Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2024/19619 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, İncesuMahallesi, Aşağı mahalle mevkii, 109 Ada, 81 Parsel, 4.035,03-m², Fındıklık nitelikli taşınmazın tamamı satılacaktır.
İMAR DURUMU: Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09/07/2024 tarih E-43187981-115.02.01-150655 sayılı yazısı ile, Trabzon İli Ortahisar İlçesi İncesu Mahallesindeki konumu belirlenen taşınmazın, İmar Planı dışında kaldığı ancak yürürlükteki UİP dahilinde Resmi Kurum Alanı – Rekreasyon Alanı – Ağaçlandırılacak Alan – Toplu İş Yeri Alanı – TİCK B-3 Konut Alanı olarak Planlanmış bölgelere 400 – 750 m mesafede yer aldığı, KGM sorumluluk ağındaki Trabzon – Gümüşhane Devlet Yoluna 600 m mesafede bulunduğu tespit edilmiş olan taşınmaz ARSA niteliğindedir
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Satışa konu 109 Ada 81 Parsel Numaralı Taşınmaz; İncesu Mahallesinde Ortahisar Belediyesi sorumluluk ağındaki İncesu Küme Evleri Sokağa (Mahalle İçi Yola 107,59 m cepheli)” cepheli konumdadır.taşınmaz, KGM sorumluluk ağındaki Trabzon – Gümüşhane Devlet Yoluna 600 m mesafededir.Taşınmazın ilin yoğun yapılaşma bandına uzak konumda olması, yapılaşma tarzının daha çok villa tipi veya kırsal yaşam tarzı köy evleri nitelikli yapılaşma şekline oluşmasına neden olmuştur. Bu nedenle kıymet takdirine konu taşınmazın uzun yıllar dâhilinde daha çok şehrin karmaşıklığından kaçarak tarımsal faaliyetlere yönelmek isteyen alıcılar için merkeze yakın sayfiye yeri olarak değerlendirilebilecek bir potansiyel oluşturacağı kanaatine varılmıştır. Özellikle yakın geçmişte yaşamış olduğumuz pandemi süreci bu tür faaliyetlere olan talebin artmasına ve şehir sakinlerinin kendi çekirdek aileleriyle birlikte vakit geçirebilecekleri küçük ve orta büyüklükteki taşınmazlara yoğun talepte bulunmalarına neden olmuştur. Bu durum taşınmazla benzer nitelikteki taşınmazların emlak değerini olumlu yönde etkilemiştir. Taşınmaz Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 7,55 km, karayoluylaysa 12,40 km,mesafededir. Sahil Bandına ise kuş uçuşu mesafesi 6,60 km’dir. Satışa konuAna Taşınmaz Niteliği “Fındıklık” dır.
Taşınmazın topografik durumu incelendiğinde karmaşık geometrili, düz bir yapıda (Kuzey – Güney Ekseninde %1, Doğu – Batı Yönünde %1) olduğu görülmektedir. Bulunduğu bölgenin topografik yapısı nedeniyle Karadeniz’e manzara hâkimiyeti yoktur. Ancak taşınmazın bulunduğu bölgenin kendi içerisinde doğu Karadeniz kırsalındaki klasik doğa manzarası mevcuttur. Keşif günüyapılan gözlemlerde Taşınmazın kapama fındık bahçesi niteliğinde olduğutespit edilmiştir. Taşınmazda fındıklar bakımlı ve verim çağındadır. Taşınmaz toprak bakımından killi-tınlı yapıda, olup derin toprak yapısına sahip, tuzluluk, alkali ve drenaj problemi yoktur. Bölgenin iklimi ılıman olup, toprak verimliliği orta derecededir. Trabzon İli Ortahisar İlçesi İncesu Mahallesinde ekonomik olarak fındık tarımı yapılmakta olup, evin yanında bulunan küçük bahçe alanında ev ihtiyacını karşılamak üzere karışık tarım (”Aynı taşınmaz üzerinde aynı üretim yılında bütün ürünler birlikte yetiştirilmektedir.” (mısır, taze fasulye, yemeklik patates, karalahana, marul vb.)) yapılmaktadır. Davalı taşınmazın kapama fındık bahçesi olarak kullanıldığı tarafımızdan tespit edilmiştir. taşınmaz başında yapılan gözlemlerde en uygun münavebe ürünlerinin 1. Yıl Dane Mısır 2.Yıl Taze Fasulye 3. Yıl Yemeklik Patates olacağı kanaati hasıl olmuş ve buna göre hesaplama yapılmıştır.
Kapitalizasyon faiz oranı;
Zirai gelir yönteminde arazinin değerini belirlemede en önemli etkenlerden biride kapitalizasyon faiz oranıdır. Kapitalizasyon faiz oranı gibi sermayelerin kullanılma hakkı olmayıp, sadece araziye yatırılmış sermayenin kullanılma hakkıdır. Heyetimizce Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Yerleşik İçtihadıdikkate alınarak yaptığımız inceleme neticesinde; kapitalizasyon faiz oranı kriterleri taşınmazın, sulu/kuru tarım arazisi niteliği, verimi, ürün çeşitliliği, toprak yapısı, yüzölçümü, meyilli, yerleşim birimlerine yakınlığı, tarımsal amaçlı alt yapı durumları incelenmiş olup; dava konusu Trabzon İli Ortahisar İlçesi İncesu Mahallesi 109 ada 81 nolu parsel için kapitalizasyon faiz oranı %3 alınmış ve hesaplamada kullanılmıştır.
Tarım Arazisinin Fındık Ürün Üzerinden Değerlendirilmesi:
Taşınmazın bulunduğu yörede yaygın olarak fındık tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz üzerinde bakımlı, verim çağında, gençleştirilmesi yapılmış 10-15 yaşlı kapama fındık bahçesi niteliğinde olduğu tarafımızdan tespit edilmiştir. Fındığın dekara verimi İl – İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinde 70 kg – 300 kg arası olduğu bildirilmiştir. Satışa konu fındık bahçesinde inceleme yapan heyetimiz; Fındık ağaçlarının kök gövde gelişimlerinin verim çağında olduğunu, her türlü zirai işlemlerin yapıldığını (budama, seyreltme, gübreleme, v.b ) ve bahçenin genel olarak bakımlı olduğunu tespit etmiştir. Dikim mesafesini ve her ocaktaki dal sayısını (ortalama 7-8 olacak şekilde) 4,50 m x 4,50 m sistemi ile dikildiği tespit edilmiştir. Bakı acısından incelendiğinde; etrafını kaplayan geniş yapraklı ağaçlarının olmayışından dolayı güneş ışınlarından gün boyu yararlanacağı tespit edilmiştir. Bu durum verimi arttırıcı bir unsur olarak ön plana çıkmaktadır. Külleme, fındık kurdu, dal kıran, gibi verimi düşüren hastalık ve zararlılara rastlanılmamıştır. Bahçenin bulunduğu arazi konum olarak sahile yakın olması ve rakımının düşük olması, muhtemel yaşanabilecek sonbahar erken ve ilkbahar geç donlarından etkilenme oranını düşük olacağı bu nedenle verim kaybı yaşanması ihtimali düşük olacaktır. Fındıkta periyodisite (bir yıl meyve verip, ertesi yıl ya az meyve vermesi) dikkate alınarak Heyetimiz verimi 160 kg/da olarak belirlemiştir.
Tarım Arazisinin Çıplak Olarak Münavebe Ürün Üzerinden Değerlendirilmesi:
İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinde dekara verimin; Dane Mısır 300 kg – 1000 kg, taze fasulye 500 kg – 1000 kg ve yemeklik patateste 1.000 kg – 4.000 kg arası olduğu bildirilmiştir. Trabzon Tarım il ve orman müdürlüğü yazılarında İlimizde münavebe uygulanmadığı belirtilmiş olup; Heyetimizce taşınmaz başında yapılan gözlemlerde en uygun münavebe (Ekim nöbeti) ürünlerinin heyetimizce 1.yıl Dane Mısır 2.Yıl Taze fasulye 3. Yıl yemeklik patates olacağı kanaati hasıl olmuş ve buna göre hesaplama yapılmıştır.
Münavebeye Konu Ürünlerin (Dane Mısır, Taze Fasulye ve Yemeklik Patates) Değerlendirilmesi;
Karadeniz bölgesinin iklim yapısın ılıman olması, çok yağış aldığından dolayı nemli bir bölge olması, nemli olmasından dolayı da münavebeye konu ürünlerin verimlerinin düşük olmasına sebep olmaktadır. Yine bölgede yağışların fazla olmasından dolayı ve eğimli arazilerde yağışlarla beraber toprak yıkanmasıyla bitki besin elementlerini yağmurlarla beraber kaybolmaktadır.Nemli bölge olmasından dolayı tarla ürünlerinde sıkça görülen külleme verimi düşüren önemli bir faktördür. Bölgede makineli tarım olmaması, eğimli olmaması, münavebeye konu ürünlerden Patates; bölgemizde her ne kadar münavebede tercih edilse de gerek toprak yapısı itibari ile gerekse de iklim yapısı itibari ile Karadeniz bölgesinde ekonomik olarak yüksek verimlere ulaşamamıştır. Nem ve yağıştan dolayı külleme ile birlikte verim kaybı yaşamaktadır. Her ne kadar ilaçlama yapılsa da dekara alınabilecek verim miktarlarının düşük olduğu kanaatine varılmıştır. Yukarıdaki bilgiler ışığında Heyetimiz dekara verimi Dane mısır 600 kg/da taze fasulye 600 kg/da yemeklik patates 2.000 kg/da olarak belirlenmiştir.
Adresi:
İncesu Kümeevleri Sk.( Mahalle İçi Yola 107,59 M Cepheli) Ortahisar / TRABZON
Yüzölçümü: 4.035,03 m2
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 8.159.274,51 TL
KDV Oranı: %10
Teminat Miktarı: 815.927,45 TL
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2024 – 11:39
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2024 – 11:39
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/12/2024 – 11:39
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/12/2024 – 11:39″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar incesu Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece Fındıklık İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 20.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ