Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2023/38004 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Gözalan Mahallesi, Cami Mevkii, 104 Ada, 15 Parsel, 31.706,19 m² yüz ölçümlü, Üzerinde Bir Kargir Bir Ahşap Ev Bulunan Fındıklık ve Su Deposu niteliğindeki taşınmazın 1/8 ORANINDAKİ HİSSESİ, üzerindeki “Su Deposu Gözalan Köyü Tüzel Kişiliğinin Malı Olup 1970 Yılında İnşa Ettirilmiştir” şeklindeki muhtesat kaydı baki baki kalmak kaydıyla açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu:
Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.02.2024 tarih ve E-43187981-115.02.04-131896 sayılı yazısı ile Yapı Ruhsat Birimi arşivlerinde yapılan inceleme sonucundainşaat ruhsat tarihinin bulunmadığı, söz konusu parselin bulunduğu alanın Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin kararı ile onaylanan Ortahisar İlave Ek 1/5000 ölçekli ilave + Revizyon İmar Planı ve 1/1000 ölçekli ilave + Revizyon İmar Planı kapsamında kaldığından ve çalışmalar devam ettiğinden imar durumunun tanzim edilemediği bildirilmiş, 22.01.2024 tarih ve E-43187981-115.02.01-130141 sayılı yazısı ile de arşiv kayıtlarında her hangi bir yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alınmadığı, her hangi bir müracaatta da bulunulmadığı bildirilmiştir. Trabzon Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün bila tarih ve E-95356810-502.01-2546 sayılı yazısında kıymet takdirine konu yapı/yapıların 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olmadıkları ve riskli alan veya rezerv yapı sınırları içerisinde bulunmadığı bildirilmiştir.
Taşınmazın
Özellikleri:
Taşınmaz Trabzon Merkeze ve sahil yoluna 10 km uzaklıktadır. yerinde yapılan incelemede hakim bitki örtüsünün fındık olduğu tespit edilmiştir. Fındığın dekara verimi İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün dosya içerisindeki ilgili yazılarında 70 kg-300 kg arası olduğu belirtilmiştir. Heyetimizce davalı parseldeki zirai işlemlerin yapılması durumuna göre, davalı parsel üzerindeki fındık bitkisinin dekara verimini 150 kg olarak belirlemiştir. Parseldeki verim belirlenirken parselin bulunduğu bölgede uzun yıllardır verim çalışmaları, parsel üzerindeki fındık bitkisinin gübreleme durumu, budama seyreltme gibi zirai faaliyetlerin usule uygun yapılıp yapılmadığı, arazinin yapısı, bölgenin iklim yapısı, rakım gibi kriterler göz önüne alınarak ortalama 150 kg. olacağı kanaatine varılmıştır. Türkiye genelinde kapitalizasyon faiz oranı 3 ile 15 arasında değişmektedir. Kapitalizasyon faiz oranının %3 alınabilmesi için taşınmazın; nüfus yoğunluğunun çok, arazinin kıt bulunduğu Karadeniz Sahil Bandı gibi bölgelerde bulunması gerekmektedir.” Bölgemizde sahil kesiminde ki ilçelerimizde % 3, iç kesimlerdeki ilçelerimiz için % 4-5 olarak kullanılmalıdır. Kapitalizasyon faiz oranı; araziye yatırılmış karşılığı toprak olan sermayenin riskidir. Araziye yatırılan sermayenin çok az riskli olması ve arazinin çok uzun yıllar kullanılabilmesi, taşınmazın ulaşım ve sosyal güvenilirliği, topoğrafik yapısı, İlçe merkezine yakınlığı, bu bölgede araziye olan talebin ve toprak sevgisinin çok fazla olması gibi hususlar göz önüne alındığında Kapitalizasyon faiz oranı %3 olarak tespit edilmiş ve kullanılmıştır. Taşınmazın değeri “Zirai gelir metodu” kullanılarak hesaplanmış olsa bile, elde edilen değer arazinin gerçek değerini yansıtmamaktadır. Bu nedenle 2942 sayılı yasanın 11.maddesi 3.fıkrasının (i) bendi gereğince “Objektif Değerlendirme Metodu” un kullanılması zorunlu hale gelmiştir.
Taşınmazın Üzerindeki Yapıların Değerlendirilmesi: Kıymet takdirine esas taşınmaz üzerinde yapılar olduğu fen bilirkişisince tarafımıza gösterilmiştir.
A Nolu Yapı: Taşınmaz üzerinde betonarme iki katlı yapı tespit edilmiştir. Tescili olmayan yapının zemine oturan alanı 132,00 m2 olduğu yerinde yapılan ölçülerden belirlenmiştir. Çatı örtüsü yapılı olmayan binanın dış cephesinin tuğla duvar olduğu, sıva ve boyasının olmadığı tespit edilmiştir. 132,00 m2 alanındaki zemin katının karkas halde olduğu; normal katının iç imalatlarının tamamlanmış vemesken olarak kullanıldığı, açık ve kapalı çıkma alanlarıyla beraber 168,00 m2 alanında olduğu belirlenmiştir. Mesken olarak kullanılan normal katın pencere doğramalarınınahşap görünümlü PVC malzemeden olduğu, ısınma sisteminin kat kaloriferli olduğu tespit edilmiştir. Binanın gösterdiği özellikler dikkate alındığında 3. Sınıf A grubu yapılardan olacağı ve 5-8 yıllık olması dikkate alınarak yıpranma oranının %5, yapının genelindeki eksiklikler dikkate alınarak %70 imalat seviyesinde olacağı tespit ve takdir edilmiştir.
B Nolu Yapı:Kıymet takdirine esas taşınmaz üzerinde, zeminin eğiminden dolayı bodrum kat ile zeminkattan oluşan beton/ahşap kargır tescilli yapı mevcuttur. Yapının zemine oturan alanı 107,00 m2 olduğu yerinde yapılan ölçülere göre belirlenmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı, çatı örtüsünün yarısının yapılı olduğu, diğer yarısının teras olarak kullanıldığı belirlenmiştir.Giriş kapısı ve pencere doğramaları ahşap olan binanın oldukça eski olduğu görülmüştür. Bodrum kat, yapının zemine oturan alanın yarısına eşit olduğu, depo/ahır olarak kullanıldığı, yapılaşma seviyesinin %50 olacağı belirlenmiştir. Zemin katı mesken olan binanın ısınma sistemi sobalıdır. Yapının 50 yılın üzerinde yaşının olduğu dikkate alındığında yıpranma oranının %50 olacağı tespit ve takdir edilmiştir.
C Nolu Yapı: Kıymet takdirine esas taşınmaz üzerinde, bodrum, zemin ve normal kattan oluşan üç katlı betonarme tescilli yapı mevcuttur. Yapının zemine oturan alanı 113,00 m2 olduğu yerinde yapılan ölçülere göre belirlenmiştir. Tüm katların ayrı ayrı giriş kapıları olup; bodrum katın, zemine oturan yapı alanının yarısına eşit olduğu, dış cephesinde yalıtım yapılı olduğu, ısınma sisteminin kat kaloriferli olduğu, yapının yaklaşık 8-10 yıllık olduğu belirlenmiştir. Pencere doğramalarırenkli PVC olan binanın çatı örtüsü de yapılıdır. Meskenlerin mutfak, koridor ve ıslak hacimlerin seramik döşenmiş olduğu, odaların laminat döşendiği, oda kapılarının panel olduğu, duvarlarının saten alçı boya, duvar tavan birleşim yerlerinde stropyer olduğu, mutfak dolaplarının yapılı olduğu belirlenen yapıda eksik imalat bulunmamaktadır. Yapının gösterdiği özellikler ve kat sayısı dikkate alındığında 3. Sınıf A grubu olacağı ve yaşı dikkate alındığında da yıpranma oranının %10 olacağı tespit ve takdir edilmiştir.
D Nolu Yapı: Kıymet takdirine esas taşınmaz üzerinde, tek kattan oluşan beton yığma yapı bulunmaktadır. Yerinde yapılan ölçülere göre 31,50 m2 alanında olduğu belirlenen yapının mutfak/ depo amaçlı kullanıldığı, pencere doğramalarının renkli PVC, tavanının ahşap lambri, duvarlarının plastik boyalı olduğu belirlenmiştir. Yapının gösterdiği özellikler dikkate alınarak 2. Sınıf B grubu yapılardan olacağı ve yaşı dikkate alınarak %5 yıpranma oluşacağı tespit ve takdir edilmiştir.
E Nolu Yapı: Kıymet takdirine esas taşınmaz üzerinde, zemin ve normal kattan oluşan iki katlı betonarme yapı mevcuttur. Yapının zemine oturan alanı 90,70 m2 olduğu yerinde yapılan ölçülere göre belirlenmiştir. İç ve dış imalatları tamamlanmış olan binanın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Tespit günü kapalı olan binanın içerisine girilememiştir. Binanın giriş kapısı çelik olup; pencere doğramalarının renkli PVC’den olduğu görülmüştür. Yapının gösterdiği özellikler ve kat sayısı dikkate alındığında 3. Sınıf A grubu olacağı ve yaşı dikkate alındığında da yıpranma oranının %10 olacağı tespit ve takdir edilmiştir.
F Nolu Yapı: Kıymet takdirine esas taşınmaz üzerinde, tek kattan oluşan beton yığma yapı bulunmaktadır. Yerinde yapılan ölçülere göre 17,82 m2 alanında olduğu, depo amaçlı kullanıldığı, pencere doğramalarınınPVC ve içerisinin karkas halde olduğu belirlenen yapının gösterdiği özellikler dikkate alınarak 2. Sınıf B grubu yapılardan olacağı ve yaşı dikkate alınarak yıpranma oluşmadığı, imalat seviyesinin de %60 olacağı tespit ve takdir edilmiştir.
Taş Duvar: E ve F nolu yapıların çevresinde toplamda 290,00 m2 alanında taş kargır duvar bulunmaktadır. Duvarın yüksekliği dikkate alındığında 2.Sınıf A grubu yapılardan olacağı ve yıpranma oranının oluşmadığı tespit ve takdir edilmiştir.
Adresi:
Gözalan Mahallesi Cami Mevkii Ortahisar / Trabzon
Yüzölçümü: 31.480,87 m²
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 3.424.334,72 TL ( 1/8 ORANINDAKİ HİSSESİ)
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/05/2024 – 12:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/05/2024 – 12:14
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/06/2024 – 12:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/06/2024 – 12:14″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar gözalan Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece Üzerinde Bir Kargır Bir Ahşap Ev Bulunan Fındıklık Ve Su Deposu İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 21.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ