Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 21.03.2024 14:50:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
Uşak
Merkez
64
–
Kerpiç Bir Katlı Ev
96.880
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2022/53438 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Uşak Merkez, Aybay Mah. 1141 ada 21 nolu parselin yüzölçümü 64,68m²ve vasfı “Kerpiç Bir Katlı Ev” dir.Keşif yapılan taşınmazın Mülkiyet Durumu: 21.06.2023 tarihli tapu kayıt belgesine göre tam HİSSElidir. Parsel üzerinde nitelikte yazanyapı vardır.
İl/İlçe : UŞAK / MERKEZ
Mahalle/Köy Adı : AYBEY MAHALLESİ
Ada/Parsel : 1141/21
Yüzölçümü: 64,68 m2
Ana Taş. Nitelik : Kerpiç Bir Katlı Ev
KIYMET TAKDİRİ KONUSU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Arsaya ait tespitler:
Kıymet takdiri konusu yapının bulunduğu parsel, Uşak İli, Merkez İlçesi, Aybey Mahallesi, 1141 ada 21 parsel numaralı taşınmaz olup 64,68 m2 yüzölçümlü ve Kerpiç Bir Katlı Ev vasıflıdır. Taşınmaz Uşak İli, Merkez İlçesi, Aybey Mahallesi, 2.Hacim Sokak adresinde bulunmaktadır. Parsel kuzey cephesinde 2.Hacim sokak cepheli parseldir. Uşak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden temin edilen imar durum belgesine göre taşınmaz, konut alanında Bitişik nizam 2 kata müsaadeli yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmaza ulaşım imkanları kolay olup, özel araçlarla 2.Hacim sokak üzerinden ulaşım sağlanabilmektedir. Bulunduğu konum itibari ile Belediye ve diğer Kamu hizmetlerinden faydalanabilir durumdadır. Taşınmaz civarında yapılaşma yoğundur. Okul, cami, park ve pazaryerine yakın konumdadır.
Yapıya ait tespitler:
Taşınmaz bina yığma kargir, kerpiç malzemeli inşaat olarak yapılmış bir yapıdır, zemin kattan oluşan toplam 1 katlı yapıdır. Dış cephesi sıvalı, boyasızdır. Dış cephe ısı yalıtımı yoktur. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplıdır. Bina giriş kapısı demir mamüldür. Pencere doğramaları pvc mamüldür. Bina kapalı alan oturumu yaklaşık 40m2 dir. Binanın inşaat ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi olmadığı dosyadaki Uşak Belediyesi cevap yazılarından anlaşılmaktadır. Bulunduğu konum itibari ile Kamu hizmetlerinden faydalanabilir konumdadır.Gözlemsel değerlendirmeye göreyapı yaklaşık 50 yılıktır. Bina içine girilemediği için değerlendirme binanın dış durumuna göre yapılmıştır.
Keşif tarihi itibari ile Çevre, Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığı tarafından 11.02.2023 tarih ve 32101 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre yapının 3-A sınıfında (4,600,00 TL/m2) olduğu,Mevcut fiziki durumuna göre ve 02 Aralık 1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvele göre yıpranma oranı % 75 olarak belirlenmiştir. Yapı eksiklik oranı %30 olarak değerlendirilmiştir.
Kıymet takdiri konusu bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu halihazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasarayiç değerinin keşif tarihi itibari ile 1.000,00 TL/m2 olabileceği kanaati oluşmuştur.
TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ
Yapıya ait değerin keşif tarihi itibari ile 11.02.2023 tarih ve 32101 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre, arsa piyasa m2 rayiç değerleri ise piyasa araştırmaları yapılarak belirlenen taşınmaza ait kıymet takdiri aşağıda sunulmuştur.
Taşınmaz değerlemesi:
Arsa : 64,68 m2x 1.000,00 TL/m2 = 64.680,00 TL
Yapı : 40,00 m2 x 4.600,00 TL/m2 x 0,25 (y.p) x 0.70(e.o) = 32.200,00 TL
Toplam = 96.880,00 TL
SONUÇ VE KANAAT : Kıymet takdiri konusu Uşak İli, Merkez İlçesi, Aybey Mahallesi, 1141 ada 21 parsel numaralı taşınmaz ve üzerinde bulunan binanın değerinin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ve piyasa rayiç değerleri göz önünde bulundurularak keşif tarihi itibari ile 96.880,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Uşak İli, Merkez İlçesi, Aybey Mahallesi, 2.Hacim Sokak
Yüzölçümü: 64,68 m2
İmar Durumu:
Bitişik nizam 2 kata müsaadeli yapılaşma şartlarına sahiptir
Kıymeti: 96.880,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Uşak 2 Asliye Hukuk Mahkemesinin 03/08/2022 tarih 2022/368 sayılı dosyasından ihtiyati haciz şerhi vardır. Tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/03/2024 – 14:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/03/2024 – 14:50
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/04/2024 – 14:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/04/2024 – 14:50″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız