçesi, Derebahçe Mahallesinde 2881 ada 13 parsel no ile kayıtlı taşınmazın, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planında, Bitişik Nizam 4 kat yapılaşma koşullu Konut Alanına rastladığı tespit edilmiştir.
Kıymeti: 1.988.730,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2024 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2024 – 14:35
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 14:35″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun İlkadım İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun İlkadım derebahçe Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun İlkadım İlçesindeki Sadece 4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun İlkadım İlçesindeki 30.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ