Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 14.03.2024 10:30:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Uşak Banaz 2019 Milli Egemenlik Caddesi İki Adet Yedi Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası 197.735
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BANAZ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/1 VESAYET SATIŞ
ÇİLEM KILIÇ ‘IN HİSESSİNİN TAŞINMAZININ PAZARLIK USULÜ ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN ( HİSSEDAR ÇİLEM KILIÇ ‘IN HİSSESİ )
Özellikleri:
Uşak İl, Banaz İlçe, 31 Ağustos Mahalle, Milli Egemenlik Caddesi Mevkii, 43 Ada, 204 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm (Satışa konu kısıtlı Çilem Kılınç ‘a ait 1/6 HİSSE) Uşak İli, Banaz İlçesi, 31 Ağustos Mahallesi, 43 ada 204 parsel numaralı taşınmaz olup 2019,58 m2 yüzölçümlü ve “İki Adet Yedi Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası” vasıflıdır, kat mülkiyeti kuruludur. Parselin kuzeyi yol cepheli, güneyi demiryolu ve sokak cephelidir. Banaz Belediyesi imar arşivinde bulunan arşiv dosyasında yaptığım incelemeye göre taşınmaz, ayrık nizam 6 kata müsadeli konut yapılaşma şartlarına sahiptir ve taşınmaz üzerinde B+Z+5 katlı iki bloklu iskanları alınmış site bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım imkanları kolay olup, özel araçlarla Afyon-Uşak karayolu güneyinde kalan Bahadır Sokak üzerinden ulaşım sağlanabilmektedir. Bulunduğu konum itibari ile Belediye ve diğer Kamu hizmetlerinden faydalanabilir durumdadır. Taşınmaz civarında yapılaşma yoğundur. Okul, cami, park ve pazaryerine yakın konumdadır. Kıymet takdiri konusu bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu halihazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, emsallerinin kat karşılığı inşaat oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasarayiç değerinin keşif tarihi itibari ile 10.000,00 TL/m2 olabileceği kanaati oluşmuştur.
Yapıya ait tespitler:
Taşınmaz binalar A ve B blok olmak üzere betonarme inşaat olarak yapılmış, bodrum+zemin+5 normal kat olmak üzere toplamda 7 şer katlıdır. Banaz belediyesi imar arşivinde incelediğim arşiv dosyasına göre, taşınmaza 09.02.2021 tarihinde inşaat ruhsatı alınmış,inşaat tamamlanarak 20.12.2022 tarihinde iskan (yapı kullanım izin belgesi) alınmıştır. Dış cephesi ısı yalıtımlı ve bakımlıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Merdiven holünde ve bina içerisinde duvarlar sıvalı ve boyalı, zemin kaplaması mermer malzemelidir. Binada asansör vardır. Bulunduğu konum itibari ile Kamu hizmetlerinden faydalanabilir konumdadır.İskan ruhsatına göre yapı yaklaşık 1 yılıktır. Yapı yüksekliğine göre yapı sınıfı ve grubu 3-B dir.
B Blok 1. kat 6 no.lu bağımsız bölüme ait tespitler:
Kıymet takdiri konusu mesken nitelikli B blok 6 no.lu bağımsız bölüm, bodrum kat, zemin kat ve 5 normal kattan oluşan betonarme binanın 1. katında bulunmaktadır. 23.03.2022 onay tarihli kat irtifakı projesine göre yaklaşık 123,32m2 genelbrüt, 112,00m2 brüt, 87,00m2 net kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz 3+1 özellikte; antre, 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, wc, genel banyo, ebv.banyo ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kapıdır. Holde zemin kaplaması seramik, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mutfakta zemin kaplaması seramik, Mutfak duvarları sıvalı ve boyalıdır, mutfak dolapları mdf mamül malzemeli, tezgahı takılı bitmiş vaziyettedir. Odalarda zemin kaplaması laminant parke, duvarları sıvalı ve boyalıdır.İç kapıları ahşap, pencereleri plastik doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombilidir. (dairenin kombisi mevcut değildir.) Banyo, WC alanları seramik kaplamalı vaziyettedir. Daire genel olarak bakımlı durumdadır. Kat irtifakı projesine göre ARSA PAYI 112/5204 tür.Kısıtlı HİSSEsi olan 1/6 HİSSE belirlenen toplam değer üzerinden oranlama yapılarak hesaplanmış olup, kısıtlı HİSSEsi olan 1/6 HİSSEsi 197.735,14-TL olarak hesap edilmiştir.
Adresi:
31 Ağustos Mah. Milli Egemenlik Caddesi Banaz/Uşak
Yüzölçümü: 2.019,58 m2
İmar Durumu:
Kayıtlardaki gibidir.
Kıymeti: 197.735,14 TL
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Damga Vergisi : Binde 5,69 ‘dur
Kaydındaki Şerhler:
Kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 14/03/2024 günü 10:30 – 10:30 arası
Satış Yeri : BANAZ BELEDİYE BAŞKANLIĞI ZABITA ODASI ( MEZAT SALONU)
———————————————————————————————————————–“
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız