Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
VAKFIKEBİR
İCRA DAİRESİ
2023/51 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Trabzon İl, Şalpazarı İlçe, ÇAMKİRİŞ Mahalle/Köy, 193 Ada, 40 Parsel, Bilirkişi raporuna göre ; Şalpazarı ilçesi Çamkiriş mahallesi 193 parsel 40 ada taşınmaz şalpazarı belediye imar planı dışında olduğu , köyden mahalleye dönüşen alan kapsamında yerleşik alan içerinde olduğu görülmektedir. Taşınmazın rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerden ” OLMADIĞI ” belirlendi. Taşınmaz tapu kayıtlarında tarla ve 1 katlı ahşap ev vasfı ile kayıtlıdır. Tapu kayıtlarında olduğu gibi üzerinde ev olan 940,00 m2 alanda mısır bahçesi , 1.596,81 m2 fındık bahçesi olduğunu tespit ettim. Taşınmazın 940,00 m2 alanda ev ihtiyacı için msıır üretildiği 1596,81 m2 alanda fındık üretildiği tespit edildi. Taşınmazın ağırlıklı bitki örtüsünün fındık olduğu tespit edildi. Dolayısıyla taşınmazı fındık bahçesi olarak değerlendirilmesi bilirkişilerce uygungörülüştür. Taşınmaz üzerinde ürün verir durumda 4 cm çap 3m boyda 6 adet dal içeren fındık ocağı bulunan fındık bahçesi olduğu tespit edildi. Ortalama % 40- 50 arasında eğimli , mahalle yoğun yerleşim alanı içinde mahalle grup karayoluna çephesi bulunan şalpazarı içle merkezine 1,00 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın bakımlı bir fındık bahçesi olduğu bilirkişilerce ön görülmüştür. Taşınmazın toprak bünyesi olarak kumlu – tınlı tekstür yapıda olması organik maddece zengin su tutma ve su geçirgenliği iyi tuzluluk ve alkalilik ve drenaj problemi yoktur. Taşınmaz yol, su , elektirik gibi alt yapı imkanlarından faydalanmaktadır. Taşınmaz için bilirkişilerce kapitalizasyon faiz oranı% 6 olarak uygun görülmektedir. Bilirkişi heyetince çamkiriş mahallesi 193 parsel 40 ada taşınmazın birim maliyeti m2 si, 112,00tl olarak hesaplanmıştır. TAŞINMAZIN ARAZİ DEĞERİ =112,00 x 2.536,81 m2 =284.122,70 tl = 284.123,00 tl olarak hesaplanmıştır.
TAŞINMAZIN BİNA DEĞERİ = parsel üzerinde yanyana konumlanmış 2 adet bina bulunmaktadır.
1. YAPI : parsel üzerinde yaklaşık 25- 30 sene önce inşa edilmiş , zemin , 1 normal kat ve çatı katından ibaret betonarme yapı bulunmaktadır. Yapının taban alanı 113, 45 m2 üst katları ise 130,00 m2 lik alanlarda ayrı girişlere sahip mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı sobalı,dış cephesi boyalı olup deformasyonlara uğramıştır. Çatısı bulunmaktadır. Binanın 3/A grubu yapılardan olduğu 2023 yılı tarihi, itibariyle 1 m2 inşaat bedelinin 4.600,00 tl olarak eksik imalatlarla birlikte binanın eskime payının % 25 alacağı kanaatindeyiz. Buna göre değeri = 503,45 m2 4.600,00 tl x ( 1-025 ) = 1.736.903,00 tl dir.
2. YAPI : Bodrum ve zemin kattan ibaret ardiye olarak kullanılan yapının bodrum katı 12 m2 olup , zemin kat alanı 22 m2 dir. Yapının içi ve dışı sıvalı , taban döşemesi yapılmamış çatısı bulunmaktadır. Yapı 2/A grubu yapılardan olduğu 2023 yılı itibariyle 1 m2 inşaat bedelinin 3.200,00 tl olduğu binanın eskime payının % 30 olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre ; 34,00 x 3.200,00 tl x ( 1-0,30 ) = 76.160,00 tl dir. Keşif tarihi itibariyle parselin toplam değeri = arazi + bina = 284.123,00 tl + 1.736.903,00 + 76.160,00 = 2.097.186,00 tl dir. SATIŞI YAPILACAK OLAN TAŞINMAZIN BORÇLU HİSSESİNE DÜŞEN KISMI 1/4 TÜR. BU NEDENLE1/4 BEDELİ = 524.296,00 TL DİR.
Adresi:
yukarıda belirtildiği gibidir. Yüzölçümü: 2.536,81 m2
İmar Durumu:
tapu kaydında belirtildiği gibidir. Kıymeti: 524.296,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
yukarıda belirtildiği gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2025 – 14:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2025 – 14:08
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/03/2025 – 14:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/04/2025 – 14:08″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Şalpazarı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Şalpazarı çamkiriş Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Şalpazarı İlçesindeki Sadece Tarla Ve Bir Katlı Ahşap Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Şalpazarı İlçesindeki 03.03.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ