Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2024/18214 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Kalkınma Mahallesi, 671 Ada, 2 Parsel, Zemin Kat, 7 Nolu Bağımsız Bölüm, 270,29 m² yüz ölçümlü ana taşınmazda, 2/9 oranında arsa paylı, Dükkan niteliğindeki taşınmazın tamamıaçık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu:
Tapuda cins değişikliği yapılmamıştır. Dosya muhteviyatında bulunan Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısı ekindeki Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısı ve Ekli Yapı Ruhsatlarına göre kıymet taktirine konu apartmanın İnşaatına 1986 (10.12.1986 tarihli cilt no 27 sahife no 28 de kayıtlı Yapı Ruhsatı) yılında başlanılmıştır. 03.09.2020 tarihinde oluşturulan Yönetim Planının 09.09.2020 tarih ve 22148 yevmiye numaralı işlemle Tapuya Tescili ile Kat İrtifakı kurulmuştur. Bila tarih ve 147669 sayılı Ortahisar Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü yazısı ekindeki 15.12.1988 tarih ve 101/35 sayı numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesinde Zemin – 1 – 2 – 3. Normal Katlara İskân İzni verilmiştir. Ancak tapuda Kat Mülkiyeti için herhangi bir işlem tesis edilmemiştir.
Taşınmazın
Özellikleri:
Taşınmaz, bulunduğu konum nedeniyle her türlü belediye ve sosyal hizmetten sorunsuz bir şekilde faydalanabilir durumdadır. Taşınmaz Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 4,44 km karayoluylaysa 5,79 km mesafededir. Taşınmazın bulunduğu mevkii, KTÜ Kampüs alanına yakın konumda yer aldığından öğrencilerin barınma ve diğer günlük ihtiyaçlarına hizmet verecek işletmelerin yoğun şekilde yer aldığı bir ticari merkez haline gelmiştir. Aynı zamanda kalkınma mahallesinin KTÜ Tıp Fakültesi Farabi Hastanesi yerleşkesine yakın olan kesimlerinde Medikal ve İlaç sektörüne hizmet veren işetmeler yoğun bir şekilde faaliyet göstermektedir. Dosya muhteviyatındaki tapu kaydı, Ortahisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden yapmış olduğumuz araştırmalar ve aşağıda görülen Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Sistemi dokümanı üzerinden Trabzon Şehir Merkezindeki konumu belirlenen ana taşınmazın, 110 Nolu Sokağa, (ana taşınmazın kuzey cephesi) Cepheli imar Planı dâhilinde (TİCK Lejantında: Ticaret + Konut Alanı, Ayrık Nizam 4 Katlı) bir taşınmaz olduğu belirlenmiştir.Ana taşınmaz içerisinde inşa edilmiş olan “Apartman” 1 Adedi Dükkân, 4 Adedi Mesken ve 2 Adedi Dubleks Mesken olan toplam 7 bağımsız bölümden oluşmaktadır. (Toplam 910,500 m² kapalı alana sahiptir.) Kıymet Takdirine Konu Zemin Kat 7 Numaralı Dükkân Nitelikli Bağımsız Bölüm Ana Taşınmazın içerisinde çekme mesafeleri dahilinde inşa edilmiş olan Apartmanın 110 Nolu Sokağa ön cepheli Zemin Katında yer almaktadır. Apartmanın Tapu Sicil Müdürlüğündeki Kat İrtifakı Projesine göre Zemin Katta: 1 Adet Dükkân ve üst katlara ait Merdiven Sahanlığı, 1. ve 2. Normal Katlarında: 2 şer adet mesken nitelikli Bağımsız Bölüm ve 3. Dubleks Katta: 2 adet dubleks mesken nitelikli bağımsız bölüm yer almaktadır. Kıymet takdirine konu olan Zemin Kat 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Dükkân Nitelikli taşınmaz, Apartmanın 110 Numaralı Sokağa bakan cephesinde sokakla hemzemin kotta ve UDEF İrtibat Bürosu (Uluslararası Öğrenci Dernekleri Federasyonu) olarak kullanılan taşınmazdır.Ortahisar Tapu Müdürlüğündeki dosyasında bulunan mimari projesi üzerinden; Zemin Kat 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Dükkân Nitelikli İş Yerinin Brüt Alanı: 143,000 m² – Net Alanı: 115,270 m² olarak hesaplanmıştır. İş yerine giriş ana taşınmazın Kuzey Cephesinden geçen 110 Nolu Sokak üzerinden hemzemin kotlu olarak sağlanmaktadır. Yukarıda tüm özellikleri ayrıntılı bir şekilde irdelenen kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu İş Merkezi çevresindeki ticari nitelikli taşınmazlarda 2016 yılından 2019 yılı sonuna kadar emlak hareketliği aktif bir şekilde devam etmiştir. Ancak 2020 – 2021 – 2022 yıllarında ve 2023 yılının ilk yarısında Türkiye’ nin tüm illerindeki emlak piyasalarında olduğu gibi Trabzon ili emlak piyasasında da daralma yaşanmıştır. Bu daralma 2020 yılı içerisinde başlayan pandemi süreci ve 2023 yılı içerisinde yaşamış olduğumuz deprem felaketinin ekonomik bilançosunun sonucu olarak piyasalarda oluşan dengesiz fiyatlama politikası ve yüksek enflasyon nedeniyle daha üst seviyelere ulaşmıştır. İşlem sayısındaki bu azalış reel iş yeri (fiyatlarını) piyasasını %40 – %50 aralığında, etkilemiştir. İş merkezlerinde boşluk oranının yüksek olması dükkân nitelikli taşınmazlardaki serbest piyasa değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Ancak para piyasalarında Türk Lirasının döviz karşısında değer kaybı yaşaması ve enflasyonist piyasa koşulları nedeniyle artan yapı maliyetleri 2023 yılı içerisinde ve 2024 yılının ilk Yarısında yüksek oranda bir artış yaşanmasına neden olmuştur. Bu analizler (işlem sayıları) Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün Parsel Sorgulama Ekranındaki yeni analiz sayfası (Küme Haritası) ve internet ortamındaki emlak analiz sayfalarıyla, DİE verileri üzerinden değerlendirilebilmektedir.
Adresi:
Kalkınma Mah. 110 Nolu Sok. No:18/A Zemin Kat, D:7 Ortahisar / Trabzon
Yüzölçümü: Brüt 143,00 m², Net115,270 m² alanlı,
Arsa Payı : 270,29 m² yüz ölçümlü ana taşınmazda, 2/9 arsa paylı
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 8.000.000,00 TL
Teminatı :800.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 12:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 12:03
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2025 – 12:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2025 – 12:03″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar kalkınma Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 26.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ