Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2022/56208 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Uşak İli Merkez İlçesi Çamyuva Köyünde bulunan 118 ada 6 parsel nolu TARLA vasfında olan taşınmaz; köy yerleşim alanına yaklaşık 1200,00 metre mesafededir.Taşınmaz üzerinde ekonomik değer taşıyan ağaç bulunmamakta olup; hali hazırda parselin boş olduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı orta bünyeli,taşlılık, tuzluluk problemi bulunmayan,killi- tınlı toprak yapısına sahip, yaklaşık % 7-8 eğime sahip taşınmazdır. Kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Kuru tarım arazisidir. Söz konusu taşınmaz kuru tarım arazisi olarak kıymetlendirilecektir. Tapu kaydına göre taşınmazın yüzölçümü 2897,13 m2 olup, borçlu adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZLARIN NET GELİR VE METREKARE DEĞERİNİN HESAPLANMASI:
Taşınmazın toprak ve topoğrafik yapısı, arazi sınıfı, bölgenin ekolojik şartları, nadasa yer verilmeksizin her yıl üretim yapıldığı düşünülerek, getirebileceği yıllık gelir hesaplanmalıdır. Arazinin toprak durumu ve verim kabiliyeti ile mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde sağlayacağı net gelirin hesaplanmasında “ Zirai Gelir Metodu” kullanılmıştır.Zirai Gelir Metodu : Tarım arazilerinin 1 dekarından elde edilen tarımsal ürünlerin net gelirinin söz konusu tarım arazisi için tespit edilen Kapitalizasyon Faiz Oranı‟na bölünmesi olayıdır. Bir mala Kapitalizasyon kriterine göre değer biçmede, malın saptanan ortalama gelirinin kapitalizasyonunun esas alınmasından ibarettir. Diğer bir deyimle, bu kritere göre bir malın değeri, o maldan ilerde elde edileceği varsayılan bütün gelirlerin değer biçilen zamana biriktirilmesi olarak kabul edilmektedir. Bu kriter, özellikle sürekli gelir sağlayan mallar (toprak, bina, vb.) için kullanılır. Devamlı gelir sağlama hususiyeti genellikle taşınmaz mallara ait bir özellik olduğu için kapitalleştirme kriteri, bu malın özellikle arazi değerlerinin biçilmesinde kullanılabilir.
Kapitalizasyon Faiz Oranı
Kapitalizasyon faiz oranını kuruda( marjinal tarım arazisinde ) % 5 ve suluda % 4 olarak belirlenmiş ve hesaplama buna göre yapılmıştır.
Net Gelire Göre Hesap Yöntemi:
Çıplak Arazi Değeri = OrtalamaNet Gelir/Kapitalizasyon Faiz Oranı Çıplak Arazi Değeri =1.077,95/0,05 = 21.559,15 TL / da.m2 Değeri =21.559,15 / 1000=21,55 TL./m2
Uşak İli Merkez İlçesiÇamyuva Köyünde bulunan 118 ada 6 parsel nolu 2897,13 m2 yüzölçümlü taşınmaz için= Parselin tamamı;(Taşınmazın Yüzölçümü )X (Hesaplanan M2 Fiyatı)118 Ada 6 nolu parselin değeri: 2897,13 m2 X 21,55 TL= 62.433,15 TL
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Uşak 1 Sulh hukuk Mahkemesinin 19/08/2020 tarih 2020/879 Esas sayılı dosyasından İhtiyati tedbir kararı vardır.
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur
Takdir Olunan Değer : 62.433,15 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 6.243,31 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
Belediye mücavir alan sınırları dışında kalmaktadır.
Yüzölçümü: 2.897,13 m2
İmar Durumu: Belediye mücavir alan sınırları dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 62.433,15 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Uşak 1 Sulh hukuk Mahkemesinin 19/08/2020 tarih 2020/879 Esas sayılı dosyasından İhtiyati tedbir kararı vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/04/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/04/2024 – 10:06
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/05/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/05/2024 – 10:06″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Uşak Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez çamyuva Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki 23.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ