Tekirdağ Ergene 3643 m2 Arsa İcra İhaleden Satılık

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 05.03.2024 14:35:00

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
ÇORLU
İCRA DAİRESİ
2021/3866 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Tekirdağ İli Ergene İlçesi Yulaflı Mahallesi Köy içi mevkii 184 ada 1 parsel sayılı 3. 643,25 m2 yüzölçümüne sahip arsa vasıflı taşınmazın 1/384 HİSSEsi satılarak paraya çevrilecektir. Bilirkişinin bu taşınmaza ilişkin raporunda” Kıymet takdirinekonu taşınmaz; Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Yulaflı Mah. Köyiçi Mevkii, 184 Ada, 1 Parsel sayılı, 3.643,25m2 yüzölçümüne sahip, Arsa vasıflı taşınmaz olup, Ergene Belediyesinde yapılan araştırma sonucunda fiili adresin; Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Yulaflı Mah. Hasan Tahsin Cad.No:6/5olduğu, Mahalle merkezinin tam orta alanında birden fazla mesken ile dükkan, depo, ahır ve benzeri yapıların yer aldığı ve keşif tarihinde kapalı olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmazı 19.12.2022 tarihinde keşif heyetiyle birliktegezdim, gördüm, inceledim ve gerekli notları aldım. Rapor tanzimi için dosya tarafıma teslim edildi.
Ergene Belediye Başkanlığı İnternet sayfasından e-imar ile ilgili olarak yapılan araştırma da; Taşınmaz, 1/1000 Uygulama imar planı içerisinde, 3 kat, Bina yüksekliği 9,50 m, Kaks:0,75 olarak Köy yerleşik alanında planlanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Atatürk Caddesine cepheli bir parsel olup çevresi, briketten örülüdür. Yulaflı mahalle merkezinde yer alan parsel, 1,15 km. güney doğusunda Çorlu-Çerkezköy yolu, 10,60 km kuzeybatısında Ergene İlçesi, 5,00 km. güneyinde Çorlu İlçesi yerleşim yerine yakın mesafede olup, ulaşım, altyapı, elektrik, su ve temizlik hizmetlerinden faydalanan, çevresinde özellikle tek katlı konut, ahır, ağıl, depo ve benzeri yapıların bulunduğu, bir konumda yer almaktadır.
Tapuda Arsa olarak gözüken parsel üzerinde, keşif tarihinde yapılan tespitte muhtelif yapıların olduğu görülmüş olup, Ergene Belediyesinden yapılan araştırmada bu yapılara ilişkin bir belge ve bilgiye rastlanılmadığı, ruhsatsız olduğu anlaşılmıştır.Keşif tarihinde yapılan tespitte ve Fen bilirkişisinin 26.12.2022 tarihli raporuna ve Resim-1) yer alan krokisine istinaden, muhtelif yapıların kullanış şekli, alan ve özelliklerine göre aşağıda detaylı olarak belirtilmiş olup, buna göre;
1-A ile gösterilen iki katlı betonarme ev; İkamet amaçlı kullanılan betonarme bir yapıdır. Dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalı olan yapı, zemin + 1.kat olarak imal edilmiş iki katlı yapı olup, fen bilirkişisinin raporuna istinaden yapının her bir katı brüt 116,52 m² alandan,toplam brüt 233,04 m² alana sahiptir. Yapınınçatı kısmı kiremitle kaplıdır. Yapının giriş kapısı ve pencere doğramaları PVC’den imaldir.
2-B ile gösterilen iki katlı betonarme ev; İkamet amaçlı kullanılan betonarme bir yapıdır. Dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalı olan yapı, zemin + 1.kat olarak imal edilmiş iki katlı yapı olup, fen bilirkişisinin raporuna istinaden yapının her bir katı brüt 108,38 m² alandan,toplam brüt 216,76 m² alana sahiptir. Yapınınçatı kısmı kiremitle kaplıdır. Yapının giriş kapısı alüminyum doğrama ve pencere doğramaları PVC’den imaldir.
3-C ile gösterilen Tek katlı Ev; İkamet amaçlı kullanılan yığma bir yapı olup, pencere doğramaları PVC ve pencerelerinde demir korkulukların yer aldığı yapı,fen bilirkişisinin raporuna istinaden tek katlıyapının alanı brüt 70,60 m² alana sahiptir. Yapınınçatı kısmı kiremitle kaplıdır. Yapının giriş kapısı alüminyum doğrama ve pencere doğramaları PVC’den imal olup, çatısı kiremitle döşelidir.
4-D ile gösterilen Tek katlı dükkan; İki ayrı dükkan faaliyeti olarak kullanılan betonarme yapı iki ayrı girişli tek katlı olup, giriş kapıları ve pencere doğramaları PVC’dir. Fen bilirkişisinin raporuna istinaden, tek katlıiki ayrı dükkan toplam brüt 57,54 m² alana sahiptir.
5-E ile gösterilen ahır; Ahır olarak kullanılan yapı tuğladan yapılı yığma yapı olup, fen bilirkişisinin raporuna istinaden brüt 76,03 m² alana sahiptir. Yapı kapısız ve sıvasız olup, çatı ahşap üzeri ondüline malzeme ile kaplıdır.
6-F ile gösterilen Samanlık; Samanlık olarak kullanılan yapı tuğladan yapılı yığma yapı olup, fen bilirkişisinin raporuna istinaden brüt 91,48 m² alana sahiptir. Yapı kapısız ve sıvasız olup, çatı ahşap üzeri kiremit ile kaplıdır.
7-G ile gösterilen Depo; Depo olarak kullanılan yapı tuğladan yapılı yığma yapı olup, fen bilirkişisinin raporuna istinaden brüt 56,96 m² alana sahiptir. Yapı kapısız ve sıvasız olup, çatı ahşap üzeri kiremit ile kaplıdır.
8-H ile gösterilen Depo; Depo olarak kullanılan yapı tuğladan yapılı yığma yapı olup, fen bilirkişisinin raporuna istinaden brüt 91,73 m² alana sahiptir. Yapı sacdan imal kapısı ile yapı sıvasızdır.
9-I ile gösterilen Depo; Depo olarak kullanılan briketten örülü yığma yapı, sıvasız olup, çatı ahşap üzeri kiremitle kaplıdır. Fen bilirkişisinin raporuna istinaden brüt 72,89 m² alana sahiptir. Yapı sıvasızdır..
10-İ- ile gösterilen Depo; Depo olarak kullanılan briketten örülü yığma yapı, sıvalı ve boyasız olup, çatı ahşap üzeri kiremitle kaplıdır. Fen bilirkişisinin raporuna istinaden brüt 96,96 m² alana sahiptir. Yapı ahşap kapılı ve çatısı ahşap üzeri kiremitle ile kaplıdır.
11-J- ile gösterilen Depo; Depo olarak kullanılan briketten örülü yığma yapı, sıvalı ve boyasız olup, çatı ahşap üzeri kiremitle kaplıdır. Fen bilirkişisinin raporuna istinaden brüt 21,29 m² alana sahiptir. Yapının çatısı ahşap üzeri kiremitle ile kaplıdır.
12-K- ile gösterilen Depo; ; Depo olarak kullanılan briketten örülü yığma yapı, sıvalı ve boyasız olup, çatı ahşap üzeri kiremitle kaplıdır. Yapının sokağa bakan kısmın sacla kaplıdır. Fen bilirkişisinin raporuna istinaden brüt 75,70 m² alana sahiptir. Yapı sacdan kapılı olup, çatı ahşap üzeri kiremitle ile kaplıdır.
Taşınmaza ait tapu kaydının incelemesinde, taşınmaz üzerinde; Krokisinde H,I-G-C-A-D-E-J-K-B-F-O-P-N-T harfleri ile gösterilen yapıların tescilsiz olduğuna ilişkin beyan kaydı ile, Hüsniye Kahraman’ınve Halit Kahraman’ın Veraset Vergi ilişiğinin kesildiğine ilişkin beyan kayıtları bulunmaktadır. Ayrıca HİSSE üzerinde muhtelif tarihlere ait icrai haciz kaydı bulunmaktadır.
Kıymet Takdiri yapılan taşınmaza yakın bölgede satış ilanı verilen taşınmazlar içinyapılan araştırma sonucunda aşağıda tabloda yer alan emsallere karşılık gelen değerlerinistendiği tespit edilmiştir.
Emsal
Sıra No Yaş Grubu Cinsi M2 ‘si İstenen Değer
(TL)
1 0 Arsa 697,00 1.100.000,00
2 0 Arsa 542,00 829.000,00
Kıymet takdiri istenilen taşınmazın konumu, alanı, çevre özellikleri, mevkii, miktarı ve serbest piyasa alım – satım rayiçleri gibi etkenler göz önüne alındığında m2 değerinin keşif tarihiitibarı ile değerinin 1.450,00 TL/m2 olabileceğikanaatine varılmıştır.
Taşınmazın bulunduğu bölge sosyo-ekonomik açıdan daha çok alt düzey gelir grubunun mesken olarak tercih ettiği bir bölge olmak ile beraber çiftlik ve kırsal (samanlık,Ahır ve Depo)amaçlı yapıların kullanıldığı bir bölgedir. Gayrimenkulün değerini etkileyen olumlu faktörler olarak, ulaşım kolaylığı, Mahalle merkezinde olması, mevcut altyapı özellikleri sıralanabilir. Olumsuz faktörler ise bir kısmı çok eski yapılar olup, piyasalardaki ekonomik dalgalanma ve bankaların kredi oranlarını yükseltmesi nedeniyle gayrimenkule olan genel talebin azalmış olması gösterilebilir.
Yapı Maliyet Bedeli:
Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınınyapı yaklaşık birim maliyetlerine göre Mesken ve Dükkan tipi yapılar III.sınıf A grubu, Ahır, Samanlık ve depo tipi yapılar, II.sınıf B grubu yapılara girmektedir. Bu gruba giren yapıların2022yılı m2maliyet bedeli Mesken ve dükkan tipi yapılar için 3.450,00 TL/m2, Ahır, Samanlık ve depo tipi yapılar 2.400,00 TL/m² olup, binanın fiziki durumu ve yaşı nedeniyle yıpranma payı aşağıdaki gibi alınmıştır.
Arsa Bedeli:
Kıymet takdirine konu taşınmazın güncel arsa değer tespiti için aynı bölgede yer alan arsaların emsal satışları dikkate alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yer alan ve benzer yapılaşma koşullarına sahip arsaların birim alan satış değerleri ortalaması, internet üzerinde ve bölgede yapılan piyasa fiyat araştırması sonucunda 1.450,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir.
Buna göre;
TAŞINMAZ DEĞERİ
Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Yulaflı Mah. Köyiçi Mevkii, 184 Ada, 1 Parsel sayılı, 3.643,25m2 yüzölçümüne sahip, Arsa vasıflı taşınmaz
TAŞINMAZ CİNSİ m2’si TL/ m2 birim değeri/Yapı yaklaşık TL/ m2 birim değeri Yıpranma payı
% TOPLAM DEĞERİ
(TL)
Arsa 3.643,25 1.450,00 -.- 5.282.712,50
2 katlı-Tek katlı ve dükkan olan betonarme yapılar 577,94 3.450,00 (1-0,15)
1.694.809,05
Ahır, Samanlık ve depo tipi yapılar 583,04 2.400,00 (1-0,25) 1.049.472,00
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ 8.026.993,55
Piyasada yapılan araştırma, taşınmazın ilçe merkezine yakınlığı imar durumu, yıpranma payı, taşınmazın alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanma oranı, yapılaşmalara uzaklığı, alıcısının az olup olmadığı, geniş veya dar bir alıcı kitlesine hitap edip etmediği, yakın bölgede gerçekleşen gerçek satış değerleri, satışların güç olup olmadığı, muhiti ve çevresindeki konumu da göz önünde bulundurularak değerinin 8.026.993,55 TL(Sekiz milyon yirmi altı bin dokuz yüz doksan üç Türk Lirası elli beş kuruş) olacağı, Borçlu Eray Kahraman’ın HİSSEsine düşen değerin ise 8.026.993,55 TL x 1/384 =20.903,63 TL (Yirmi bin dokuz yüz üç Türk Lirası altmış üç kuruş) olacağı,kanaat ve sonucuna varılmıştır.”denilmektedir.

Adresi:

Yulaflı Mahallesi Hasan Tahsin Cad. No:6/5 Ergene / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü: 3.643,25 m2
Arsa Payı :

İmar Durumu:

Var , İnşaat tarzı 1/1000 uygulama imar planı içerisinde, 3 kat, Bina yüksekliği 9,50 m, Kaks:0,75 olarak köy yerleşik alanındaplanlanmıştır.
Kıymeti: 20.903,63 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

1-Krokisinde H,I, G,C,A,D,E,J,K,B,F,O,P,N,T harfleri ile gösterilen yapılar tescilsizdir.
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2024 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2024 – 14:35
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/02/2024 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/03/2024 – 14:35″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız