Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2023/35864 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Yeşilvadi Mahallesi, Düzada Mevkii, 124 Ada, 4 Parsel, 949,80 m² yüz ölçümlü, İki Katlı Kargir Ev ve Tarla niteliğindeki taşınmazın 1/3 ve 1/6 ORANINDAKİ HER İKİ HİSSESİ BİRLİKTE açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu:
Kıymet takdirine esas taşınmaz; T.C. Ortahisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğündenedinilen bilgiye göre 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı bulunmayan alanda olduğu belirtilmiştir.
Taşınmazın
Özellikleri:
Taşınmazın Arazi Değeri:
Taşınmazın bulunduğu yörede yaygın olarak çay ve fındık tarımı yapılmaktadır. Ancak dava konusu taşınmazın ev ve tarla niteliğinde olduğu tarafımızdan tespit edilmiş olup karışık tarım (”Aynı taşınmaz üzerinde aynı üretim yılında bütün ürünler birlikte yetiştirilmektedir.”(mısır, taze fasulye, yemeklik patates, karalahana, marul vb.)) yapılmaktadır. Heyetimizce taşınmaz başında yapılan gözlemlerde en uygun münavebe ürünlerinin 1.yıl Dane Mısır 2.Yıl Taze fasulye 3. Yıl yemeklik patates olacağı kanaati hasıl olmuş ve buna göre hesaplama yapılmıştır. Kadastral yola cepheli yıl boyu ulaşım problemi yoktur. Topoğrafik olarak eğimli olan taşınmaz, jeolojik olarak sağlam bir zemin yapısına sahiptir. Taşınmaz Alış veriş merkezlerine, Okullara, Sanayi sitesine, Hastaneye,Terminale, Üniversiteye, Restoranlara, Otellere, Hava alanına, Valiliğe, Kaymakamlığa, Belediyeye Başkanlığına kısmen uzak konumdadır. Dava konusu taşınmaz kuş uçuşu Trabzon – Rize Devlet karayoluna 11,10 km ve Ortahisar ilçe merkezine yaklaşık 14,30 km uzaklıktadır. Taşınmaz tarla olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz toprak bakımından killi-tınlı yapıda olup. Orta-derin toprak yapısına sahiptir. Taşınmazda tuzluluk, alkali ve drenaj problemi yoktur. Taşınmazın ortalama eğimi değişiklik arz etmekle birlikte 124 ada 4 nolu parselin ortalama eğimi % 5-10 civarındadır. Etkili toprak derinliği 10-40 cm ‘dir.
Bölgenin iklimi ılıman olup, toprak verimliliği orta derecede olup, tarım için uygundur. Taşınmazda yetiştirilen ürünlerin nakliyesi ve pazarlaması kısmen kolaydır. Dosyada mevcut bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucu taşınmazın kadastro parseli olduğu tespit edilmiştir.
Kapitalizasyon faiz oranı:
Zirai gelir yönteminde arazinin değerini belirlemede en önemli etkenlerden biride kapitalizasyon faiz oranıdır. Kapitalizasyon faiz oranı gibi sermayelerin kullanılma hakkı olmayıp, sadece araziye yatırılmış sermayenin kullanılma hakkıdır.
Ülkemizde, bölgelere özgü kapitalizasyon faiz oranı belirlenmemiş olup; Yerleşmiş uygulama ve Yargıtay içtihatlarına göre bu oranın Türkiye’nin coğrafi konumu, iklim koşulları, toprak yapısı ve verimliliğe etkili olan diğer unsurlar dikkate alınarak % 3 ila % 15 arasında olabileceği kabul edilmiştir.”
Heyetimizce yaptığımız inceleme neticesinde; kapitalizasyon faiz oranı kriterleri taşınmazın; sulu/kuru tarım arazisi niteliği, verimi, ürün çeşitliliği, toprak yapısı, yüzölçümü, meyili, yerleşim birimlerine yakınlığı, tarımsal amaçlı alt yapı durumları incelenmiş olup; taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranı % 4 alınmış ve hesaplamada kullanılmıştır.
Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir:
Tarım Arazisinin Tarla Olarak Münavebe Ürün Üzerinden Değerlendirilmesi :
İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinde dekara verimin; Dane Mısır 300 kg-1000 kg, taze fasulye 500 kg-1000 kg ve yemeklik patateste 1.000 kg-4.000 kg arası olduğu bildirilmiştir.
Heyetimizce taşınmaz başında yapılan gözlemlerde en uygun münavebe (Ekim nöbeti) ürünlerinin heyetimizce 1.yıl Dane Mısır 2.Yıl Taze fasulye 3. Yıl yemeklik patates olacağı kanaati hasıl olmuş ve buna göre hesaplama yapılmıştır. Münavebeye Konu Ürünlerin (Dane Mısır, Taze Fasulye ve Yemeklik Patates) Değerlendirilmesi; Karadeniz bölgesinin iklim yapısın ılıman olması, çok yağış aldığından dolayı nemli bir bölge olması, nemli olmasından dolayı da münavebeye konu ürünlerin verimlerinin düşük olmasına sebep olmaktadır. Yine bölgede yağışların fazla olmasından dolayı ve eğimli arazilerde yağışlarla beraber toprak yıkanmasıyla bitki besin elementlerini yağmurlarla beraber kaybolmaktadır. Nemli bölge olmasından dolayı tarla ürünlerinde sıkça görülen külleme verimi düşüren önemli bir faktördür. Bölgede makineli tarım olmaması, eğimli olması, münavebeye konu ürünlerden Patates; bölgemizde her ne kadar münavebede tercih edilse de gerek toprak yapısı itibari ile gerekse de iklim yapısı itibari ile Karadeniz bölgesinde ekonomik olarak yüksek verimlere ulaşamamıştır. Nem ve yağıştan dolayı külleme ile birlikte verim kaybı yaşamaktadır. Her ne kadar ilaçlama yapılsa da dekara alınabilecek verim miktarlarının düşük olduğu kanaatine varılmıştır. Yukarıdaki bilgiler ışığında Heyetimiz dekara verimi Dane mısır 600 kg/da taze fasulye 600 kg/da yemeklik patates 2.000 kg/da olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz Üzerindeki Yapının Değerlendirilmesi:
Taşınmaz üzerinde betonarme iki katlıtescilli yapıtespit edilmiştir. Yapının zemine oturan alanı 102,00 m2 olduğu yerinde yapılan ölçülerin yanı sıra kadastro paftalarından belirlenmiştir. Çatı örtüsü renkli saçtan yapılı olan binanın dış cephesinin sıvalı ve boyalı,boyasının kısmen döküldüğü, binaya giriş kapısının ahşap olduğu belirlenmiştir. Her iki katıda mesken olarak kullanılan binanınzemin katında bir pencerenin kapatıldığı, birinci normal katın pencere doğramalarınınbeyazPVC olduğu, binanın ısınma sisteminin sobalı olduğu belirlenmiştir. Binanın gösterdiği özellikler dikkate alındığında 3. Sınıf A grubu yapılardan olacağı ve yaşının 30 yılın üzerindeolması dikkate alınarak yıpranma oranının %32 olacağı tespit ve takdir edilmiştir.
Adresi:
Yeşilvadi Mahallesi Düzada Kümeevler Sok. No:40A Ortahisar / TRABZON
Yüzölçümü: 949,80 m²
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 1.159.926,41 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/08/2024 – 13:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/08/2024 – 13:44
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/09/2024 – 13:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/09/2024 – 13:44″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar yeşilvadi Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece İki Katlı Kargir Ev Ve Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 18.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ