Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GEMEREK
İCRA DAİRESİ
2018/95 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sivas İli Gemerek İlçesi Yukarı Mahallesi HANSUYU Mevkii’nde bulunan 299 Ada 7 Parsel numaralı Yüzölçümü: 14.700,00 m2 olan tarla vasıflı olan taşınmazın üzerinde hali hazırda tarımsal faaliyet yürütülmektedir. tespite konu Tarla vasıflı taşınmazın komşu parsellerle sınırları belli olup, arazi yoluna cephesi vardır. Davaya konu taşınmazda toprak kumlu-tınlı yapıda ve orta bünyelidir. Orta-derin (50 – 90 cm) toprak derinliğinde olan bu taşınmaz düze yakın eğimlidir (% 0-2). Taşsız yapıya sahip olan, taşkın tehlikesi olmayan, taban suyu derinde olan, hafif tuzlu, drenaj problemi olmayanbu taşınmazda basınçlı ve kısmen cazibeli sistem ile tarımsal sulama imkânının olduğu gözlemlenmiştir. Üzerinde yapı bulunmayan davaya konu bu taşınmazın üzerinde tarımsal faaliyet yapıldığı görülmüştür. Söz taşınmazın ve bulunduğu mevkideki komşu parsellerin genel durumu, komşu parsellerin kullanım durumu, yağış miktarı ve rejimi, topoğrafik yapı, diğer özellikleri göz önüne alındığında davaya konu taşınmaz kullanım kabiliyetine göre I. sınıf (S) Sulu/Sulanabilir Mutlak Tarım Arazisi olarak değerlendirilmiştir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 3. Maddesinde “Tarım arazisi: Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hâlihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazileri ifade eder” denmektedir. Tespite konu taşınmaz bu tanıma uyduğundan Tarım Arazisi olarak değerlendirilmiştir. Tespite konu taşınmaz, arazi nev’ine (tarım yapılabilen) haiz olduğundan bu taşınmazın değerlemesinde, Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemine göre bedel tespiti yapılacaktır. Sulu Tarım Arazisi tanımında: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri, sulama sezonunda yeterli su kaynağına sahip araziler sulu arazilerdir. denilmektedir. Söz konusu taşınmaz bu tanıma uyduğundan Sulu Tarım Arazisi niteliğinde olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yağış miktarı ve rejimi, topoğrafik yapı, diğer özellikleri dikkate alınarak, uygun tarım teknikleri uygulanarak tüm serin iklim tahılları, yetiştirilmesi mümkündür. Taşınmaz üzerinde optimum gelir ve toprak tekstürünün korunması için bölgede yetiştirilen mutat ürünler içerisinden Silajlık Mısır – Kabak – Şeker Pancarı münavebesinin uygulanabileceği kanaatine varılmıştır.Taşınmazın cins ve nevi ile olduğu gibi kullanım durumu, toprak yapısı ve topoğrafik özelliği, köy ile çevre yerleşim ve ulaşım merkezlerine olan uzaklık ve yakınlık durumu köyde ve çevrede mevcut (yol, su, elektrik ) gibi altyapı hizmetleriyle yine bölgeye getirilmiş olan okul, postane, sağlık hizmeti gibi tüm sosyal imkânlardan yararlanabilme olanakları, köy ve çevresinin diğer ilçe, il ve bölgesel pazarlara ulaşım durumunu incelenerek ve Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 17.12.2014 tarihli ve E. 2014/20189, K 2014/30429 sayılı karar; Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 17.11.2014 tarihli ve E. 2014/17736, K. 2014/26370 sayılı karar, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 23.12.2014 tarihli ve E. 2014/11777, K. 2014/25545 sayılı kararları doğrultusunda kapitalizasyon faiz oranı sulu alanlar için % 4 olmalıdır. hükmünden hareketle kapitalizasyon oranı % 4 olarak alınmıştır.
Adresi:
Sivas İli, Gemerek İlçesi, Yukarı Mahallesi, Hansuyu Mevkii, 299 Ada, 7 Parsel
Yüzölçümü: 14.700 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Gemerek Belediye Başkanlığı Fen İşler Müdürlüğü’nün yazısında, Belediyemizin imar
alanı dışarısında kalmakta olup, mücavir alanımız içinde kalmaktadır.
Kıymeti: 1.689.324,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Beyan: 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2024 – 14:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 14:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 14:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 14:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Sivas Gemerek İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sivas Gemerek yukarı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sivas Gemerek İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sivas Gemerek İlçesindeki 18.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ